閩南網7月6日訊　樓市半年，在政策微調和開發商以價換量等因素的激發下，從3月起，廈門樓市成交節節攀升。廈門國土局數據顯示，2012年上半年，廈門全市住宅共成交19720套，成交面積2179477平方米，與2011年相比，成交面積環比增長八成多，創三年來半年成交量最高。

　　從各區域住宅成交套數來講，集美區以8143套的成交量，位居各區域成交榜首；海滄區成交3486套，居第二；思明區成交2527套，居第三位。從面積來講，集美區所占比重最大，占全市總成交面積的40%；其次為海滄區，占18%；思明區占14%，居第三位。

　　其他物業類型上，寫字樓全年共成交771套；商場成交787套；車庫成交6658套；別墅成交28套；廠房和其他物業類型成交253套。

降價盤領跑思明銷量

　　2012年上半年，思明區住宅總成交套數為2527套，在廈門六個區中排第三，成交面積303769平方米，占全市總成交量的14%，與2011年上半年的999套相比，同比增長150%。

　　思明住宅成交量從2月之后逐步攀升，部分樓盤率先調價帶動購房者進場。以源昌·君悅山為例，該樓盤自去年12月下調價格以來，項目銷售持續火爆，并最終以558套的成績占據思明上半年銷售榜榜首。

　　與之前區域樓盤高端定位不同的是，今年不少推出的新盤偏向首次二次改善型客群。比如新景·華府國際，主推面積為76平方米兩房以及120~130平方米三房；禹洲·云頂國際主推84~89平方米兩房和102~116平方米三房，；源昌·君悅山、中國鐵建·海曦等樓盤也在調整價格后成為首次置業和改善型客戶眼中的香餑餑。

　　從推盤量看，3月之前，廈門樓盤供應以島外為主，島內特別是思明區僅有少量新房源推出。3月之后，隨著世茂·海峽大廈、新景·華府國際、羅賓森·璀璨新城二期、大洲·國際龍郡等紛紛推出新房源，加上存量銷售的在售樓盤如鑫塔·水尚、濱海名居等供應較為充分，購房者選擇余地更大。下半年，仍有一些新盤將面市，如蓮前路禹洲·云頂國際、廈禾路廈禾裕景已經開始進入蓄客階段。

湖里熱銷盤集中五緣灣

　　2012年上半年，湖里區共成交住宅1583套，成交面積23.66萬平方米，占全市成交總面積的11%。其中，位于湖邊水庫片區的高端住宅項目世茂·湖濱首府以成交329套的佳績奪得上半年湖里區樓盤住宅成交排行榜的頭籌。

　　受樓市整體成交回暖的影響，湖里樓市上半年成交量呈現節節攀升局面，特別是進入6月之后，成交上揚趨勢更加明顯。世茂·湖濱首府、聯發·欣悅園等樓盤均表現不俗。

　　縱觀湖里區上半年的熱銷樓盤，大多集中在景觀資源優渥的五緣灣片區，源昌·寶墅灣、國貿·天琴灣、新景·國際外灘以及特房旗下三大樓盤均有不錯的銷售成績。隨著島內地塊供應的日益減少，五緣灣成為島內土地供應主戰場，加上片區配套不斷跟進和片區優越的宜居自然條件，五緣灣區高端住宅成為眾多購房者改善置業的考慮之所。

　　湖里即將推出的新盤中，國貿·潤園、建發·中央灣區較為搶眼。已經獲批505套的中央灣區項目還未開盤即受購房者熱捧，可謂一房難求。

海滄以價換量位列榜眼

　　上半年海滄區住宅總成交量為3486套，成交面積為393997萬平方米，占廈門全市住宅總成交量的18%，位列全市第二。從1月到6月，該區域的成交量呈逐月遞增趨勢，一路高漲，到6月首次突破上千套，達到半年頂峰。

　　具體成交月份上看，1~2月份海滄區兩個月總成交量不足500套；3月份，隨著部分樓盤調低價格入市，樓市成交量開始持續攀升，在禹洲·尊海、綠苑新城、海投·天湖城等樓盤推出后，3月海滄區成交開始攀升，直至6月份成交突破千套。

　　雖然上半年海滄樓盤供應較為平穩，但憑借高性價比優勢，部分樓盤贏得熱銷。在廈門全市十大熱銷樓盤榜單上，海滄占3個名額，且包攬冠季軍。海投·天湖城以1037套的成交量力壓群雄，也成為上半年唯一成交量超千套的個盤。禹洲·尊海成交859套，位列第三。綠苑新城成交725套，排名第六。從這些樓盤可以看出，中小戶型產品仍是海滄樓市銷量的主力軍。

推盤重鎮集美成交占比四成

　　2012年上半年，集美區住宅總成交為8143套，成交面積868618平方米，占全市總成交量的40%，無論是成交套數還是成交面積，在廈門六個區中排名榜首。

　　年初以來，集美大量新盤開始陸續推出，包括中航城·國際社區、萬科·金域華府、聯發·杏林灣一號、水晶湖郡、保利&招商·海上五月花、招商花園、中海·寰宇天下、禹洲·中央海岸、聚鎮大學等新盤，開啟新一輪搶奪剛需熱潮。

