嚴防所謂“微調”成房價反彈借口

來源:中國經濟網 2012-06-26 10:43 http://www.413629.com/

　　盡管當前面臨著穩增長的壓力，盡管樓市成交量快速提升、價格上漲能夠帶來短期漂亮的經濟數據，但當前房地產調控的任務還沒有完成，房價還沒有回到合理價位，長效機制改革也才剛剛起步。各地各部門應該繼續堅定不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實，嚴防房價出現大幅反彈。

　　國家統計局的統計數據顯示，5月份，全國商品房成交面積為7290萬平方米，銷售額4511億元，相比4月份分別上漲了15%、20%。從市場情況看，一些地方出現了排隊搶購、二手房中介看房客戶增多、成交量上升、價格上揚等現象。

　　數據顯示，5月份，北京新建商品住宅和二手住宅成交量環比分別上漲34.2%和27.2%，其中新建商品住宅成交量突破萬套，創下去年2月限購以來的最高紀錄。廣州全市一手住宅成交量環比增長51%，同比去年5月增長19%，成為過去16個月中的銷售量最高的月份。上海樓市的成交量也創出今年新高。

　　從國家統計局最新公布的5月份房價數據來看，房價總體繼續呈下降態勢。總的來說，限購等行政手段的調控政策依然執行力度較大，開發商的庫存也偏大，同時未來潛在供應依然處于較高水平，這種供求關系決定了樓市不存在大幅反彈的基礎。但也應該看到，一方面，統計數據客觀上有一定程度的滯后性，更重要的是，在樓市出現新變化之際，我們確實要警惕個別地區房價上升趨勢進一步蔓延，繼續堅定不移地堅持房地產市場調控不動搖，把當前調控措施落實到位。

　　我們必須深刻認識到，從長遠看，如果樓市價格過快上漲，房地產市場將積累大量泡沫，損害的是整個經濟的平穩健康發展，也不利于廣大百姓住房條件的進一步改善。

　　盡管當前面臨著穩增長的壓力，盡管樓市成交量快速提升、價格上漲能夠帶來短期漂亮的經濟數據，但當前房地產調控的任務還沒有完成，房價還沒有回到合理價位，長效機制改革也才剛剛起步。因此，各地各部門應該繼續堅定不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實，嚴防房價出現大幅反彈。同時，穩增長并不代表要削弱調結構的重要性。各地各部門應正確看待穩增長和調結構的關系，把穩增長的重點放到增強經濟增長內生動力上來，不能走過度依賴房地產市場的老路。

　　這其中最關鍵的是要將各項調控政策堅持落實到位。購房者購房的決策除了居住需求，最主要的是對房價走勢的預期。而他們對房價走勢的判斷最主要是來自政策的走向以及在市場中的執行情況。因此，樓市調控政策的執行亦十分關鍵。

　　首先，要進一步嚴格執行限購政策。最新一輪房地產調控以來，多地出臺意圖放松調控的政策，最終都以被叫停為結局。但這也從側面反映出中央政策與地方執行層面的博弈。當前和今后一個時期，應該進一步嚴把政策關口，各地凡是與中央房地產調控政策和精神相違背的所謂“微調”，都應該嚴厲禁止，謹防以鼓勵剛需為名，行放松調控之實。對此，住房和城鄉建設部新聞發言人已于近日表態，將會同有關部門繼續密切關注各地執行調控政策的情況，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。

　　其次，要進一步嚴格執行差別化的信貸政策。現階段，嚴格的信貸政策成為抑制成交量和房價反彈的重要因素。如二套房貸首付60%、1.1倍利率，三套房停貸等。如果信貸政策放松，房價反彈的風險就會加大。近日，中國人民銀行和銀監會都重申，房地產信貸政策不會松動。住房和城鄉建設部也表示，將積極配合金融部門，繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。對此，各有關金融機構在操作過程中應該進一步嚴格按照有關政策執行好限貸政策，謹防貸款環節成為房價反彈的突破口。

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