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萬科突降價遭業(yè)主索賠 回應(yīng):調(diào)價是正當(dāng)權(quán)利

來源:理財周報 2012-09-10 17:40 http://www.413629.com/

  在別的公司漲價的時候,萬科卻突然在煙臺降價!

  8月22日,煙臺萬科登出降價廣告,海云臺93~137平方米城區(qū)一線典藏海景裝修房起價為6280元/平方米。而此前該項目的網(wǎng)上報價為8500元/平方米。這樣算來,每平方米降了2220元。很多前期業(yè)主都是在8000元/平方米左右買的房,按照一套房來算,業(yè)主將損失20萬元左右。降價幅度高達(dá)26%。

  業(yè)界一直有句戲言:“萬科打個噴嚏,大家就會擔(dān)心市場要感冒。”這一次,萬科降價動作之急,幅度之大,態(tài)度之堅定,引人揣測。難道萬科認(rèn)為今年“金九銀十”的預(yù)期不會太好?下半年政府對房地產(chǎn)調(diào)控的力度將會加大?還是項目本身有硬傷?

  這一次降價,引發(fā)了百余名海臺山的業(yè)主齊聚售樓處“討說法”,要求萬科給予降價補(bǔ)償。

  對此,煙臺萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受本報記者采訪時表示,商品房的價格是由市場決定的,企業(yè)順應(yīng)市場的變化調(diào)整價格,屬于正常的市場行為,是企業(yè)的正當(dāng)權(quán)利。海云臺項目6#、8#推出部分特價房源,完全合法合規(guī),公開透明,不存在對前期客戶合法權(quán)益的任何損害。

  而對于業(yè)主索賠補(bǔ)償?shù)囊螅鲜鲐?fù)責(zé)人表示,不可能接受沒有法律與合同依據(jù)的索賠要求,這是干擾正常的銷售秩序,而且無助于問題的解決。

  海云臺項目為何突然大幅降價,這不得不令人揣測。記者從業(yè)主論壇發(fā)現(xiàn),一篇題為“你所不知道的海云臺,萬科降價不會說的秘密”的帖子稱,該項目緊鄰污水處理廠,煙臺市區(qū)所有污水處理均集中在這里進(jìn)行,嚴(yán)重影響周圍環(huán)境,而這成為阻礙該項目銷售進(jìn)展的重要因素之一。還有網(wǎng)友爆料,海云臺開盤一年多僅售出不到三分之一。

  據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道稱,萬科海云臺降價的房源不僅僅局限于6#、8#兩棟樓,目前在售的其他樓座也可以參與認(rèn)購。另外,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在樓市“金九銀十”到來之際,萬科首先扛起了降價大旗,這無疑是為了進(jìn)一步拉動銷售。

  萬科半年報顯示,上半年實現(xiàn)銷售面積602.5萬平方米,銷售金額625.4億元,完成不到全年1400億元目標(biāo)的一半,其下半年的銷售任務(wù)難言輕松。而“金九銀十”對于沖刺全年銷售目標(biāo)來說或許是一個不錯的突破口。

  上述業(yè)內(nèi)人士表示,多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)上半年的銷售差強(qiáng)人意,面臨較大庫存壓力,萬科此次帶頭降價或?qū)⒃俅我l(fā)新一輪降價潮。

責(zé)任編輯:hdwmn_hsy
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