市民蘇女士咨詢:我和老公結婚多年,婚后用他的名義買了一套房,算是夫妻共有財產,現在想再買一套就是二套房。如果我以今年16歲的孩子名義購買,是不是就可以算作首套房?
回復:根據相關規定,年滿18周歲具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居民身份證明,在名下沒有房產的情況下,購買商品房算作首套房。蘇女士的孩子今年16歲,還沒有達到法定年齡,所以即便是用孩子的名義購房,也還是以家庭為單位計算套數,會被認定為二套房。
市民張先生咨詢:我愛人已經連續交滿12個月公積金,想用公積金貸款買套房。我想了解下,公積金買房究竟比商業貸款合算多少?
回復:目前5年以上貸款,公積金貸款利率為4.90%,商業貸款利率為7.05%。以貸款總額50萬元,按揭年數20年,等額本息還款方式為例,公積金每月還款3272.22元;商業貸款每月還款3891.52元,兩者相比,公積金貸款月供可以低619.3元,還款總額減少148630.79元。相比較來說,公積金貸款壓力更小,優勢明顯。
市民梁先生咨詢:我看中一套二手的經濟適用房,原業主說房產證還沒辦下來,房齡沒有滿5年,可以和我簽訂一份購房協議,約定房子賣給我,等到房產證辦下來之后再過戶。請問這份協議具有法律效應嗎?
回復:按照相關規定,未滿5年的經濟適用房,不滿足上市交易的條件。如果買賣雙方私下進行交易,即使簽訂了書面協議,但是在沒有過戶到梁先生名下之前,梁先生都沒有真正獲得房屋的實際所有權。今后萬一發生糾紛,如原房東欠債不還或反悔不肯過戶等,那么合同存在無效的風險,即便是訴諸法院也可能無法維權。
市民王先生咨詢:因為工作調動,現在我全家搬到上海居住,泉州有套房子要賣了,但沒有辦法長時間呆在泉州辦理相關手續,請問我可以委托朋友辦理嗎?
回復:可以。根據《房屋登記辦法》第十五條規定,委托代理人申請房屋登記的,代理人應當提交授權委托書和身份證明。需注意的是,委托他人辦理處分房地產登記的,委托書應當公證。如果是房地產所有權轉移有關涉外和涉港澳臺的法律行為,其相關文書必須先辦理公證,其他的涉外委托書則須進行認證。
市民陳女士咨詢:購買的房子快要交房了,小區物業通知我們說,交房時要繳納物業費。請問,物業收費有沒有一個標準,是實行政府指導價嗎?
回復:物業服務收費區分不同物業的性質和特點,分別實行政府指導價和市場調節價。住宅(不含別墅、低密度聯排高檔住宅)前期物業服務收費實行政府指導價,收費又是按照物業服務等級有著不同的標準。按照規定,服務等級分為5級,實行差別式收費,分為多層住宅和帶電梯住宅。其中,多層住宅,收費從0.35元/平方米至0.8元/平方米不等;帶電梯住宅,收費從0.8元/平方米至1.9元/平方米不等。