以一套總價150萬元的房屋、月供20年算，八五折優惠利率相較去年首套房利率上浮到1.1倍的情況分析，20年貸款總支付房款相差27萬元

　　近日，不少媒體均報出一些銀行商貸出現8.5折優惠的新聞，而在實際走訪中，我們卻發現不同銀行目前執行的房貸優惠政策視貸款人資質、所購房屋開發商情況、以及不同銀行各分行自身情況不同而有所差異。對此，偉嘉安捷相關負責人表示，隨著央行關于確保首套房實行差別化利率優惠及保證個人首套房貸款信息的釋放，個人首套房貸款利率有望全面松動，但不同銀行對于政策的執行有一定滯后性，目前僅中行、郵政儲蓄等個別銀行明確執行了八五折優惠。

　　●商貸八五折優惠利率正在擴大

　　近日，購房人齊先生被中介公司推出的商貸八五折優惠所吸引。“原本更傾向于購買東北五環附近的新房，但最近，二手房中介推薦了一些次新房也不錯，最重要的是，中介保證商貸利率可以有八五折優惠，而這是一些新房開發商目前沒有承諾的。”齊先生說。

　　據了解，今年以來，北京主要銀行的首套房貸款政策都從最高時的1.1倍恢復到基準利率，個別銀行亦出現了9折、8.5折的優惠利率。根據人民銀行營業管理部的監測數據顯示，今年自2月開始，北京轄內商業銀行個人首套房貸款低利率區間發生額占比較1月份就顯著增大。其中，基準利率0.85～0.9倍區間發生額占比較上月增加7.18個百分點。另外，日前相關媒體刊登的一份來自銀率網的調查顯示，“目前五大國有銀行中除了交通銀行仍執行基準利率外，其余四家均對首套房利率最低給予八五折優惠。”

　　對此，偉嘉安捷市場部經理吳昊表示，隨著央行關于確保首套房實行差別化利率優惠及保證個人首套房貸款信息的釋放，個人首套房貸款利率有望全面松動，但目前各銀行及其分行的執行情況有所差別，對政策的消化也存在滯后性，市場中并沒有普遍實行首套房八五折優惠利率，僅個別銀行針對優質客戶開放。

　　不過，也有業內人士透露，相對于大型商業銀行的滯后性，目前一些房貸業務相對較少的銀行表現得更為積極些，譬如郵政儲蓄銀行，首套房貸款的買房人基本可以享受到八五折的優惠利率。

　　●商貸利率高 公積金貸款“補漏兒”

　　根據鏈家地產市場研究部統計，今年3月以來，選擇商業貸款購房的比重為17%，相比2月份的14%有所上升。“商業銀行貸款利率從1.1倍回歸基準甚至出現9折、8.5折優惠，使得剛需購房人的月供壓力有所減小，也使得選擇商貸的購房人群逐步擴大。”一位市場人士表示，“對于剛需首置購房人而言，對貸款的依賴性很大，之前隨著商貸利率的上調，越來越多的買房人傾向于公積金貸款，而開發商往往由于回款速度慢不喜買房人選擇公積金貸款，但這種‘不允許’公積金貸款的情況在目前的市場狀態下也有緩解，開發商一切以賣出房子為重，有的開發商甚至為了把房子賣出去，千方百計幫買房人辦理公積金貸款”。該市場人士透露，“公積金貸款的買房人需有滿一年的公積金繳納記錄，但一些剛需買房人確實不具備，所以某些開發商就收取買房人幾千至萬元不等幫買房人‘獲取’公積金貸款資格，以促使房屋買賣的成交。”

　　而隨著存款準備金率的下調，銀行信貸額度愈加寬松，未來銀行貸款利率將逐步回到折扣時代，一方面緩解買房人的壓力，另一方面也有助于規范金融市場，該市場人士表示。

　　●商貸利率8.5折相當于房價再降10%

　　根據鏈家地產市場研究部統計，以一套總價150萬元的房屋、月供20年看，若按8.5折優惠利率計算，相較去年首套房利率上浮到1.1倍的情況分析，執行1.1倍利率時20年貸款總支付房款為252萬元，而8.8折利率優惠后20年貸款總支付房款為225萬元，兩者相差27萬元，也就是說，以8.5折優惠利率貸款買房相當于總房價下降了10.7%。

　　對此，鏈家地產市場研究部分析師表示，目前二套房政策仍然按照1.1倍利率嚴格執行，首套房和二套房貸款政策的差異化更加顯著，高利率下的利率折扣更能給購房者帶來實惠。剛需購房的月供壓力將有所減輕。因此，未來貸款政策對于成交格局的影響將進一步深化，首套房置業者的購房積極性將在貸款成本減少，以及房價繼續底部運行的情況下有所增加。預計，未來商業貸款比重將會超過20%。