新盤亮相引發(fā)關(guān)注
閩南網(wǎng)7月6日訊 去年,隨著泉港區(qū)對48宗、37宗遺留土地的清理,以及國土資源部加大了對閑置土地的處置力度,泉港區(qū)加快了商品房的開發(fā)速度。今年上半年,就有多個新項目面市,促使泉港區(qū)上半年交易數(shù)據(jù)相比去年下半年有大幅度的上揚。據(jù)了解,今年下半年,將會有10多個新的項目亮相泉港市場,這也是近幾年來,泉港區(qū)房地產(chǎn)市場放量最大的一次。
記者在采訪中了解到,這些新亮相的項目,集中的推盤時間為今年下半年。可以預(yù)見的是,年底的泉港區(qū)樓市,競爭或?qū)⒏蛹ち遥不驅(qū)右恢碧幱谳^低價格的商品住宅市場。行業(yè)人士表示,放量的增大,使泉港樓市步入了樓市開發(fā)的高峰期,這對于開發(fā)商來說,只有把品質(zhì)做得更好,才能在競爭日趨激烈的市場中,獲得購房者的認同。
新房源亮相 盤量多達十余個
記者走訪泉港樓市了解到,今年以來,已經(jīng)有不少新項目正式公開亮相,而在下半年,還將有多個新盤亮相市場,這些項目的正式公開也讓原本較為平靜的泉港樓市,受到了行業(yè)人士和購房者的共同關(guān)注。
據(jù)了解,今年以來,已經(jīng)相繼公開亮相的項目為荷盛小區(qū)二期、華泉·盛世豪庭一期、莊園·金第旺座、莊園·駿豪國際、半山伴水等項目。接下來,華泉·盛世豪庭二期、建配龍·國際商城、富臨華庭二期、莊園·華都國際、逸濤城市廣場、大德財富中心、潤邦華庭、瑞景新城、永嘉第一廣場、東方偉業(yè)城市廣場等項目也將逐一亮相。
華泉·盛世豪庭銷售經(jīng)理告訴記者,今年新近入市的純新盤可能達十幾個之多,有的較具實力的開發(fā)商甚至同時推出三四個新項目。不過,雖然有十幾個純新盤入市,但這與泉港樓市的特色是分不開的。泉港區(qū)大多數(shù)地塊體量較小,一個新盤大多數(shù)只能規(guī)劃三四棟樓,開發(fā)銷售周期也快,像泉州市區(qū)乃至其他大城市動輒十幾棟幾十棟的規(guī)模在泉港是較為罕見的。因而雖然樓盤數(shù)目驚人,但其實總體體量并沒有那么夸張。
不少行業(yè)人士指出,目前雖然不少項目仍然處于較神秘的狀態(tài),部分樓盤也才剛剛進場,但是可以預(yù)見的是,下半年隨著泉州市場大環(huán)境的持續(xù)回暖,泉港樓市新近入市的項目增多,今年年底或明年年初或?qū)⒂瓉斫鼛啄陙礓N售的最高峰。
中大戶型為主 小高層房源漸流行
據(jù)記者觀察發(fā)現(xiàn),目前泉港大多數(shù)樓盤面向的客群十分清晰,以本地剛需換房客戶和投資型客戶為主。以本土的剛需換房客群為例,樓盤主力戶型往往以小三房和三房為主,讓購房者能夠一次性置業(yè)到位。而在泉州市區(qū)頗受歡迎的90平方米左右兩房卻鮮見于目前泉港市面,下半年也只有瑞景新城和荷盛小區(qū)2期等項目有80多平方米的兩房戶型供應(yīng)。
據(jù)了解,目前小三房和三房是泉港樓盤主流戶型,在售樓盤有麗港尊品、莊園·金第旺座、華泉·盛世豪庭等項目,而近期頗受關(guān)注的荷盛小區(qū)也正接受預(yù)約。莊園·駿豪國際、富臨華庭、莊園·華都國際、逸濤城市廣場都預(yù)計推出以三四房為主的戶型,目前部分項目正式公開亮相,還未正式接受預(yù)約。
值得一提的是,從去年開始,泉港陸續(xù)推出的新房源,均以小高層房源為主,這也顛覆了之前一直以多層為主的格局。不少行業(yè)人士指出,隨著小高層房源的相繼入市,如今不少泉港人買房也逐漸地接受小高層房源,甚至高層房源。
泉州市泉港莊園開發(fā)有限公司董事長莊志林告訴記者,莊園·華都國際為泉港的地王項目,總層高33層,也是泉港樓市目前為止最高的項目。莊董事長同時提到,隨著項目的正式公開亮相,客戶的來訪量和購房的意向度都超過了預(yù)期,不少客戶對于高層房源的意向明確,這也顛覆了以前泉港人的買房習(xí)慣,小高層房源的流行將會是一個新的開始。
□行業(yè)交流
供應(yīng)量增加 銷售市場競爭更激烈
盡管泉港未來的發(fā)展前景看好,下半年整體供應(yīng)量也增加,但是以近幾年的情況來看,泉港的樓市一直處于不溫不火的狀態(tài),樓盤的銷售很少出現(xiàn)類似于泉州市區(qū)樓盤排隊買房的火爆局面。
