閩南網5月25日訊　樓市五月，暖流涌動，成交量連續三周高位徘徊，不僅島外成交喜人，島內房源成交也開始攀升，市場暖流陣陣讓多數開發商紛紛集中推出房源。

　　不少業內人士表示，從年初調價猶抱琵琶半遮面到如今公開調整價格面市，從成交持續下滑到如今成交量持續上揚，說明當前以價促量正在取得市場回報，需求者的預期開始大規模轉變，由前期預期房價大幅回落轉為房價維持平穩。在購房者進場的情況下，五月的成交面積或將再度攀升新高位。

現象

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部分新品 再現“一房難求”

　　五月進入尾聲，“紅五月”已然可期。五月份以來，不僅開發商推盤熱情高漲，購房者的置業熱情更是持續被釋放，住宅成交量持續在高位徘徊。據悉，五月前三周（4月30日~5月20日），廈門住宅成交量達2998套，成交面積34.3萬平方米，直逼四月份廈門住宅成交量。五月份或將迎來今年成交最高峰值。一個現象是，一些熱銷產品甚至出現一房難求的景象，樓市排隊買房的局面各類信息正刺激著更多購房者群體開始進場。

　　據悉，五月以來，廈門多盤并舉推出熱銷。5月12日上午，翔安特房·美地雅登七期新品——全系精裝“美居”開盤，項目開盤再度引爆搶購風潮，其中兩房產品幾乎推出便告銷售完畢，可謂一房難求。上周六，位于集美杏林灣的水晶湖郡二期與位于集美新城的剛需樓盤聚鎮同期開盤。水晶湖郡項目于19日正式推出3#樓共162套住宅房源，加上1#、2#樓的預約房源，共640套住宅房源，主打96~190㎡的三至四房，開盤當天認購可享多重優惠，折后均價約11000元/㎡，開盤當天認購約七成（含預約房源）。聚鎮項目首推336套住宅房源，于5月15日開始內部認購，并于19日對外公開，主打84~91㎡的兩房和部分106㎡的三房，折后均價約6650元/㎡，認購約七成。當天銷售現場可謂擠滿了購房群體，爭搶程度極為火爆。

　　立丹行機構副總裁陳祖勤表示，進入五月份以來，不僅開發商的推盤數量劇增，銷售成績也是節節攀升。從購房需求上看，不僅剛需客群和改善型客群紛紛入市，一些投資客群也再度在樓市出現，在價格合理的基礎上挑選心儀的房子。五月樓市正從原先剛需去化主導到改善購房并舉的樓市新局，并最終或促成五月住宅成交的新高。

分析

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理性回歸 部分樓盤接棒調價

　　與四月、與少數前期熱賣樓盤微微上調房價不同的是，部分前期推出滯銷的樓盤開始下調預期，公開調整價格積極應市，島外區域的部分新盤為了搶奪剛需，也調整預期價格推出，市場的整體理性回歸使得樓市進入一個新的熱銷階段。

　　以島內火車站區域的羅賓森璀璨新城二期為例，該項目近日爆出超低價，該樓盤1號樓推出10層至15層的近100套單身公寓，朝東向房源一口價15666元/平方米，朝西向房源一口價14888元/平方米。而目前廈門島內新房的單價大多在2萬元以上。島外新盤中，美地雅登的熱銷使得更多新盤“領悟”到調價的魅力。上周末，位于集美新城的聚鎮項目，也打出了起價5888元/平方米的價格，由于是該區域首個“5字頭”價格項目，項目引起大量剛需客群的關注，項目推出就獲熱捧，以超七成的認購成績表明市場對其的認可度。

　　記者在走訪中發現，五月份，廈門樓市價格策略得以延續。華潤·橡樹灣推出一口價8500元/㎡團購優惠；三遠·1號公館推出了購房可享1000元每平方米裝修金，還有機會得高級名車、iPhone；中航城·國際社區送10萬巨惠，還送價值1萬車險（可以抵房款）；寧寶世家推出瘋狂價7890元/㎡；國貿天琴灣推出優惠房源，起價僅15960元/m2……

　　禹洲地產助理總經理陳炳君表示，廈門樓市從之前的羞答答調價到如今公開調價，開發商和購房者都開始理性面對市場，而近段期間一些樓盤的價格調整則是這種理性行為的具體表現。而價格戰的升級，不僅體現在從最初的扭扭捏捏轉向實質性的降價，更表現在促銷方式的多樣化上，除直接打折外，還包括團購活動、限時搶購、特惠房源、買房送車位、現金直接抵扣等方法。

觀察

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走勢明朗 七月份或是分水嶺

　　一個現象是，在樓市成交量上漲的同時，廈門樓盤異地購房群體比例也開始逐漸上升。據官方數據顯示，4月，商品居住用房（包含住宅和別墅）的購買人群中，廈門本地僅占40%，廈門以外占60%。外地人的購房比例比3月又增加了4個百分點，創下“限購令”實施以后的新高。

　　在陳祖勤看來，雖然目前房地產調控已經持續了24個月，但房地產的動態投資率是非常高的大趨勢依舊不會改變。因此，作為中國最大的投資商品，不動產是抵沖通貨膨脹的優質選擇，五月樓市成交沖高，與部分投資客進場不無關系。陳祖勤甚至樂觀地認為，廈門樓市成交回暖將持續到十月份。

　　雖然不少業界也表達了不同的看法，但對于樓市走勢明朗化觀點幾乎一致。禹洲地產助理總經理陳炳君表示，五月份，廈門樓市整體性理性回歸更加明顯，在對價格的認識上，購房者已有底線，開發商也有底線。這種情況下，只要價格合理，熱銷便順理成章。不過，以剛需為主的客群在經過第二季度的大量消化，進入七月份之后，廈門樓市成交或將迎來一波小回落。

　　也有業界表示，未來幾個月，商品住宅成交量將會在各方博弈中有所震蕩，這是因為目前開發商降價依然帶有很強的試探性，一旦成交放量，資金緊張程度緩解，很可能又會收窄降價幅度，造成成交量的回落。這樣的循環可能會在未來幾個月反復出現。（海峽都市報閩南版記者　陳振偉 許茵茵 文/圖）