白領(lǐng)感嘆“買房夢”漸遠(yuǎn)

　　“雖然房價(jià)在打折，但手中的貨幣也在打折，畢竟生活不是僅有住房，吃喝拉撒都要錢，買房的錢就越來越少了”。已經(jīng)攢了十年買房錢的朱先生這樣感嘆。

　　朱先生月薪5000元，他說這樣的收入目前已經(jīng)很難存錢。如果加上去拜見丈母娘的花銷，每月收入就只能是“負(fù)增長”。從去年6月開始我就不再存錢，只往外取錢，買房已經(jīng)越來越遙遠(yuǎn)了。

　　在外商獨(dú)資企業(yè)做市場部經(jīng)理的林小姐告訴記者，她實(shí)在無能力買房。林小姐月收入1萬元，先生和她的收入相當(dāng)，兩人在長寧區(qū)景博花園租套兩房，月租5500元，養(yǎng)個(gè)小孩請(qǐng)保姆照看和花銷每月至少8000元，其他的日常開銷不會(huì)低于3000元，目前沒有買車，開銷還少一些，如果買車就入不敷出了。最近，房東提出要增加租金，每月要加1500元，也就是7000元，讓她吃不消。但環(huán)顧周圍的房子，價(jià)格非但沒降，有的樓盤還上漲了15%-20%，她實(shí)在買不起了，只能硬著頭皮繼續(xù)在高租金的房子里居住。

畢業(yè)季房租同比漲三成“漲租”底氣何來

　　進(jìn)入畢業(yè)季，和往年一樣，伴隨著部分“校漂”考研一族的撤退，新一批畢業(yè)生加入租房隊(duì)伍，濟(jì)南的房屋租賃市場也將再次迎來房客更替潮。

　　21日，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者在山東大學(xué)附近小區(qū)采訪時(shí)了解到，伴隨大批房客更替潮而至的是房東雷打不動(dòng)的提價(jià)行為。在山東大學(xué)東校區(qū)附近的花園路做了近8年“二房東”(房屋轉(zhuǎn)租)的史磊告訴導(dǎo)報(bào)記者，自2004年以來，濟(jì)南的房租價(jià)格水平就始終處于上漲趨勢，即使經(jīng)歷最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，也沒有阻擋其漲勢。

　　史磊回憶說：“2010年一套兩室一廳預(yù)付一年租金的整租價(jià)格在900元-1000元/月，現(xiàn)在已經(jīng)漲到1600元/月。”

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域市場總監(jiān)羅貴洋接受導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示，近年來房租上漲的主要原因有兩方面，一是國家限購政策出臺(tái)以后，潛在購房者多處于觀望狀態(tài)，靠租房解決居住問題；另一方面，受整體物價(jià)水平上漲的推動(dòng)，房租漲價(jià)自然不可避免。

定期漲價(jià)

　　每年5月份開始，關(guān)于尋找住房的話題就和找工作一樣，成為高校畢業(yè)生們談?wù)摰闹饕獌?nèi)容。

　　“現(xiàn)在想要租到合適的房子很不容易，不是價(jià)格太貴，就是條件太差，房子一點(diǎn)不比工作好找。”山東大學(xué)大四學(xué)生張雷雨準(zhǔn)備畢業(yè)后留濟(jì)發(fā)展，最近一直在為房子的事情犯愁。每年，山東各高校都有大批像張雷雨一樣的外地學(xué)生畢業(yè)后留在濟(jì)南工作，租房成為他們解決居住問題的首選途徑。

　　“從5月份開始，找房子的學(xué)生就會(huì)明顯多起來，特別是學(xué)校周邊和企業(yè)聚集的區(qū)域，租房需求更是十分旺盛。”據(jù)史磊介紹，受畢業(yè)生集中離校的影響，每年高校校園周邊的住宅出租都會(huì)有3個(gè)多月的高峰期，直到8月份才會(huì)結(jié)束。

　　“每年這3個(gè)月里的租房需求量比平時(shí)高三成，房子容易租出去，房東自然會(huì)提高房租。一般來說，現(xiàn)在高校附近兩室一廳的整租價(jià)格是1600元左右，而去年同期僅有1200元，上漲近三成。”據(jù)史磊介紹，單間的價(jià)格會(huì)根據(jù)面積及陽光通透性的不同而區(qū)別定價(jià)，大概在每月400元至800元不等。

　　房東定期提高房租已成當(dāng)前濟(jì)南市場的普遍現(xiàn)象，其中整套出租的價(jià)格漲勢最猛，“200元幾乎是每次漲價(jià)的最低漲幅。”史磊說，越來越多的畢業(yè)生因無法承擔(dān)房租的不斷上漲而改租床位。

低價(jià)床位受青睞

　　21日上午剛剛參加完工作面試，張雷雨準(zhǔn)備用整個(gè)下午尋找合適的住處。然而，學(xué)校周圍單間動(dòng)輒每月400元甚至800元的報(bào)價(jià)，讓張雷雨的租房預(yù)期從單間轉(zhuǎn)為“先租個(gè)床位湊和”。