福建建配龍實業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理林愛林談到,相比晉江、石獅、安溪等縣市,目前泉港的民營經(jīng)濟不發(fā)達,本地人在不動產(chǎn)方面的購買力和投資意識都不強,外地購房者數(shù)量又有限。最為關(guān)鍵的是,之前泉港人購房置業(yè)都會選擇泉州、廈門等地,對于本地樓盤的信心不足,因此,目前泉港樓市的需求還不是很旺盛,像城區(qū)在售的一些樓盤,很多都是前兩年就已經(jīng)開始銷售的,這些樓盤的銷售速度并不快。而今年新推出的房源雖然受到了不少泉港人的喜好,但是畢竟購買力有限,房源的去化速度相對較慢。林總經(jīng)理同時提出,雖然今年下半年將有十余個新盤公開亮相,也有少數(shù)幾個新盤可以正式銷售,但是大部分樓盤整體的工程進度偏慢,推盤的節(jié)點等細節(jié)都尚未明確,所以要出現(xiàn)大幅度爭搶客戶的情況還為時尚早。
采訪中,還有不少行業(yè)人士談到,雖然之前大家對泉港的印象比較不好,但是泉港政府大力建設(shè)生態(tài)配套,著力改變大家對泉港的印象,銷售是否能夠順利,也成為關(guān)注的熱點。
價格穩(wěn)中有升品質(zhì)樓盤為主打
據(jù)相關(guān)人員介紹,近年來,泉港區(qū)房價處在較低的水平,主要也是受往年開發(fā)的多層住房項目存量住宅銷售價格的影響,拉低了泉港區(qū)整體的商品房銷售單價。但是隨著品質(zhì)房源不斷充斥市場,記者從采訪中了解到,今年泉港新推出房源的銷售價格為3300~3500元/平方米左右,同比去年不到3000元/平方米左右的均價,有小幅度的上升。經(jīng)過對比發(fā)現(xiàn),從去年年底開始,不少全新房源相繼推出,是今年上半年泉港房源成交上行的重要依托。
記者走訪泉港幾個公開亮相的樓盤了解到,隨著小高層房源的逐漸興起,也在慢慢地改變?nèi)廴肆?xí)慣居住多層房源的習(xí)慣。同時,長面寬、短進深、全明戶型、三面海景、各式中庭園林、高科技安保系統(tǒng)等與居住品質(zhì)相關(guān)的要素,被幾乎所有泉港區(qū)的新樓盤普遍提及。
泉州市泉港莊園開發(fā)有限公司董事長莊志林表示,隨著品質(zhì)樓盤的陸續(xù)亮相市場,這勢必能帶動泉港房價的提升。莊董事長還說,目前泉港的房價處于較低的水平,下半年泉港市場推盤量較大,樓盤的均價也有可能在幾年內(nèi)首次突破4000元/平方米的大關(guān),這對于泉港房地產(chǎn)市場是一個嚴峻的考驗。同時,越來越多品質(zhì)樓盤的出現(xiàn),也讓泉港房地產(chǎn)市場逐漸擺脫沒有小區(qū)、沒有園林、沒有配套的“三無”現(xiàn)狀。
□部分樓盤動態(tài)
華泉·盛世豪庭
項目地址:泉港區(qū)山腰南山路和驛峰路交會處
總建筑面積:12萬平方米
主力戶型:三房到四房
樓盤均價:3000多元/平方米
最新動態(tài):目前二期3、4號樓正式接受預(yù)約,戶型面積為110~140平方米三房、四房
建配龍·國際商城
項目地址:泉州市泉港區(qū)泉二路泉港植物園南側(cè)
總建筑面積:27萬平方米
主力戶型:三房到五房
樓盤均價:尚未推出
最新動態(tài):項目將于下半年正式公開亮相,一期將推出部分住宅和商業(yè)
荷盛小區(qū)2期
項目地址:泉州市泉港區(qū)驛沙路荷盛小區(qū)
總建筑面積:10多萬平方米
主力戶型:一房到三房
樓盤均價:尚未推出
最新動態(tài):二期為6~8#,所有樓棟均在建設(shè)中,預(yù)計在近期開盤銷售
莊園·華都國際
項目地址:泉州市泉港南北五路東側(cè)(實驗小學(xué)旁)
總建筑面積:1萬多平方米
主力戶型:三房
樓盤均價:尚未推出
最新動態(tài):項目預(yù)計8月份正式推出,共計160套左右,戶型為146~156平方米三房
瑞景新城
項目地址:泉州市泉港區(qū)前黃鎮(zhèn)中心(博文中學(xué)正對面)
總建筑面積:4.5萬平方米
主力戶型:兩房到四房
樓盤均價:尚未推出
最新動態(tài):一期產(chǎn)品預(yù)計9月份推出,共計80多套,戶型為84~135平方米兩房至四房
逸濤城市廣場
項目地址:泉州市泉港區(qū)中興街奇隆購物廣場旁
總建筑面積:不詳
主力戶型:三房到四房
樓盤均價:尚未推出
最新動態(tài):位于泉港奇隆購物廣場內(nèi)的營銷中心,可接受咨詢,還未正式對外公開
潤邦華庭
項目地址:泉州市泉港區(qū)錦繡路廣電大樓對面
總建筑面積:12萬平方米
主力戶型:三房到四房
樓盤均價:尚未推出
最新動態(tài):項目在做前期的土地平整工作,還沒有正式動工(海峽都市報閩南版記者 謝佳錦)