存銷比逐月走低上海樓市初現供應不足

來源:21世紀經濟報道 2012-08-16 16:30 http://www.413629.com/

　　上海樓市供應量已現下滑趨勢。

　　據數據統計，上周（8月6日-8月12日）滬房地產市場量價齊跌，周成交不足15萬平方米，為近4個月以來最低值。同期住宅新增供應9.5萬平方米，環比下滑25.0%。分析師湯正魏認為，隨著近期有關調控新政的傳言以及樓市成交明顯下滑，開發商不敢貿然推盤。

　　德佑地產研究主任陸騎麟指出，上周成交量的大幅下跌與8月以來的有效供應不足有關，中高端公寓和別墅占據了很大的供應份額，剛需樓盤卻供應較少。8月獲取預售證的樓盤中，除了保利悅庭，其余樓盤都成交寥寥，上周成交量排名前十的樓盤竟無一例外都是8月以前獲取預售證的樓盤。隨著“滬六條”的出臺，以及新調控政策落地的傳言甚囂塵上，目前市場的觀望氣氛再度加重，開發商近期漲價的步伐有所減緩，后期打折樓盤或將再次出現。8月很可能將成為傳統的金九銀十前的調整期，成交量預計將相比7月出現進一步下跌。

　　供應量下滑另一重要指標就是存銷比。同策咨詢研究報告，在建項目不竣工以及銷售的比值呈趨勢性上漲，2011年該值分別為5.42和4，平均超過2008年的水平。在建項目和竣工以及銷售情況的對比來看，新開工、竣工面積累計同比仍然呈現下降趨勢。其中新開工量從今年4月開始一直呈現負增長，新開工增長情況將呈現“U”字形，底部就在6月。

　　上半年上海市商品住宅新增供應367.3萬平方米，同比下滑26.14%，商品住宅整體呈現供不應求。此外，同質住房價格指數也顯示進一步攀高。

　　來自同策咨詢的研究數據顯示，預計2012年上海新增供應面積大致為1891萬平方米，缺口為435萬平方米。同策咨詢認為，供應過少是由于開工工放緩、開發商捂盤引起，開發商由于在2009、2010年拿地成本較高，如若在現狀推盤得不償失，因此捂盤伺機的開發商相對較多，造成了今年商品住宅供應量大幅縮水。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉指出，上海市未來的土地計劃供應會逐年減少。據《上海市土地利用總體規劃（2006-2020年）大綱》，2010年-2020年上海市計劃土地供應量只剩151.04百萬平方米。

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