　　今年以來，由于該區域配套持續跟進，一大批公建配套如誠毅書院、誠毅圖書館、誠毅科技館、嘉庚藝術中心、集美新城市民中心、集美新城商務中心等的動工建設，加上杏林灣自然景觀之美、眾多新盤較為合理的價格入市，片區受到購房者的追捧，區域多個新盤迎來熱銷場景。

　　上半年成交榜單中，中航城·國際社區以983套的成績奪集美區上半年的銷售冠軍，禹洲·中央海岸成交824套位居次席，萬科·金域華府成交811套名列第三，保利&招商·海上五月花以628套排在第四，中海·寰宇天下以547套位列成交排行榜的第5位。

翔安后來居上再現“日光”場景

　　2012年上半年，廈門翔安區全區住宅成交2129套，銷售面積達206406萬平方米，占全市的9%。3月之前翔安區樓市成交可謂“慘淡”，甚至出現7天零備案的尷尬局面，隨著樓市回暖和區域多個樓盤調低價格面市后，片區樓市成交量開始逐步回升。

　　在各區域“以價換量”過程中，翔安樓市可謂最為“徹底”，大有一降到底趨勢。3月份開始，中駿·藍灣尚都“一口價6300元/㎡”大幅讓利促銷引發區域樓市連鎖反應。此后，特房·美地雅登精裝產品以6800元/平方米的均價受到購房者瘋狂追捧，項目再現“日光”場景。隨后住宅·蓮花尚城也以5888元/平方米的低起價連續推出兩批產品，兩次開盤兩次“日光”，明發·半島祥灣也推出均價約8000元/平方米的房源，銷售良好。

　　目前，該區域即將推出限價房項目領翔國際，該項目規劃建設約1800套房源，目前已經接受申請，住宅戶型面積控制在70~90㎡，均價控制在5200元/㎡，低于目前翔安片區均價約2000元。

成交持續回暖個盤撐高同安樓市

　　2012年上半年同安區住宅共成交1852套，銷售面積170474萬平米，占全市住宅成交比重8%，位列全市各區成交第5位，受市場整體影響，同安區1~6月樓盤銷量呈直線上漲，在5月達到最高峰。

　　縱觀同安區住宅上半年成交量走勢，6月464套為上半年最高值；1月成交量受春節及市場低迷環境影響，單月成交量不足百套，3月開始，廈門樓市回暖，成交量開始出現明顯上揚，3月以后多個樓盤以價換量策略帶動成交上揚，6月份時，同安區來到上半年最高成交量464套。

　　樓盤方面，上半年同安區成交最多的樓盤是禹洲·環東國際389套，項目自2010年國慶開盤以來，其銷售量頻繁占據同安區成交排行榜頭把交椅；5月份期間，項目采取團購優惠、特價房等營銷手法跑量。此外，禹洲·陽光花城項目共成交212套位列第二，漢景嘉園164套居第三。

　　2012上半年廈門出讓25幅地塊，最終成交24幅，1幅流拍。成功出讓的24幅地塊中，商住地塊6幅、商務金融地塊成功出讓15幅、酒店地塊成功出讓2幅、工業地塊成功出讓1幅。2012年上半年土地出讓金總計48.22億元，相比2011年上半年上漲116.62%。

　　6幅商住地塊累計出讓總建筑面積約106.56萬㎡，比去年上半年出讓總建增加60.80%（2011年廈門全市出讓土地總建66.27萬㎡），累計出讓總金額達37.71億元，相比去年上半年出讓總金額14.37億元，大幅上漲162.42%。

　　6幅出讓的商住地塊集中在集美與翔安兩區，其中集美共5幅，翔安1幅。值得一提的是，在上半年出讓的6幅住宅地塊中，外來房企當仁不讓搶占4幅，而本土房企只競得2幅。

　　據悉，自去年以來，外來房企頻頻出現在廈門土地出讓會上，伺機“登鷺”。今年6月5日，廈門18幅地塊出讓，其中位于翔安的2012PX02住宅用地經過116輪激烈叫價，最終由福建陽光房地產開發有限公司與福州開發區鑫秋夏商貿有限公司以100400萬元聯合競得。6月5日廈門土地出讓會余溫未盡，6月26日住宅地塊出讓會舉行。經過近兩個小時的爭奪戰，灌口4幅商住地塊全部拍出。其中，外來“大鱷”龍湖地產豪擲17.37億元一舉拿下3幅地塊，標志著龍湖地產強勢進軍華南市場。至此，包括萬科、萬達、保利、招商、華潤、中海、龍湖等實力房企已全部“登鷺”成功。加上外來房企如融信地產、陽光地產等福州房企的陸續入廈，一場精彩的房企品質之爭正在上演。

　　土地市場向來是樓市風向標。6月以來的住宅用地受捧，或許是一個明顯的信號，開發商對后市信心正在逐漸加強，下半年銷售也許已在掌控中。