房企拿地降至08年來最低點綠城等連續4月未購地

來源:21世紀經濟報道 2012-05-17 15:00 http://www.413629.com/

　　盡管近兩個月樓市成交回暖，但房企拿地動力仍然嚴重不足。

　　據中原機構統計，2012年前4個月，十大標桿房企的權益購地總金額為189億元，較去年同期下降63%。從購地和銷售的對比情況來看，今年前4個月十大標桿房企權益購地金額與銷售金額的比值僅為12%，這一水平是自2008年以來的最低位。

　　值得注意的是，富力、華潤、金地和綠城已連續4個月都沒有增加新的土地儲備。而龍頭老大萬科拿地速度也明顯放緩。數據顯示，前4個月萬科累計銷售金額為385億，其權益購地金額僅為26億，購地金額與銷售金額的比值僅為7%。即使在深受金融危機影響的2008年，萬科這一比值亦維持在約30%的水平。

　　開發商對土地的冷淡與近期商品房成交量的回暖，形成了典型的矛盾。

　　某品牌開發商副總裁透露，開發商不愿意購地是因為，在限購不放松的背景之下，樓市短暫回暖并不具備堅實的支撐力。該開發商稱，其公司內部有專門的研究部對市場動態進行跟蹤分析，對于樓市前景，公司遠沒有成交數字反映的那么樂觀。

　　“購地主要考慮兩大因素，第一是地價與售價的關系；第二是，如果拿下該地塊后，未來銷售速度如何，會不會大量占壓資金。”這位副總裁稱，如果僅從這兩個因素評判，開發商除了要面對地塊周邊樓盤售價滯漲的風險以及短期債務壓力，還要面臨自身大量庫存的風險。“就我們自身而言，目前在售庫存就夠賣上兩三年，還不包括新拿地塊等未形成開發狀態的項目。所以，我們沒有拿地動力。”

　　在4月業績會上表態今年將有100億左右計劃拿地的金地，也對未來樓市前景持謹慎態度。金地集團有關人士表示，“2012年公司將量入為出，提高對新項目投資的標準，要求有更高的安全邊際或者投資收益。對于已經進入的城市，密切關注投資機會，在鞏固已進入城市業務基礎上，擇優選擇城市經濟基本面好、供需關系優良的二、三線城市進行適度擴張。”金地集團稱。

　　在開發商購地不積極的背景下，各地供應也處于近幾年低位。據中原集團研究中心對13個重點城市的土地市場監測數據顯示，在土地供應方面，除重慶大幅放量外，其余城市供應量依然偏低，延續今年以來的低迷狀況。而土地成交繼續在低位徘徊，較今年前三個月均值縮減超過4成。前四月，13城市宅地供應量及成交量同比分別縮減約25%、30%，均處于近5年中的同期低位。受土地成交量顯著萎縮影響，前四月13城市土地出讓金同比大降約40%。

　　在這些城市的土地供應中，北京、上海等地的供應問題較為嚴重。

　　前不久，北京市國土局曾召開部分開發商座談。據知情人士介紹，此次座談主要透露的信息是，國土局將對今年的土地供應重新做規劃，計劃5月推出的一些地塊，將推遲到月底或者6月初。“這可能與前不久華美地產旗下北京雅居樂公司7.1億元的百子灣地塊，因未繳地價款被收回有關。”該知情人士說。

　　北京市去年11、12月推出的6塊地，在近半年的時間，一直無人問津，至今零報價。這6塊地房山、昌平各3宗，出讓金總計最少達66.2億。除這6幅地塊外，5月份尚無一幅新增經營性地塊入市。

　　在上海，1-4月份，上海土地成交建筑面積為1137.4萬平方米，同比下降14.2%，這也是上海土地成交建筑面積同比連續第三個月下降。

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