讀者陳女士咨詢：我是外地人，去年1月份開始交的社保，4月份交的住房公積金，那么住房公積金可以用于泉州購(gòu)房嗎？

　　回復(fù)：外地人購(gòu)房要具備社保交滿一年，或是交個(gè)人所得稅滿一年的條件。另外，按照相關(guān)規(guī)定，公積金要連續(xù)交滿12個(gè)月后，方可申請(qǐng)按揭貸款。因此，陳女士于下個(gè)月即可申請(qǐng)公積金按揭購(gòu)房。

　　讀者曾先生咨詢：我是三明沙縣人，想在泉州按揭買一套房，但是現(xiàn)在外地人購(gòu)房有繳社保的條件，我自己做小本生意，沒有辦理社保，可以自己補(bǔ)辦嗎？

　　回復(fù)：非本地戶口，只能以單位方式參保或續(xù)交，暫時(shí)沒法自己補(bǔ)辦社保手續(xù)。如果沒有繳交社保，有繳納個(gè)人所得稅也可以按揭購(gòu)房。

　　市民蔡先生咨詢：父母留給我們姐弟一筆錢，我們商量著用兩人名義共同申請(qǐng)公積金按揭貸款購(gòu)買一套房，是否可以？

　　回復(fù)：不能以姐弟名義共同辦理公積金貸款，蔡先生可以和家人商量，用父母的名義買房和申請(qǐng)貸款，兩個(gè)孩子作為共同還款人，提取各自的公積金余額用以還款。

　　市民黃女士咨詢：我原先在泉州工作，現(xiàn)在調(diào)到龍巖的分公司上班，想把在泉州繳交的住房公積金提取出來(lái)或者轉(zhuǎn)移到龍巖，需要提供哪些材料？

　　回復(fù)：要提供的材料有，龍巖那邊公積金管理部門開具的接收函，工作調(diào)動(dòng)文件原件及復(fù)印件（無(wú)原件時(shí)，復(fù)印件蓋單位公章），身份證原件及復(fù)印件，提取轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表。需要說(shuō)明的是，表格上面要蓋上泉州公司的公章。

　　市民林先生咨詢：我想買一套精裝修房，是為了省去裝修的費(fèi)用和時(shí)間，但是不知道購(gòu)買這類房子需要注意哪些問題，有沒有風(fēng)險(xiǎn)？

　　回復(fù)：行業(yè)人士建議，購(gòu)買精裝修房，最好選擇口碑好的品牌開發(fā)商，將購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到最低點(diǎn)。此外還應(yīng)該注意，對(duì)于開發(fā)商所承諾使用的材料，每件材料的品牌和型號(hào)等相關(guān)問題，最好都寫在合同里面，另外交房時(shí)，最好經(jīng)過詳細(xì)的驗(yàn)房之后再接收。驗(yàn)房最好請(qǐng)專業(yè)人士幫忙，對(duì)材料的品牌、配置、房屋是否漏水等細(xì)節(jié)問題，都要仔細(xì)查驗(yàn)。若發(fā)現(xiàn)問題，盡快和開發(fā)商溝通，要求免費(fèi)更換或修理。

　　市民王先生咨詢：五年內(nèi)的二手房出售要交稅，請(qǐng)問所謂五年從何時(shí)算起，是原業(yè)主的交房時(shí)間還是房產(chǎn)建成的時(shí)間？

　　回復(fù)：根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行政策規(guī)定，房產(chǎn)未滿五年進(jìn)行交易需繳納營(yíng)業(yè)稅等費(fèi)用，五年期以房產(chǎn)證上的登記日期為準(zhǔn)。

　　市民許先生咨詢：我的名下有一套安置房，土地性質(zhì)屬于劃撥，要辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，是不是要補(bǔ)交土地出讓金？如果是的話，大概要補(bǔ)交多少錢？

　　回復(fù)：根據(jù)《泉州市中心市區(qū)安置房交易管理規(guī)定》，中心市區(qū)（鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)轄區(qū)）由政府組織實(shí)施建設(shè)的安置房交易可過戶產(chǎn)權(quán)，須先補(bǔ)繳土地出讓金。安置房在取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證后，才能上市交易。另根據(jù)《泉州市中心市區(qū)劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓和轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的意見》規(guī)定，由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)為，被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收?。槐徊疬w戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的部分不再收取土地出讓金