閩南網(wǎng)8月28日訊 上周，湖南和湖北的房產(chǎn)稅傳聞?chuàng)渌访噪x，再度把房產(chǎn)稅推向了輿論的風(fēng)口浪尖。而上周末另一條關(guān)于房產(chǎn)稅的新聞——“十二五”規(guī)劃擬開征房產(chǎn)稅，讓不少市民對(duì)于這個(gè)新的稅種是否會(huì)增加生活成本的支出表示擔(dān)憂。

　　那么，如果開征房產(chǎn)稅，會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)帶來重創(chuàng)嗎？會(huì)給我們的生活帶來哪些影響呢？

焦點(diǎn)問題一

影響如何？

多位受訪者認(rèn)為對(duì)市場(chǎng)影響不大

　　對(duì)于房產(chǎn)稅征收對(duì)樓市的影響，多位受訪者認(rèn)為影響不大。

　　“房產(chǎn)稅不是豺狼虎豹、不是洪水猛獸，不會(huì)一開始就傷人。”我省房產(chǎn)專家王阿忠說，房產(chǎn)稅本質(zhì)還是要讓市場(chǎng)認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)只是消費(fèi)品，而不是投資品。

　　而房地產(chǎn)資深人士林先生認(rèn)為，政府開征房產(chǎn)稅并不想引發(fā)民怨，會(huì)考慮到市場(chǎng)的接受度問題。從上海、重慶的試點(diǎn)看，初期征收稅率不會(huì)太重，且會(huì)針對(duì)投資群體，因此對(duì)市場(chǎng)影響不會(huì)太大。

　　房產(chǎn)稅的稅率是否會(huì)是一個(gè)逐步增加的過程呢？對(duì)此，業(yè)界多認(rèn)為難以判斷，但是房地產(chǎn)稅的稅率將直接影響到房價(jià)的漲跌變化。

焦點(diǎn)問題二

如何征收？

是選擇“重慶版”還是“上海版”

　　而對(duì)于很多市民而言，最關(guān)心的莫過于房地產(chǎn)稅一旦征收，會(huì)如何征收呢？

　　目前，“重慶版”房產(chǎn)稅偏重對(duì)高檔房、別墅的征收，對(duì)存量、增量獨(dú)棟別墅均征房產(chǎn)稅，對(duì)新購高檔商品房征稅，對(duì)在重慶無戶籍、無工作、無投資的外地炒房客從第二套房開始征稅，稅率為0.5％~1.2％。

　　“上海版”房產(chǎn)稅方案則針對(duì)新增一般房地產(chǎn)，而且按照人均面積做起征點(diǎn)考慮，設(shè)計(jì)中的房產(chǎn)稅的稅率為累進(jìn)稅率，房屋價(jià)值高、人均面積大的房屋稅率更高。

　　目前對(duì)于如何征收能兼顧公平，且更好地達(dá)到調(diào)控效果，成為一個(gè)難題。按“套”征收，小戶型和別墅的面積差異太大，恐有失公平。而按“面積”征收，又存在地段差異，比如閩侯的房子和鼓樓區(qū)的同面積房子，價(jià)值差異太大。而若按照價(jià)值征收，那么是按照市場(chǎng)原值還是按評(píng)估價(jià)征收，價(jià)值是否核算折舊率等，也是一個(gè)問題。

　　此外，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)有商品房、經(jīng)適房、限價(jià)房、小產(chǎn)權(quán)房等各類房源，是否都征收房產(chǎn)稅，又如何征收，如何折算成本，等等。“征收房產(chǎn)稅是一個(gè)非常復(fù)雜的問題，會(huì)有不同的問題出現(xiàn)”，劉福泉說道。

焦點(diǎn)問題三

會(huì)否引發(fā)租金上漲？

只要經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步上行，開征將加速租金上漲

　　而房產(chǎn)稅開征是否引發(fā)租金的波動(dòng)，各方觀點(diǎn)不一。

　　王阿忠認(rèn)為，隨著樓市的健康發(fā)展，租金和房價(jià)將逐步形成一個(gè)同比關(guān)系。而房產(chǎn)稅的開征，將有助于穩(wěn)定房價(jià)，因此租金也將比較穩(wěn)定，房產(chǎn)稅對(duì)租金的影響比較小。

　　同時(shí)，劉福泉認(rèn)為，征收房產(chǎn)稅必然引起房東把持有成本轉(zhuǎn)嫁向市場(chǎng)，可能引發(fā)房子租金的上漲。除非經(jīng)濟(jì)低迷，房價(jià)下跌，租金將受到抑制。只要經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步上行，房產(chǎn)稅的開征將加速租金上漲。（海峽都市報(bào)閩南版記者 楊永敏 見習(xí)記者 宿小慶）