讀者施先生咨詢：2007年，我在市區買了一套房，當時是用現金全款支付的。現在我打算再買一套房給兒子結婚，用我的名義貸款，算不算二套房？

　　回復：本報購房熱線常常接到購房者關于二套房貸款如何認定的疑問，經記者整理歸納，發現此類咨詢主要集中于幾種類型：一種是全額付款購買了一套住房，現在想改善居住環境，再貸款買一套算不算首套房貸；另一種是原先貸款購買一套房子，現在貸款已經還清，甚至房子已經賣了，如果再次貸款買房算不算首套；第三種為以前在外地貸款買過一套房，現在泉州貸款購房，是算首套還是算二套房貸？

　　根據當前政策規定，是按照“認房又認貸”的原則界定二套房。另外，按照住建部、人行、銀監會《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中的相關規定，屬于下列情形之一的情況，銀行應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

　?。ㄒ唬┙杩钊耸状紊暾埨觅J款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）住房的；

　?。ǘ┙杩钊艘牙觅J款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

　　（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

　　對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按上述3條執行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行。因此，無論是施先生的情況，還是記者歸納出來的三類咨詢情況，均認定為二套房貸。

　　同時需要說明的是，貸款所購房產，只要商品房買賣合同已在網上登記備案，即便是尚未辦理產權證，再貸款買房時也是算二套房。

八類群體可申請經濟適用房

　　讀者陳先生咨詢：我是南安人，來泉州打工很多年了，現在全家都在這里生活，租房過日子。現在我們家庭年收入7萬元左右，請問我能在泉州申請經濟適用房嗎？

　　回復：根據《泉州中心市區經濟適用住房分配工作方案》規定，經濟適用住房分配對象主要為幾大類：

　　1.鯉城區、豐澤區、洛江區、泉州開發區轄區內，具有市區城鎮居民常住戶口5年以上的家庭（一對夫妻）；

　　2.省部屬、市直（含泉州開發區）、區直機關、事業單位、國有企業干部職工的家庭（軍轉干部納入所在單位統一申請）；

　　3.駐泉部隊干部（家屬須在泉州中心市區工作）；

　　4.經市、區兩級人事部門認定的引進的中級職稱以上的人才；

　　5.民營企業內具備中級以上職稱并由企業聘任，且在泉州市區工作滿5年以上（以社會養老保險繳交時間為準）的技術人員，或持有泉州中心市區《暫住證》滿8年以上的外來務工人員；

　　6.具有市區城鎮居民常住戶口5年以上，且年滿28周歲（女）、30周歲（男）的大齡青年（大齡青年只適用第Ⅱ、Ⅲ類購房條件，收入認定標準為家庭戶總收入的一半；若今后兩個均購買經濟適用住房的大齡青年結婚，需退回其中一套，具體辦法另行制定）；

　　7.離異后家庭重組或離異單身2年以上，且曾購政策性住房已判給對方的并符合一個家庭只購買一套政策性住房的規定（離異單身的申請人只適用第Ⅱ、Ⅲ類購房條件，收入認定標準為家庭戶總收入的一半）；

　　8.泉州古城區內經鑒定為危房且按市政府有關規定，由鯉城區政府統一收購并與鯉城區政府簽訂收購協議的。