381.2萬套空置房戳破樓市謊言

來源:西安晚報 2012-06-06 17:18 http://www.413629.com/

　　為摸清實有人口和實有房屋的底數情況，北京市公安機關組織開展了實有人口基礎信息大調查百日專項工作。北京市公安局人口管理總隊昨日表示，共采集錄入建筑物信息146.7萬條，房間信息1320.5萬條。目前已核對流動人口信息725.5萬人，標注出租房屋139萬戶，核對空置房屋381.2萬戶。(6月5日《新京報》)

　　北京市公安局本是為了采集人口與房屋數據，建立實有人口服務管理全覆蓋體系，以實現政府職能部門信息數據的聯通。不料，其所發布的權威統計數據，卻在無意間透露出一個重要信息，那就是北京市的空置房高達381.2萬套，與1320.5萬套房屋總量相比，占比居然高達28.86%。

　　接近三成的房屋空置率，刺破了樓市流傳已久的剛需謊言，顯示許多人購房并非只為居住，而是為了炒房賺錢，否則的話何必閑置。假設按一套房居住3口之家的話，那么381.2萬套空置房就能容納近1200萬人，而北京市現有人口總量才2000萬出頭，可見，根本不存在人多房少的問題。而且出租房屋數量遠遠低于空置房，也顯示出因房租回報率過低，大部分房東并未打算通過租房賺錢，而是將希望寄托在房價上漲方面。

　　北京市的381.2萬套空置房僅為一地數據，如果將全國城市空置房數量都統計出來，恐怕將是一個天量，估計跟傳說中的6000萬套空置房數據差距不大。巨量空置房的存在，不僅是社會資源的巨大浪費，也是社會財富分配不公的投影，之前昆明市長聲稱“有權有錢部門的人員有四五套房很普遍”，即是一個最好的驗證。雖然尚不清楚381.2萬套空置房的所有人都是誰，但不外乎權貴者罷了，北京的窮人連房子都買不起，更遑論空置了。

　　一個空置率接近30%的樓市，是一個健康的樓市嗎？如此高空置率的房地產市場，明顯不是由真實居住需求所能支撐的，其中隱藏著非常大的泡沫成分，隨時都有可能破裂掉。須知，住宅的主要屬性是居住，而非為了投機炒作賺錢，一旦聽憑住宅泡沫化，就會給經濟埋下隱患，亦造成社會階層分配失衡，影響到社會的整體穩定形勢。因此，有必要堅持現有樓市調控政策，并進而針對天量空置房，出臺相應的政策和法規，比如征收空置稅、強制出租、政府回購改為保障房等。(江德斌評論員)

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