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為防樓市泡沫 香港金管局首限“二套房”按揭

來源:觀點地產 2012-09-17 10:48 http://www.413629.com/

　　據港媒9月15日報道，為防止樓市泡沫及銀行風險，香港金管局14日發布多項新指引，其中，首次針對擁有“二套房”的申請人，將供款占入息比率由50%降至40%，收緊按貸。

　　根據指引，凡擁有多于一項未償還按揭貸款，不論是新申請住宅或工商物業，申請人的供款占入息比率上限，由以往50%下調至40%。即月入為2萬元的申請人，以往每月最多供款1萬元，今后將降至8000元，變相令申請人最多可借得的金額減少，減少其“借到盡”而入市風險。

　　同時，銀行為其進行供款壓力測試，即假設利率上升2厘，其供款入息比率上限，亦由60%降至50%。但金管局對于個別只有一項未完全償還按揭的申請人，予以豁免以上限制，包括樓換樓人士、將有物業加按，以及以法律文件證明“二套房”為自用物業，則可獲得豁免。

　　另外，新指引的還包括以下三項，分別為：一、將以“資產水平”為基礎而申請貸款的人士，最高按揭成數由40%降至30%。

　　二、把主要收入來源非本地的申請人，以往按揭成數需下調10個百分點，即以700萬元或以下自住物業為例，本地收入人士最高借70%，非本地收入則最多借60%；在新增“二套房”概念中，其最高按揭成數須下調20個百分點，即700萬元或以下物業最多只可借50%。

　　三、金管局首次限制按揭貸款年期，劃一為30年。以一套300萬元物業承造七成按揭，即貸款210萬元，按息2.15厘計算為例，40年還款期月供6，526元；30年則月供7，920元，增幅21%。（陳業）

責任編輯：hdwmn_hsy
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