除了行業龍頭萬科，中國房地產行業的“千億俱樂部”成員很可能會在2012年增加至三家，中海地產和保利地產正在全力沖擊。這意味著萬科保持兩年之久的千億規模優勢逐漸喪失，更多房企巨頭在房地產調控中依然保持著快速的規模增長。

　　中海凈利超萬科

　　當萬科為國內房地產企業設立年銷售額千億元的門檻時，中海地產則以凈利潤超百億樹立起自己的行業標桿地位。

　　8月10日，中海地產在香港發布的半年報顯示，該公司上半年實現營業收入增長10%至252.8億港元，實現房地產業務利潤增長12.2%至122.3億港元，其中歸屬股東利潤增長17.7%至83.8億港元，折合人民幣約68.7億元。

　　根據萬科此前發布的半年報，萬科2012年上半年實現營業收入307.2億元和凈利潤37.3億元，同比分別增長53.7%和25.1%，這意味著中海地產的上半年凈利潤總額接近萬科的兩倍，位居行業第一位。

　　在銷售方面，中海地產上半年實現銷售額651.5億港元，折合人民幣約534億元，同比增長高達25%，創下歷史新高。中海地產董事局主席孔慶平當日在業績會上公開表示，由于上半年銷售理想，公司將全年銷售目標由年初的800億港元調升至1000億港元。加上7月份101億港元的銷售額，中海地產今年1至7月累計銷售額已達752.5億港元，相當于已完成原來800億售樓目標的94%。從財務指標來看，中海地產的高利潤額依然受益于其較高的利潤率，上半年該公司毛利率高達48.38%，超過萬科26.5%的毛利率。

　　另一家高毛利率的開發商招商地產亦在同日發布半年報，上半年招商地產實現營收100.81億元，同比增長24.58%，房地產開發毛利率達52.60%。

　　但在營業收入增長的同時，招商地產上半年凈利潤卻大幅下滑，主要是因為期內未資本化財務費用的增加及上半年結算項目中合作項目較多、少數股東凈利潤占比較大。

　　招商地產半年報顯示，中報期末的財務費用與期初相比增長332%至1.68億元。而中報期末的少數股東損益中與期初相比則增長39%至4.88億元。

　　中海保利沖擊千億

　　按照上半年中海地產每平方米13523元人民幣銷售均價推算，全年960萬平方米的新開工面積有望實現1300億元人民幣的銷售金額。但最終銷售金額的大小，仍然要取決于推盤去化速度和銷售均價的變化。

　　相對于中海地產而言，保利沖擊千億規模的勝算更大一籌。在2011年，保利地產實現銷售金額732.42億元，排在萬科1215.4億元銷售金額之后，銷售規模在房地產行業中排名第二位，中海地產以714億元人民幣銷售額排名第三。

　　根據業績快報，1至7月，保利地產累計實現簽約銷售面積和銷售金額515萬平方米和594億元，同比增32.9%和33.4%，已完成年初800億銷售目標的74%。

　　國泰君安調研報告預測，上半年保利地產新推貨量為470萬平方米，按照年初1000萬平方米推盤計劃計算，下半年推貨量將達到530萬平方米。

　　但該報告稱，由于目前保利地產已推未售存貨僅為200萬平方米左右，不排除公司下半年會調高推盤量，即使按照60%的保守去化率計算，下半年實現438億元銷售金額，全年銷售破千億可能性很大，又一千億級房企即將誕生。

　　萬科董事會秘書譚華杰稱，上半年公司推盤量不大，明顯低于去年同期，全年新推盤資源主要集中在下半年特別是在四季度，9月份之后預計推盤會有明顯增加，只要市場環境不發生太大的不利變化，全年銷售超越去年1215億元是大概率事件。

　　中投證券預測，萬科下半年新推盤或將超上半年50%，全年銷售額增長10%至20%可期。按此推算，萬科全年銷售金額有望達到1300億至1450億元規模。