紅五月樓市不盡如人意降價刺激成交效果遞減

來源:上海證券報 2012-05-08 11:23 http://www.413629.com/

　　為了備戰五月，開發商普遍從4月底開始集中推盤，供貨量在前一周一度大增。然而，“五一”假期前的推盤量在上周被陸續消化，成交情況開始反應在上周數據中，因此上周單周成交量僅15萬平方米出乎很多業內人士意料。

　　被業內寄予厚望的“紅五月”首周成交并不盡如人意。上周（4月30日-5月6日）上海市商品住宅成交面積僅為15.32萬平方米，環比前周下跌9%，與去年同期水平相比滑落10.6%；商品住宅成交均價為20618元/平方米，環比前周下跌15%。在開發商推盤提前啟動、降價幅度給力的情況下，五月首周僅取得15萬平方米的成交量確實不容樂觀。業內人士預計，3月小陽春可能已是全年成交高位，5月成交量預計環比4月仍將小幅下降。

　　德佑地產市場中心監測數據顯示，上周全市商品住宅成交均價下跌近15%，成交活躍的仍是降價幅度較大的外環外項目。在成交排名考前的項目中，出現了7000元/平方米的公寓樓盤成交，以及成交價僅12000元/平方米的獨棟別墅，如此低的價格近幾年極為少見。然而，開發商以降價換成交的難度越來越大。中國房地產信息集團分析師薛建雄表示，除了開發商降價意愿降低以外，目前樓市的價格刺激也呈現出邊際效應遞減之勢，即“第一次降價帶來銷售大漲之后，之后每一次推盤成交情況逐次變差”。受樓盤降價趨勢放緩和市場購買力收縮影響，5月上海樓市成交可能會在4月的基礎上繼續小幅下滑，預計全月上海成交量將在50萬-60萬平方米左右。

　　21世紀不動產上海區域分析師黃河滔認為，前期積極入市的潛在購買力釋放后，目前樓市交投逐步歸于平穩，年初部分政策的利好作用也正逐步淡化，故預計未來如無新一輪轉機出現，則短期內樓市或延續當前15萬-16萬平方米的周均成交水平。

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