電商“死磕”難復制樓市“價格戰”漸行漸遠

來源:現代快報 2012-08-17 16:50 http://www.413629.com/

　　京東針對國美蘇寧發起的價格大戰如火如荼，不少網民熱切呼吁房企也來一場價格“死磕”，作為當紅房企代表，任志強終于在微博開口回應：“他們是生產者沒打，流通者先打？我們是合為貴”，任志強的回應或許只是笑言，但記者在采訪后發現，網民熱切期盼的房企價格戰似乎的確正在離南京樓市遠去。

　　知名房企小幅上調房價

　　一直以來，保利羅蘭香谷和萬科金色領域都被外界視為仙林湖板塊的頭號冤家，然而，最近萬科金色領域的一次開盤讓業內人士開始重新審視起這對死磕對手，萬科金色領域以約11500元/平米的均價加推了72套房源，在大約一個半小時的時間里銷售8成。

　　相較9900元/平米的首次開盤價，萬科金色領域已上漲1600元/平米。

　　再看保利[簡介最新動態]羅蘭香谷，該項目負責人透露，保利羅蘭香谷下周新房源價格將在10500~11500元/平米之間。記者了解到，在萬科低開后，保利羅蘭香谷曾一度推出位置較差的房源，實際成交單價不到10000元/平米。

　　但自今年3月份后，隨著市場的逐漸回暖，保利羅蘭香谷已在慢慢提價。

　　“市場回暖后，萬科其實一直在逐步上調價格，我們項目的未來定價基調也是小幅上漲，即使如此，現在的售價仍低于首次開盤價。”相關負責人表示。

　　同樣的劇情發生在江浦板塊，一度風傳的“雷鋒盤”故事就發生在中海萬錦熙岸與融僑觀邸的價格戰中，然而，記者從中海和融僑高層方面都得到一個同樣的信息，兩個樓盤后續的加推房源都會進行價格的小幅上調，

　　“當然，調價時仍然會靈活考慮市場的接受度，說到底，還是此前房源的利潤率實在太低了。”兩個樓盤均如是表示。

　　據悉，包括金地自在城、弘陽·旭日上城、新城香溢紫郡[最新消息價格戶型點評]等低開熱銷盤都在進行或者準備小幅“調高房價”，上述樓盤均表示，原因是因為房源位置及品質更好。

　　房價其實易漲難跌

　　從價格死磕到抱團取暖，這些大牌房企們似乎總得走得更快一些。那么，在土地成本難有變化的前提下，促使房企價格死磕的內在驅動力何在？

　　對此，一位央企營銷負責人的觀點得到了不少業內人士的贊同，該負責人分析表示：“國美、蘇寧、京東大戰，無須國家宏觀調控，結果一定會讓家電價格下降，這點毋庸置疑。地產商中招保萬金也時有明爭暗斗，雖然有幾次調控重拳，效果依然差強人意，究其原因，還是由于土地成本所決定的。”

　　根據這一邏輯，排除其他客觀因素不論，如果作為開發成本中重要部分的地價出現下滑，房價就應該有所下調。但是根據南京中原DRC提供的一份房價地價的關聯監測數據顯示，以兩江板塊為例，雖然近年來土地量不斷加大，遠超主城其他區域，且地價受調控影響均出現下滑，但兩江的住宅價格卻一直持續上漲，絲毫沒有出現任何回落。

　　不難看出，即使地價出現回落，也難以激發周邊開發商主動降價的意愿，而那些有能力低開的樓盤，在隨后立即選擇上調價格。

　　南京工業大學房地產系主任、天誠不動產研究所副所長吳翔華就表示，價格戰在能夠補償成本的前提下可能發生，或者叫利潤戰。除非開發商恐慌性拋盤，一般跌破成本較難，這是土地資源的屬性導致的，這也是為何要堅持調控的原因，只有市場預期變化了，房價回落了，土地價格才會緩慢下降，再傳導到房價上才能有新的回落空間。為何房價易漲難跌？因為之前的調控沒有堅持。

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