房產(chǎn)新局

　　近兩個(gè)月來，深圳樓市出現(xiàn)多個(gè)新樓盤提價(jià)入市的現(xiàn)象。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年3、4月深圳樓市的成交量，無論是一手還是二手，都明顯回升，并逐漸達(dá)到去年平均水平。量價(jià)齊升，是否意味著原本處于下行通道的深圳樓市已出現(xiàn)拐點(diǎn)？

　　房企老大漲價(jià)未遇冷

　　去年“限購”、“限貸”、“限價(jià)”三限政策累加發(fā)酵，深圳房企大鱷之一的中海地產(chǎn)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]率先邁出“降價(jià)”的步伐，位于深圳龍崗的康城國際和塞納時(shí)光兩樓盤以均價(jià)萬元、降價(jià)10%—15%的幅度推出千套房源，讓深圳大型新盤首度跌破萬元大關(guān)。

　　短短一年后，曾經(jīng)率先降價(jià)的帶頭大哥，如今卻帶頭“領(lǐng)漲”。

　　今年4月，中海康城國際推出新一批房源，此次均價(jià)約在1.1萬元—1.4萬元之間，漲價(jià)幅度在10%以上，讓不少置業(yè)者大跌眼鏡。不得不提的是，即使是漲價(jià)入市，據(jù)稱該樓盤開盤當(dāng)日銷售近五成，中海此次漲價(jià)也未遭市場冷遇。

　　無獨(dú)有偶，5月11日，位于深圳坪山的萬科金域緹香再推新盤，均價(jià)大概在1.1萬元/平方米左右，價(jià)格同樣上漲10%。5月19日，萬科位于沙井的翡麗郡開售第二批單位，其均價(jià)從1.1萬元/平方米漲至1.3萬元/平方米，漲幅18.18%。出人意料的是，金域緹香開盤當(dāng)日售出九成，翡麗郡開盤當(dāng)日更是售罄。

　　一二手樓“量價(jià)齊升”

　　事實(shí)上，房企老大的帶頭漲價(jià)，對業(yè)內(nèi)起了示范作用。記者注意到，去年年底，深圳龍華片區(qū)因某樓盤以每平方米1.7萬元的“低價(jià)”入市，使該片區(qū)房價(jià)普遍回落到每平方米2萬元以下，不過到了今年年中，龍華片區(qū)房價(jià)再度躍居2萬元以上。

　　深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年3、4月，深圳樓市的成交量無論是一手還是二手都有一個(gè)明顯的回升，并逐漸達(dá)到去年平均的水平。據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年5月深圳188個(gè)樣本[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]樓盤的成交均價(jià)為187893元每平方米，環(huán)比上漲0.97%，同比下跌9.53%，這是連續(xù)3個(gè)月來出現(xiàn)價(jià)格環(huán)比回漲。

　　短期內(nèi)恐難走出底部

　　“要注意的是，眼下漲價(jià)的都是萬科、中海這類市場不景氣時(shí)帶頭降價(jià)的開發(fā)商，而且還是當(dāng)時(shí)降得最狠的。”對于房企老大紛紛帶頭漲價(jià)，美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)董事總經(jīng)理江少杰分析稱，開發(fā)商應(yīng)該是覺得市場回穩(wěn)了一些，“這些開發(fā)商應(yīng)該是之前價(jià)格降得多了，現(xiàn)在恢復(fù)到市場應(yīng)該有的水平。”但這并不代表未來價(jià)格會(huì)開始上升，恐怕今年內(nèi)都不會(huì)上漲。

　　“深圳樓市的成交量在復(fù)蘇，但相對長期來看仍是處于低水平的，現(xiàn)在只是在復(fù)蘇狀態(tài)。”中原市場研究部認(rèn)為，最近統(tǒng)計(jì)出來的成交價(jià)上漲是受結(jié)構(gòu)性影響，“以短期的價(jià)格回漲來判斷未來價(jià)格上漲很不理性。”

　　世聯(lián)地產(chǎn)華南首席分析師曹取認(rèn)為，目前深圳的市場仍處于底部，短時(shí)間內(nèi)還未能走出。有兩個(gè)原因：首先，市場總體下行的趨勢其實(shí)并沒有改變；第二，樓市“小陽春”導(dǎo)致開發(fā)商可能信心有點(diǎn)足，所以對價(jià)格會(huì)更加堅(jiān)持一點(diǎn)，“但這是一種市場買賣雙方的博弈，有可能有一些城市確實(shí)在探底，但我不認(rèn)為這個(gè)下降趨勢已經(jīng)是終結(jié)”。

　　“5月份的成交不錯(cuò)，這時(shí)指望開發(fā)商繼續(xù)大幅讓利已不太現(xiàn)實(shí)。”曹取強(qiáng)調(diào)，但就此斷定市場已經(jīng)觸底反彈也為時(shí)尚早，畢竟目前市場上消費(fèi)者的心理預(yù)期還處于波動(dòng)狀態(tài)。（記者 陳驍鵬）