截至8月7日，已發(fā)布上半年年報(bào)的16家房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)業(yè)額出現(xiàn)大幅上漲，16家房企上半年的營(yíng)業(yè)收入達(dá)到了372億元，同比上漲了36.5%，其中僅萬(wàn)科一家企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入就達(dá)到了307.23億元，同比上漲了53.7%。

　　雖然這16家上市企業(yè)的凈利潤(rùn)為48.33億元，同比去年上半年同期的51.3億元下調(diào)了5.8%，但萬(wàn)通地產(chǎn)、廣宇集團(tuán)等均有上漲，萬(wàn)科的凈利潤(rùn)同比上漲達(dá)到了25.09%，虧損的企業(yè)僅有綠景控股、ST興業(yè)、ST中房3家。

　　專業(yè)分析人士認(rèn)為，從每股的現(xiàn)金流量來(lái)看，大部分企業(yè)數(shù)據(jù)相比一季度都有明顯好轉(zhuǎn)，萬(wàn)科在半年報(bào)中的每股現(xiàn)金流量為0.26元，而在一季度則為0.12元。萬(wàn)科等企業(yè)的數(shù)據(jù)基本代表了當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)生存的現(xiàn)狀。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，在二季度成交量放大的情況下，大部分房企業(yè)績(jī)復(fù)蘇，已經(jīng)走出了去年四季度到今年一季度的低谷。大部分企業(yè)的生存狀態(tài)均有明顯好轉(zhuǎn)。剔除一季度數(shù)據(jù)，二季度企業(yè)均收獲頗豐。6月份，標(biāo)桿房企的總銷售額首次突破700億元人民幣，創(chuàng)出歷史新高。

　　基于目前開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金狀況，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“以價(jià)換量”將可能逐漸減少，在目前市場(chǎng)情況下，大部分企業(yè)通過(guò)上半年的“以價(jià)換量”營(yíng)銷均取得比較好的效果，在信貸松動(dòng)的刺激下，成交量上行，再降價(jià)的動(dòng)力已顯不足。下半年房?jī)r(jià)可能逐漸上漲。

　　房?jī)r(jià)的漲幅最為目前人們所關(guān)注。基于整體市場(chǎng)三季度及四季度依然處于去庫(kù)存狀態(tài)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，整體房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的可能性不大。目前開(kāi)發(fā)商仍面臨銷售和資金的雙重壓力。庫(kù)存量高企依然是各家開(kāi)發(fā)商必須面對(duì)的巨大挑戰(zhàn)。

　　限購(gòu)和限貸雙重政策影響疊加使開(kāi)發(fā)商在過(guò)去一年始終面臨較大的銷售壓力。根據(jù)中原的監(jiān)測(cè)，自2011年5月份起標(biāo)桿房企在售項(xiàng)目庫(kù)存量呈逐月攀升的態(tài)勢(shì)。2012年3月份以來(lái)，銷售市場(chǎng)持續(xù)回暖，標(biāo)桿房企庫(kù)存上升趨勢(shì)受到抑制，房企庫(kù)存壓力有所緩解。但從絕對(duì)量上看，目前標(biāo)桿房企的庫(kù)存量依然處于高位。根據(jù)中原不完全統(tǒng)計(jì)，截至到2012年6月底，標(biāo)桿房企在49個(gè)城市在售項(xiàng)目庫(kù)存量相對(duì)于2011年同期增加了約六成。標(biāo)桿房企的庫(kù)存消化時(shí)間在2012年3月份以后逐步下降，到6月底，該指標(biāo)降至10個(gè)月左右，指標(biāo)下降速度依然緩慢。

　　但值得注意的是，最近市場(chǎng)上土地價(jià)格出現(xiàn)上漲，一旦土地價(jià)格明顯上漲，此前開(kāi)發(fā)商庫(kù)存的土地有可能會(huì)被開(kāi)發(fā)商延緩開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)可能再次出現(xiàn)供小于求，進(jìn)而引發(fā)房?jī)r(jià)的上升。