萬科房價下降一成底價拿地或成房企風向標

來源:重慶時報 2012-08-08 11:18 http://www.413629.com/

　　半年房企活得怎么樣？下半年該怎么走？專家們眾說紛紜，地產商們集體焦慮，最后齊齊瞄準了地產老大哥萬科，萬科的半年報，向來是房企們研究下一步戰術的范本。

　　8月6日，萬科A（000002）披露上半年的業績報告，這也是今年房企巨頭的首份半年報，上半年大賣307.2億元、凈賺37.3億元，認購1392萬平方米，相當于萬科一年多的銷售量，常常受到一班兄弟們“威脅”的萬科，半年期中答卷，大哥風范十足。

　　這半年，“萬科房”賣得比去年便宜了10%，手握470.1億元現金的萬科，在土地市場上胃口頗大。

　　16.2億拿地，僅比起拍價多1000萬

　　英雄所見略同。8月6日，龍湖42億元在渝出手拿地，以零溢價率成交，7月27日，萬科出手，以16.2億拿下鳳鳴山地塊，萬科董事會秘書譚華杰說，7月份萬科在公開市場獲得的項目基本以底價成交。據悉，鳳鳴山地塊，僅比起拍價多1000萬元。地塊體量達79萬平方米，樓面地價為2314元/平方米；而龍湖拿的土地，樓面地價在1956~2623元/平方米。

　　事實上，近期萬科的拿地動作相比上半年已經有所加大。萬科的銷售月報顯示，公司在剛剛過去的7月分別在上海、寧波、南昌、青島、天津、西安新增6個項目（重慶拿地尚未計算進去），對應萬科權益的建筑面積約84萬平方米，需支付地價款30.2億元。

　　上半年，平均樓面地價2230元/平方米

　　譚華杰預計，下半年各地將加大供地力度，土地供應規模將超過上半年，資金充裕的企業在下半年或許會有更好的拿地機會。

　　他說，雖然近期拿地數量有所增加，但公司并沒有放松拿地的標準。7月萬科在公開市場獲得的項目基本上都以底價成交，除上海虹橋項目情況特殊外，其他項目的平均樓面地價為1492元/平方米，價格比較合理。

　　資料顯示，上半年萬科新獲取開發項目13個，平均樓面地價約2230元/平方米。

　　這半年，“萬科房”賣得更便宜

　　所有了解房地產行業的人士都知道，財務報表中的數據，反映的通常是過往業績。因此，2012年上半年業績報告，只代表企業在2011年甚至更早時間的表現。

　　年報顯示，上半年萬科累計實現銷售面積602.5萬平方米，同比增長6.5%，銷售金額625.4億元，同比下降4.7%。上半年萬科的銷售均價為10380元/平方米，較去年同期下降10.6%，與此同時，公司的結算均價也有所降低。譚華杰表示，這反映了市場調整期部分城市或區域住房價格調[最新消息價格戶型點評]整的影響，但更主要的原因還是銷售結構的變化。

　　萬科快跑，重慶僅剩2億多元的房源

　　行情好不好，都要趕緊跑，“萬科快跑”戰術，在上半年體現得淋漓盡致。

　　數據顯示，截至6月，萬科重慶4個項目包括萬科悅府等，最近一期的竣工時間均為6月底，存貨總金額為2.11億元。這意味著，重慶已經完工的“萬科房”，目前僅僅只有價值2億多元的房子，沒有購房者下叉。

　　由于保持了良好的銷售速度，截至6月底，萬科各類存貨中，現房庫存僅81.9億元（重慶為2.11億元），占各類庫存的比例僅為3.62%，繼續保持了健康的存貨結構。

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