大型房企5月業績飄紅 6月樓市成交仍看漲

來源:中國新聞網 2012-06-07 12:02 http://www.413629.com/

　　樓市連續3個月成交回暖使得部分業內人士給出“市場已走出低谷”的判斷，而購房者紛紛出手，也讓各大房企5月銷售額明顯上漲，大部分開發商的資金壓力因此得以減緩。

　　中原地產研究部總監張大偉認為，在政策底部已經出現的情況下，部分剛需盤已經出現了相對的性價比， 6月樓市或將繼續維持成交量上行的趨勢。

　　樓市成交達限購后峰值房企業績反彈

　　包括北上廣深在內的全國54個典型城市5月住宅成交創下年內新高，總成交量達到226115套，與4月的18.46萬套相比上漲了22.5%，達到限購后的最高值。

　　樓市成交上漲使得上市房企的5月業績頗有看頭。

　　6月6日，德銀發布報告表示，華潤置地5月份銷售情況優于預期，5月份合同銷售環比增長59%，同比增長150%倍至49.9億元。

　　6月5日，首創置業發布六月號企業通訊稱，5月實現簽約金額9.7億元，同比上漲19.2%。

　　6月4日，龍頭房企萬科公布銷售簡報，5月實現銷售面積102.5萬平方米，銷售金額107.2億元，環比分別增長33.63%和44.09%。此外，今年前5個月萬科已經累計實現銷售面積480.1萬平方米，銷售金額492.2億元。

　　廣州龍頭房企越秀地產6月4日公布的數據更顯示，5月合同銷售金額約13.31億元，合同銷售面積約10.70萬平方米，同比分別上升142%和112%。

　　兩家華南知名上市房企合景泰富與富力地產也取得不俗的銷售業績。其中，合景泰富5月銷售額為11.05億元，同比環比漲幅均超9%，銷售面積約為7.9萬平方米，環比增長7%。富力地產5月份協議銷售額則為23.41億元，銷售面積約195800平方米，比去年同期增加3%和15%。

　　降價跑量房企銷售均價同比下調

　　從全國主要城市來看，5月熱點項目依然堅持“以價換量”路線，而中低價位的剛需項目則占據了80%以上的成交量，在調控政策底部漸顯，且價格下調的基礎上，購房者在5月的觀望情緒明顯降低。

　　萬科總裁郁亮近日坦言，五月飄紅的業績與一些開發商“降價跑量”的策略有著必然的關系。與去年全年的銷售均價1.13萬元/平方米相比，萬科5月的銷售均價降至1.05萬元/平方米，同比去年5月縮水了近一成。

　　事實上，早在年初開始，以保利、招商為首的房企就已經開始在全國范圍內讓利促銷，全速跑貨。

　　3月底，先是招商地產在多地降價銷售，上海的部分高市值別墅甚至以六折的價格甩賣，隨后中海地產位于青島延吉路與山東路交界處的地王級樓盤中海紫御觀邸，也以百萬元的降幅進行銷售。緊接著，華潤置地在上海平均售價超過5萬元的新江灣城項目，也推出單價只有三四萬元的低價位住宅產品。在佛山，保利旗下七盤齊發，銷售業績驚人，一季度就實現了20億元的銷售業績。

　　在北京，根據北京市房協對在售項目價格的跟蹤監測，今年以來也共有110多個樓盤采取降價策略，占全部在售商品住房項目的三成以上。

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