房源奇缺導致高價！10平米小平房售價七八十萬

來源:北京晨報 2012-08-23 11:29 http://www.413629.com/

　　馬上開學了，李女士仍然沒能在孩子的學校附近選到合適的房子，“只好犧牲一點孩子的睡眠時間，住在原來的地方了。”記者調查發現，北京老城區的學區房如今不論是租金還是售價都水漲船高，而學區內的平房因為面積小、總價低，成了家長熱衷購買的房產，由此也成為中介爭搶的對象。在一些名校的胡同中，出現了很多寫著“高價回收平房”的小廣告。

　　房源奇缺導致高價

　　李女士告訴記者，名校周邊可買的房源并不多，而周邊胡同的小平房售價更是貴過樓房，“不敢想象”。

　　記者了解到，學區平房價高的一個主要內因就是房源奇缺。據經紀人介紹，史家胡同周邊的學區平房從2012年初至今的成交量，還維持在個位數。主打平房和四合院的房產中介——據經紀人透露，“目前史家胡同的學區房就一套可售的，75平方米，單價在4.5萬元上下。因為能在這區域內有房的人也不缺錢，因此都是等到市場價高的時候才出手，不著急賣。”

　　多位中介表示，貼小廣告雖然很老套，但依舊是收集老房子的有效辦法，而為了避免同行的騷擾，還特別標注“非誠勿擾”。

　　買了小平房仍要租房

　　李女士本想在學校步行10分鐘以內的區域買或租一套房子，結果看了一個半月的房子，李女士放棄了。“七八十萬是能買個小平房，但是最多只有10平方米沒法住。”李女士還發現，就是在區域內有小平房的家長們也擠到租房市場中，抬高了學區房的租金水平。

　　多家中介機構證實，目前學區內有上下水管道、10平方米的小平房單價甚至能賣到10萬元/平方米，而這樣的房子使用面積最多就8平方米，一般也很少有人出租或居住，都空著，因此這樣的房主等到孩子上學時也有租房需求。記者了解到，目前史家胡同一帶七八十平方米的普通住宅月租金水平在5000元至6800元之間。

　　投資學區平房亦有風險

　　“有些家長把買學區中的小平房也當成一種投資，一是保住了孩子的學籍，二是等孩子畢業再次出手學區房，一般都還能賺一些。”順益興的韓女士透露。

　　但韓女士同時提醒道，買學區樓房上名校指標還比較穩定，但購買小平房亦有風險，并非越早購買越劃算。“雖然比例不高，但像史家胡同和黃城根小學都有過改變部分胡同進片兒的情況，一般平房也就集中在這些胡同中，因此目前劃為學區房的平房3年后就未必是了。所以如果孩子6歲上學，3歲時買比較合適。

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