業(yè)內(nèi)：今年樓市或難現(xiàn)“金九銀十”

來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 2012-08-21 11:18 http://www.413629.com/

　　國家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市中50個城市新建商品住宅環(huán)比上漲，數(shù)量比6月翻番。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市復(fù)蘇跡象明顯，若調(diào)控沒有出現(xiàn)大的變化，未來幾個月有望維持這一趨勢，但會相對理性，“金九銀十”現(xiàn)象或不再突出。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在接受記者采訪時表示，在房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)反彈后，價(jià)格開始上漲，漲幅的進(jìn)一步擴(kuò)大，也反映了市場整體正在復(fù)蘇。

　　那么，今年“金九銀十”成交會否迎來井噴？中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示，由于宏觀調(diào)控手段的介入，淡季、旺季之說早已被打破，才會出現(xiàn)6、7月常規(guī)淡季的高成交。因此，由于進(jìn)一步加速銷售的動力不足，“金九銀十”并不會出現(xiàn)井噴。隨著前幾個月長期抑制后的集中釋放，未來購房需求將進(jìn)入溫和釋放期。

　　事實(shí)上，在連續(xù)數(shù)月成交上漲后，8月前兩周并未延續(xù)之前的態(tài)勢，而是出現(xiàn)多數(shù)城市成交連續(xù)下滑，部分房企新推房源價(jià)格開始回調(diào)。

　　對此，楊紅旭也表示，在經(jīng)過數(shù)月的集中釋放后，市場逐步有了降溫跡象。因此，接下來的9、10月份的銷量雖然仍會保持一定活躍度，但是否會超過6、7月份漲幅還難以定論。

　　顧云昌則認(rèn)為，由于今年下半年房企庫存較高，去庫存化仍是企業(yè)共識，下半年企業(yè)會加大推盤力度。

　　對于后期房地產(chǎn)調(diào)控政策，中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)評論員馬祺認(rèn)為，如果房價(jià)短期內(nèi)出現(xiàn)過大漲幅，必將招致政策的進(jìn)一步從緊。

　　而楊紅旭表示，雖然樓市回暖可能會引起新政策的出臺，但由于7月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)較差，在穩(wěn)增長的大環(huán)境下，是否會出臺房地產(chǎn)進(jìn)一步的調(diào)控政策還是未知數(shù)。

　　不過，顧云昌認(rèn)為，從現(xiàn)階段來看，加大政策調(diào)整力度并不現(xiàn)實(shí)，調(diào)控政策仍將是對原有政策的堅(jiān)決執(zhí)行，對有執(zhí)行偏差的立即進(jìn)行整改。在此基礎(chǔ)上，下半年樓市整體將保持穩(wěn)定，防止房價(jià)反彈的同時防止經(jīng)濟(jì)過度下滑。

　　顧云昌同時表示，隨著后備政策的完善，經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，相關(guān)部門會加快推出后續(xù)中長期調(diào)控政策的步伐。

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