　　在“二房東”史磊的帶領(lǐng)下，導(dǎo)報(bào)記者和張雷雨來到花園路東環(huán)花園小區(qū)。小區(qū)門口的公告欄上密密麻麻地掛滿了各種出租廣告，小區(qū)內(nèi)每棟樓也都有若干個(gè)打著“出租單間、床位”、“賓館”等字樣的燈箱廣告。稍一停留，便有幾名“房東”熱情地前來招呼。

　　“每年這個(gè)時(shí)候都有很多‘校漂’考研生接到錄取通知，不必再漂就陸續(xù)退房走人，但同時(shí)新的‘校漂’一族會(huì)馬上補(bǔ)充上來，房子不愁租不出去。”史磊介紹說，由于臨近學(xué)校、交通方便、室內(nèi)采光普遍較好，這個(gè)小區(qū)基本已經(jīng)成為最容易出租的“出租專用小區(qū)”。

　　“最多的時(shí)候像這樣的房子我有10套，現(xiàn)在大部分布置成床位出租。”史磊一邊帶領(lǐng)張雷雨來到該小區(qū)北門附近的2號(hào)樓的一套兩室一廳內(nèi)，一邊對(duì)導(dǎo)報(bào)記者說。

　　這套兩室一廳的房子大約70平方米，史磊已將廚房和客廳加以改造，變成4間客房出租。導(dǎo)報(bào)記者注意到，每個(gè)房間里都有幾張上下鋪床貼著墻壁擺放，看得出，史磊為多放幾張床費(fèi)了些心思，這樣整套房能容納至少20人居住，收入也將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)做單間出租。

　　導(dǎo)報(bào)記者大略算了一下，按照史磊提出的180元/床/月的價(jià)格，如果這套房子的20個(gè)床位都能租出去，一個(gè)月的租金收入能達(dá)到3600元左右。

房東理由：物價(jià)在上漲

　　除高校畢業(yè)生的需求以外，房地產(chǎn)調(diào)控也是租房市場供求關(guān)系緊張的一大誘因。羅貴洋表示，國家出臺(tái)限購政策之后，部分購房者認(rèn)為后市房價(jià)會(huì)下跌，因此選擇暫時(shí)觀望。

　　“他們的居住問題只能依靠租房解決，這就使得租房供需矛盾進(jìn)一步突出，定價(jià)權(quán)掌握在房東手中。”羅貴洋表示，“想租房的人增加了不少，租金的議價(jià)空間自然被大大壓縮。”

　　“其實(shí)房租上漲并不僅僅是由于短期內(nèi)高校學(xué)生畢業(yè)離校或者購房者觀望讓供需關(guān)系變得緊張，今年物價(jià)上漲的壓力沒有減輕，讓房租上漲有了長期動(dòng)力。”羅貴洋說。

　　這個(gè)說法得到史磊的贊同，“物價(jià)上漲”已成為房東要求房租漲價(jià)的一貫理由。當(dāng)然，他也無奈地表示，“更多時(shí)候甚至不需要理由。”

　　“物價(jià)一直在漲，房東要漲租金也是很正常的事情。”面對(duì)房租不斷漲價(jià)，史磊表示，轉(zhuǎn)租生意的利潤空間越來越小，只能想辦法增加房子的“利用率”。

房租上漲海口白領(lǐng)大呼“不合租根本租不起”

　　“現(xiàn)在租房價(jià)格這么高，我們都快租不起了。”日前，海口市民陳小姐向海南特區(qū)報(bào)熱線反映。記者在走訪中獲悉，今年以來，海口租房價(jià)格水漲船高，近期更是上漲明顯。

　　5月18日上午，記者走訪了海口龍昆南路、海德路、國貿(mào)等一帶的房產(chǎn)中介了解到，近段時(shí)間以來，海口租房價(jià)格一路走高。位于龍昆南路一房產(chǎn)中介的黃先生告訴記者，目前是租房旺季，部分精裝修的兩房一廳，原本只租1500元/月，現(xiàn)在至少得2000元/月以上。國貿(mào)周邊的一房一廳以及二房一廳約為1500至2500元/月，相比3、4月份上漲了200至500元。記者在走訪中了解到，一些房齡較老，裝修一般的房子，房租價(jià)格不會(huì)很高，比如龍昆南虹冠大廈，單間從以前的400多元漲至600元左右。

　　同樣是兩房兩廳，不同地段的價(jià)格也相差很大。在國貿(mào)，一套精裝修的兩房兩廳月租金是2500元，在海甸五西路，精裝的兩房兩廳的月租金普遍在2000元/月左右；在濱海大道，一套豪華裝修的兩房兩廳月租金8800元。

