日前，滿(mǎn)堂紅發(fā)布研究報(bào)告稱(chēng)，今年9月1日~13日，經(jīng)滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅宗數(shù)比8月同期減少一成;成交均價(jià)為14518元/平方米，比8月同期下跌1.0%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，進(jìn)入9月份，傳聞廣州市內(nèi)多家銀行收緊房貸優(yōu)惠利率，部分銀行取消了首套房8.5折優(yōu)惠，調(diào)整為按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。銀行出于控制成本的考慮，適度調(diào)整貸款利率無(wú)可厚非，不過(guò)這樣的操作，卻可能令有意入市的準(zhǔn)客戶(hù)再度猶豫，而且也會(huì)間接導(dǎo)致審批時(shí)限延長(zhǎng)。

　　8月廣州二手住宅登記創(chuàng)新高

　　根據(jù)央行發(fā)布的最新金融數(shù)據(jù)，今年8月人民幣貸款增加7039億元，同比多增1555億元。1~8月人民幣貸款增加6.10萬(wàn)億元，同比多增8872億元。當(dāng)月貸款量的大幅增加，得益于從6月上旬開(kāi)始全國(guó)各地的樓市成交量谷底反彈。廣州也不例外，廣州市國(guó)土房管局統(tǒng)計(jì)的8月全市二手住宅登記宗數(shù)為6523宗，這個(gè)數(shù)值是自去年2月以來(lái)的最高值，比去年2月的6444宗還多出79宗，而這些登記個(gè)案，多數(shù)是今年六七月的買(mǎi)賣(mài)單。

　　今年8月份，經(jīng)滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)促成的住宅買(mǎi)賣(mài)個(gè)案中，廣州市戶(hù)籍的買(mǎi)家比例為32.4%，比7月增加2.6個(gè)百分比點(diǎn)，也是今年前8個(gè)月的最高點(diǎn)。而當(dāng)月面積在100平方米以下的物業(yè)成交比例在87.5%，比7月的82.0%增加5.5個(gè)百分點(diǎn)，這個(gè)現(xiàn)象跟廣州籍客戶(hù)堅(jiān)持“適中即可”的購(gòu)房原則有一定關(guān)聯(lián)。

　　專(zhuān)家預(yù)計(jì)9月登記宗數(shù)約6700

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，低準(zhǔn)備金率、低息是把“雙刃劍”，雖有利于廣大買(mǎi)家實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)，但也令商業(yè)銀行的收益下降。進(jìn)入9月份，傳聞廣州市內(nèi)多家銀行收緊房貸優(yōu)惠利率，部分銀行取消了首套房8.5折優(yōu)惠，調(diào)整為按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。銀行出于控制成本的考慮，適度調(diào)整貸款利率無(wú)可厚非，不過(guò)這樣的操作，既可能令有意入市的準(zhǔn)客戶(hù)再度猶豫，也會(huì)間接導(dǎo)致審批時(shí)限延長(zhǎng)。

　　今年9月1日~13日，經(jīng)滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅宗數(shù)比8月同期減少一成;成交均價(jià)為14518元/平方米，比8月同期下跌1.0%;其中一次性付款的比例為22.2%，比8月同期增加3個(gè)百分點(diǎn)。

　　滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為，假若本地銀行收窄優(yōu)惠利率的現(xiàn)象越來(lái)越多，自8月中旬開(kāi)始的短暫調(diào)整期便會(huì)延長(zhǎng)至9月底，實(shí)際成交量最多只會(huì)跟8月持平，但因一大批七八月的成交個(gè)案在9月才登記，預(yù)計(jì)整個(gè)9月的登記宗數(shù)在6700宗左右，整個(gè)第三季度的登記宗數(shù)達(dá)到1.92萬(wàn)宗，比第二季度的登記宗數(shù)增加48.1%。