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房地產：推盤量抑制成交預期

來源:證券時報 2012-09-18 10:14 http://www.413629.com/

　　9月上半月成交低于預期。截至9月15日，我們有數據的18個城市成交，僅有東莞和廈門成交超過8月的半數，北京、上海和深圳分別為8月成交面積的36%、46%和38%，18個城市的平均水平為42%，較8月1~15日下降了10.5%。

　　9月上旬樣本城市均價一線降，二線漲。截至9月13日，我們有數據的上海、深圳、天津和寧波4個城市，9月1~13日的新房成交均較8月分別上升-8%、-7%、9%和2%。

　　政策方面，上海開展住房限售政策執行情況檢查值得關注。上海日前發布通知，開展限售政策等執行情況檢查，主要以抽查方式檢查限售政策執行情況、核對購房證明材料，全面檢查是否存在捂盤惜售等行為，并梳理商場、辦公樓、酒店式公寓的分割銷售和售后包租情況。

　　另外，其他城市也出臺了一些微調政策，武漢10月起啟動商品房預售資金監管制度，媒體還報道南京一些樓盤因觸及5%的漲幅紅線而被駁回備案請求。我們認為此時微調主要是因為9月、10月為傳統旺季，房價上漲壓力更大，但同時也為地方政府推出微調政策提供可行空間，在地方政府控制房價的初衷下，不至于使銷量大幅回落。

　　9月上旬成交低于預期，我們認為主要還是推盤量低于預期，近期一二線城市新開盤項目去化率水平并不低，分別為72%和62%。從微觀項目的開盤情況看，9月8日在北京通州開盤的合生濱江帝景實現日光，當天銷售額約8億元。我們認為9月下半月和10月，隨著推盤量的上升，成交會再次環比上升。即使在市場火爆的2009年，9月推盤未到高峰期時，成交也曾有短暫的回落。

責任編輯：hdwmn_hsy
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