　　白領(lǐng)陳小姐告訴記者，她才畢業(yè)一年多，月收入兩三千元。如今想租個(gè)好點(diǎn)的房子，得花去月收入的一半。

　　白領(lǐng)鄺先生表示，因?yàn)榉孔廨^貴，所以他和幾個(gè)朋友一起合租。二房一廳的房子，月租為2000元，簽約為1年。“不合租根本租不起！”鄺先生說。

　　一業(yè)內(nèi)人士稱，海口的白領(lǐng)一般選擇價(jià)格適中的房子，月租價(jià)格在1000元至2000元之間。由于前段時(shí)間海南樓市觀望情緒濃厚，因此不少人選擇租房。如今樓市成交量上升，一些打算在海南置業(yè)的人也開始行動(dòng)，不排除租房價(jià)格將下降的可能。記者王彩虹

　　目前，擺在大學(xué)畢業(yè)生眼前的棘手問題，除了盡早謀求一份讓自己還算滿意的工作之外，就是趕緊在海口租到一間稱心如意的房子。然而，令很多人感到郁悶的是，想如愿租下一間合適的房子真的不容易。自己一個(gè)人租房住的話，價(jià)錢相對(duì)較高，對(duì)畢業(yè)生來說不太劃算，可是要找人合租的話，又存在很多隱患。難怪很多畢業(yè)生直言：畢業(yè)找工作難，在海口市區(qū)找到合適的房子租住更難。

租房市場海口近年房租呈穩(wěn)步上升勢頭

　　“目前從我們手上掌握的信息來看，海口租房市場基本呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的勢頭，與去年同期相比，同一區(qū)域、同一地段的房屋租賃價(jià)格上漲幅度不低于20%。”海口房產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士劉永剛告訴記者，總的來說目前海口市場的租房價(jià)格較去年有所上升。市中心區(qū)域或配套設(shè)施較好的房源比較搶手，容易出租，而且價(jià)格稍貴，一些家電齊備、裝修中等以上的50平米的小戶型房源，現(xiàn)在每月租金都在1200元左右。

　　上述房源明顯不在多數(shù)畢業(yè)生能夠承受的范圍之內(nèi)。畢業(yè)生們?nèi)绻胱庖惶鬃约耗軌虺惺艿闷鸬姆孔樱椭荒茉诤？谑兄行膮^(qū)域以外的地區(qū)尋找，比如城中村或城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)域。昨日記者走訪了海口10多家房產(chǎn)中介公司了解到，目前，最受畢業(yè)生歡迎的租房房源，大多是城中村中的村民自建房。這類房源之所以受畢業(yè)生們的青睞，關(guān)鍵就是價(jià)格便宜，而且房子普遍較新。

幾種選擇合租小區(qū)房或單租村民自建房

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，在城中村村民自建房租個(gè)單間，是最容易被畢業(yè)生接受的。“我一個(gè)同學(xué)剛在金花村租了一個(gè)單間房，30多平方米，有衛(wèi)生間，帶齊家電，每個(gè)月租金是700元。”昨日在海口龍昆南路一房產(chǎn)中介，前來找房源的大學(xué)畢業(yè)生小高對(duì)記者說，他受同學(xué)租房的啟發(fā)，也希望能找到一個(gè)裝修較好、性價(jià)比高的城中村房源租住。“畢竟住市中心區(qū)域的小區(qū)房實(shí)在太貴了，一個(gè)月少說房租都要1000多元，我們才參加工作，實(shí)在吃不消。”小高談起為何選擇租住城中村房源時(shí)如是說。

　　如果不是自己一個(gè)人租房住，而是選擇與同學(xué)一起租住呢？不少前往房產(chǎn)中介看房的畢業(yè)生表示，除非能找到合適的合租對(duì)象，否則寧愿自己單租城中村房源。“如果能找到合適的合租對(duì)象，合租在市中心區(qū)域的小區(qū)房也是個(gè)不錯(cuò)的選擇啊！1套2室1廳1廚1衛(wèi)的類似房源，現(xiàn)在基本每月租金要價(jià)都在1200元左右，2個(gè)人合租的話，每個(gè)人每月租金的支出也和自己單租差不多。”不少畢業(yè)生如此表示。

杜絕隱患大部分畢業(yè)生仍選擇單租

　　走訪中，記者發(fā)現(xiàn)，盡管合租市中心小區(qū)房與單租城中村村民自建房的月租金支出差不多，可多數(shù)大學(xué)畢業(yè)生寧可選擇相對(duì)偏遠(yuǎn)且房源質(zhì)量較差的房源單租，原因很簡單，多數(shù)畢業(yè)生認(rèn)為，合租的不確定因素太多，而且存在不少隱患。

　　一些有過合租經(jīng)歷的同學(xué)直言，以前的合租過程中，大家經(jīng)常會(huì)為了一些瑣事發(fā)生口角、產(chǎn)生摩擦，甚至還發(fā)生過私人用品不翼而飛的事件。正是基于上述幾個(gè)因素的考慮，現(xiàn)在大家往往選擇自己單租。