董藩：樓市調控政策松動房價兩月內或探底

來源:房友網 2012-05-21 11:31 http://www.413629.com/

　　5月19日下午，“理性的理解·積極的機遇——2012中國高端物業氣象報告”論壇活動圓滿落下帷幕。會后，房地產專家、北京師范大學房地產研究中心主任董藩教授接受記者專訪。

　　談房價：市場兩月內或探底日本房價不是中國的明天

　　面對全國房價已經出現了下降的趨勢，董藩說出了自己的看法，下降就是為了阻止下降的趨勢，地方政府不希望房價重新暴漲，因為暴漲可能會帶來另外的問題，“他們希望既然有所下跌了，最好的是賣地這種行為能夠正常進行，房產開發能夠正常進行，所以最好的方式是不讓他趟在這里，是讓他站起來，我們要慢慢往前走”。

房地產專家、北京師范大學房地產研究中心主任董藩

　　董藩認為房價再下滑一兩個月，這個市場應該已經到了底部了，從現在的情況來看，整個經濟的高增長沒有結束，不論一二線城市，房價也都有增長空間。需求流動有它的規律，越發達的區域需求是越旺，可能未來十年中國的這個需求仍然是在上升，到2020年-2030年基本穩定，2030年后需求衰退，但是不一定那個時候房價就會大跌。

　　當記者提出日本的房價是不是中國的明天時，董潘明確表示不是，他說日本和香港的情況用泡沫論來解讀完全是錯誤的，房地產輕易不會出現泡沫。當時日本房地產和股票因為流動性好，容易有資金進來，所以就推了起來;到92年的時候，很多資本覺得升值得差不多了就想撤出，恰好日本又出臺兩種稅收打擊了市場，所以房價就下降來了。

　　但是并不意味著中國就會出現這樣的情況，因為整個大背景不一樣，日本是沒有打壓且沒有人買房，中國則不同，人口實在在太多，不管怎樣打壓還是要買。現在我們會看到一些小城市在慢慢的衰退，人口大量的遷到發達地區，整個中國的人口也開始整合，“未來得十年整個地產商必須關注人居格局變化，房價的生長景象跟以前會不一樣。”

　　談投資：房產投資遠高于股市高端物業長期內更增值

　　針對房地產投資會不會大幅增長的問題，董藩認為，在限購、限貸政策不取消的情況下，投資規模肯定不會有原來那么大，可能會漲得慢一點。而且，房地產投資從來都是長期的事情，凡是成長中的國家，房地產投資回報都遠遠高于股市的回報。

　　結合本次論壇舉行的背景，董藩表示，在短期之內，一線城市的小戶型保值會大一點，因為從規劃的角度來看，小戶型更短缺，而大戶型可能更充裕一點，所以小戶型會漲得特別快，但當人口穩定下來之后，我們會很清楚的看到高端物業對投資價值影響更厲害，長期來看高端物業的保值增值性也更高。

　　除了人的居住需求上升及對原有物業的過濾因素，高端房子還占據了更好的位置，更好的景觀，更好的規劃設計標準和更好的內部功能配套。董藩總結道，隨著生活品質的改善，景觀的影響會越來越大，地段作用會越來越強，那時高端物業的優勢和身價就會體現。

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