在經濟連續五個季度放緩和國務院強調“穩增長”的背景下，樓市政策的預調微調已是水到渠成的事情。揚州樓市新政可以看作是樓市調控的一個轉折點。在中央政府此前叫停多個地方政府的樓市“檫邊球”措施后，揚州樓市調整政策首次被中央肯定。隨后，上海也出臺了類似政策。

　　迄今為止，地方政府房地產政策“微調”的33個案例，僅有5例涉及“限購令”被叫停，其余均獲默許。這一態勢，似乎印證了中央正在為調控尋找均衡的市場猜測。不斷出臺的地方樓市新政，向市場傳遞出何種信號？開發商該如何應對？樓市后續如何發展？本期《重慶晚報》地產同學會，邀請了開發商、業內專家進行了探討。

　　主持記者：揚州購房新政出臺后，住建部相關人士首次給予肯定，這一舉措向市場傳遞出何種信號？

　　熊錦輝：最近全國多個地方一系列地產微調政策的出臺，不會對中國樓市當前格局帶來本質影響。揚州市政府的地方措施，其實在執行環節方面存在比較多的問題，并不適合在全國廣泛推行。揚州新政可以局部減輕購房成本，但是否一定通過補貼方式推行有待商榷，完全可以通過稅費本身制度進行評估優化。

　　徐思光：積極的財政政策和穩健的貨幣政策仍是當前宏觀經濟政策主調，揚州的所謂購房補貼，充其量只是地方財政政策的一項舉措，仍是中央經濟政策精神的體現，并無任何新的方向標意義，不論住建部官員肯定也好、批評也罷，大可不必杯弓蛇影。

　　需要深究的是，積極的財政政策，包括此前傳言紛紛的發改委批準了投資規模上千億的鋼鐵項目，以及地產政府蜂擁至國家發改委要項目資金等等，是否真的可以左右當前及未來的樓市走向？我看未必，就算本月出臺的被認為是重大利好的金融政策———下調存款準備金率0.5%，釋放約4000億資金，也未看出對各地樓市的量與價帶來多少實質性提升。

　　王雪松：所謂“揚州新政”，只針對數量不多的成品住房（精裝房），而且是建面144平方米以下的普通住房，更多是推動成品住房銷售，調整住房產品結構的獎勵性措施而已，談不上救市。從細則內容上分析，該政策主要是落實江蘇省住建廳關于進一步推進裝修房的落實細化意見，因為出臺的時間節點處于非常復雜的樓市環境下，因此容易讓人誤讀。

　　主持記者：在經濟連續五個季度放緩和國務院強調“穩增長”的背景下，樓市政策的預調微調已是水到渠成的事情。面對更加微妙的政策面，開發商該如何應對？

　　熊錦輝：在我看來，沒有再次強調房價回歸，代表著沒有更嚴格的政策預期，這就是利好。也就是，房地產業的政策底部或已出現。

　　作為開發商，順應市場結構變化及時調整應對策略，滿足并適度引導客戶需求，才是階段性自救良策。

　　徐思光：對樓市的深度調控走到今天，一個不爭的事實是，作為推動固定資產投資擴張核心動力的銀行信貸，已經不可能像以往那樣生猛，因為整個行業信貸輸入的關鍵抵押物———土地資產，已經喪失了溢價能力，以今年第一季度的上海土地市場舉例，竟然所有成交地塊均為零溢價。

　　揚州市政府小小的一個購房補貼，哪怕全國推廣，也難以改變目前價穩量滯的樓市大局，作為開發商，除了專心致志研究好客戶需求，做好產品性價比，控制好運營成本外，應該再也難有天上掉餡餅的好事。

　　王雪松：政策口徑的微妙變化并不意味著房地產調控大方向有所變化。市場還在冬季，調控還在繼續。最壞日子已經過去，但未來的日子也不會好過。因此，就開發商而言，快賣房，慎拿地，現金為王，“以價換量”依然是未來的主旋律。

　　主持記者：樓市進入“預調微調”時代，后市將如何發展？

　　熊錦輝：按照重慶市目前的供應量和去化量以及存銷比關系，期待金秋時節會有些量價上的良性變化。

　　徐思光：從經驗來看，影響中國房地產調控的一個非常重要的信號是經濟信號，而經濟信號的核心是保增長還是防通脹對房地產業來說非常關鍵。現在又重新把保增長放到了中國經濟的首要位置。

　　王雪松：國家大的政策不變、調控方向不改變，微調改變不了大局。房地產調控還是以“穩”為主，開發商最終的市場策略將影響后市走向。而這個市場策略是基于開發商對調控政策、市場需求、自身資金鏈狀況、庫存等多方面情況的綜合判斷。