專家稱京樓市取消預售尚不成熟或將是未來趨勢

來源:中新社 2012-08-03 15:11 http://www.413629.com/

　　昨日有傳言稱北京將試點取消預售制度，且將正式出臺相關政策。此消息一出，國內地產股普遍遭遇重挫。北京房地產協會秘書長陳志在接受采訪時稱該消息是“以訛傳訛”，“肯定不可能”取消。而中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌則表示，目前取消房地產預售制度條件尚不成熟，但取消預售或將是未來趨勢。

　　7月23日，社科院財經戰略研究院“住房問題研究”課題組發布報告稱上半年市場走勢偏離調控目標，房地產調控問責制沒有兌現。報告建議取消首套房貸利率優惠，取消期房預售制度。近來，國務院督查組調查各地樓市，這一消息再度彌漫市場，8月2日，地產股受消息影響遭遇重挫，招商地產(21.06,-2.29,-9.81%)、保利地產()(10.30,-1.04,-9.17%)、首開股份(10.18,-1.11,-9.83%)逼近跌停，萬科A(8.70,-0.63,-6.75%)亦大跌逾6%。

　　北京房地產協會秘書長陳志在接受采訪時表示，這件事“肯定不可能”。他說，這個消息是微博上以訛傳訛傳出來的，“純粹是謠傳”。

　　而顧云昌在接受采訪時則認為，現在取消預售制度的條件尚不成熟。現在的房地產企業資金已經很緊張了，如果取消預售會更緊張，加之目前企業融資渠道不暢通，供銷渠道也沒達到平衡點，取消難度比較大。

　　他同時表示，未來中國房地產市場成熟的發展方向將是從現在的“兩房”變成未來的“兩房”，即從“毛坯房和期房”，變成“精裝房和現房”。

　　據了解，商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。商品房預售最早出現于香港。商品房預售許可制度的確立，與我國房地產市場發展進程有著緊密聯系。長期以來，我國城鎮住房總量不足，商品房供不應求，加快建設、增加住房供應是客觀需要。商品房預售制加速了整個建設資金周轉，提高了資金使用效率，降低了資金使用成本。(王槊)

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