經過5、6月的銷售旺季之后，樓市在7、8月迎來相對淡季。記者查看20多家房企近期發布的7月銷售業績發現，其銷售額總量下降近三成。不過，面對依然高企的存貨和下半年的巨大貨量，房企對于傳統的“金九銀十”充滿了期待，預計下半年房企仍將加速出貨。

　　7月，房企銷售額大幅下滑。其中，融創下滑26.6%，萬科下滑22%，富力下滑14.7%，華潤置地下滑34.3%，保利地產下滑41%……在20多家已經公布七月銷售業績的房地產企業中，除了佳兆業、碧桂園、越秀地產和上月持平或者略有上漲之外，大部分企業7月幾乎是清一色的銷售下滑，有些下降幅度甚至非常大。比如建業地產下滑幅度高達51%。

　　來自北京中原市場研究部的統計顯示，20家房企7月總銷售730億，環比下調27%。據鏈家地產市場研究部統計，24家房企在7月銷售合計688.62億元，環比下滑31%。

　　業內認為，房企銷售業績下降的一個重要原因是6月份開發商為了沖刺上半年業績，加快了供應節奏，而進入7月份之后，開發商的推盤速度明顯放緩，供應量環比下跌逾四成。以廣州為例，新房網簽在6月最后一周猛增至2931套之后，在7月份基本維持在1800套/周左右，回復平穩。

　　不過，從全國整體來看，7月成交依然平穩。來自中原集團研究中心數據顯示，30個重點城市新房總成交量為1995萬平方米，環比小幅增加4%。其中一線城市新房成交量與上月基本持平，二線城市和三線城市分別微幅上漲5%和2%。

　　“雖然新房成交量持續回升，但近期回升速度有明顯放緩。”中原集團研究中心總監劉淵向記者表示，7月上旬，剛性需求集中入市，交易量相對活躍。但7月下半月的成交量與上半月成交相比出現明顯下降。

　　34家房企庫存比年初余額增長8.1%

　　不過，無論是機構還是開發商，大部分都對下半年的業績充滿期待。被稱為“最賺錢房企”的中海地產，其中報顯示，報告期內收入為252.8億港元，雖然低于萬科，但是其凈利潤為83.8億港元，遠遠超過萬科的凈利潤37.3億人民幣。而中海在今年前7月累計銷售額已達752.6億港元，相當于已完成原來800億售樓目標的94%。在半年報中，中海決定將其業績調高至1000億元。還有世茂房地產也從年初的307億元上調至350億元。

　　下半年房企仍將跑量為主

　　萬科董事會秘書譚華杰表示，今年萬科的新推盤資源主要集中在下半年特別是在四季度，9月份之后預計推盤會有明顯增加，只要市場環境不發生太大的不利變化，全年銷售超越去年是大概率事件。保利、越秀、恒大等公司在之前接受記者采訪時也曾表示，下半年的推貨量將不少于上半年。北京中原市場總監張大偉預判，整體市場已經基本走出低谷。

　　雖然上調了全年銷售目標，但開發商對于下半年的市場仍然非常謹慎。中海地產主席孔慶平表示，房地產行業仍面臨巨大挑戰，可以說最嚴峻的情況仍然沒有過去。

　　方正證券分析師周偉認為，市場分化狀態加劇彰顯樓市前景的不確定性，需要關注政策窗口期。

　　從供求層面來講，上半年積蓄的庫存仍處于高位，而下半年的新貨又不少，從而注定了今年下半年房企仍將以跑量為主。

　　9、10月份或迎開盤高峰

　　據鏈家地產市場研究部統計，截至8月13日，包括萬科，中海和招商等龍頭房企在內的34家房企發布的上半年半年報顯示其庫存合計5268.57億元，與年初余額相比增長8.1%，凈增395億元。盡管由于銷售加速，當前的庫存銷售比已經從年初的12個月下降到10個月，但總體庫存壓力依舊沉重。

　　鏈家地產市場分析師常清認為，預計下半年房企仍會加速出貨，而大部分開發商對于即將到來的“金九銀十”抱有較高的期望。9、10月份或許會迎來全年的開盤高峰。

　　劉淵表示，預計8月主要城市新房成交量總體平穩，或有小幅下降。隨著9月銷售旺季的到來，成交量有望重新上升。