閩南網7月6日訊 七月,隨著泉州氣溫的持續升高,原本“淡定”的房屋租賃市場,也開始逐漸升溫。
近日記者走訪市場時了解到,每年的七八月份是傳統的租賃旺季,主要客戶為大學畢業生和為孩子上學方便租學區房的家長,今年也不例外。不過值得一提的是,和許多租金漲聲一片的城市相比,泉州顯得頗為“冷靜”,租金和去年同期基本持平。
火熱七月 租賃將迎高峰
這幾天,姑娘小劉因為找不到出租房源而有些煩躁。她告訴記者,她剛從福州一大專院校畢業,經同學介紹來泉州工作,因為老是住在同學家也不是辦法,因此打算自己租房住。沒想到的是,一連找了好幾天,都沒有找到合適的房子,“不是離公司太遠,就是價格太高”。
接下來,小劉還將繼續在租房市場尋找合適的房源。
其實,小劉只是租房群體中的一員,在炎炎夏日頂著烈日尋找出租房源的大有人在。記者走訪泉州市區二手房中介了解到,六月份,租房需求并不明顯,租賃業務占了較小比例,但是進入七月份之后,租賃方面的咨詢量明顯增加,其中有人打電話詢問,也有人直接跑到門店咨詢。
東禾21不動產運營副總監萬小飛介紹,在房屋租賃市場,每年有兩個傳統的旺季,一個是在年初春節后,另一個就是七八月份,今年也不例外。從目前的情況來看,盡管七月份剛剛開端,但是租賃需求量大的苗頭已經顯現,不少客戶已在咨詢租房事宜,預計不到半個月時間,二手房市場將迎來租賃高峰期。
學區房租賃 需求量最大
對于即將到來的租賃高峰期,行業人士認為,選擇在七八月份租房的群體主要有三部分,一是大中專畢業生,和上述小劉一樣,他們在泉州工作,必須解決住房問題,而租房無疑是當前最好的選擇,因此攪動了租房市場的活躍。還有一類即為實習生,這部分群體到這個城市實習,如果沒有親戚朋友的幫助,也將選擇租房居住。
不過,因為泉州的大中專院校并不多,來泉州實習的學生數量也較少,因此以上兩類群體在租房市場的比例都不大。“最大的需求仍然是學區房的租賃。”萬小飛介紹,上學期結束后,有孩子從小學升到初中,有孩子從初中升到高中,這就衍生了新的租房需求,也使得租賃市場經歷新一輪的變化,“有人搬到另一個區域,有人從某一區域搬到這里”。
這一說法,得到驪特房產沈小平的認可。他介紹,七八月份學區房租賃火熱,在圣湖小區表現得尤為明顯,因為這一區域集中了圣湖小學、實驗中學兩所學校,其中后者因為面向全市招生,來自各縣市的學生家長要到泉州陪讀、今年招生人數或比去年更多等原因,學生的租房需求更為明顯。
未來兩個月 租賃業務會更火
在采訪中,沈小平表示,七月和八月是傳統的租賃旺季,因此盡管目前成交量還未呈現出火熱的情景,但是為了迎接即將到來的租賃高峰期,門店已經調整了人員工作內容。據了解,該門店員工分有買賣組和租賃組,在接下來的兩個月內,他們將把負責買賣業務的經紀人抽調到租賃組,從而做到增加租賃業務量,也便于更好地服務客戶。
“到了七月中旬,租賃業務會更加火熱。”沈小平說,七八月份的租賃業務,以出租學校附近房源為主,因此這波租賃高峰將持續到八月末,要到新學期開學之后才會有所降溫。
租金方面,基本上維持了去年同期水平。記者從多家中介機構了解到,目前在中心市區,室內配備較齊全的情況下,單身公寓的租金平均為每月1200元左右,兩房的租金在2000元出頭,三房的租金平均在2800元左右。
在需求量更旺盛的七月中旬到八月,租金是否會有一個漲幅?多位行業人士表示,這一兩年來,泉州房租水平基本平穩,旺盛的需求量或許會使得部分房東提高租金,但是漲幅基本上維持在5%~10%左右,不會超過10%的漲幅。(海峽都市報閩南版記者 瀟璇)