針對近來出現的房地產開發商破產事件,昨日,SOHO中國有限公司董事長潘石屹認為,歷年來倒下的開發商絕大多數都不是餓死的,而是“撐死的”。
談“破產” 沒有盲目擴張的都“平安”
在昨日舉辦的“2012中歐私人投資高峰論壇”上,針對目前接連出現的開發商破產現象,中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮表示:“有一批開發商要倒在黎明前,這是最不確定也是最確定的事情。”
潘石屹則認為,倒下的開發商多數都是被“撐死的”,“我們做房地產業幾十年,看到的死掉的開發商一批接一批,太多了。但死掉的開發商大多數不是餓死的,而是撐死的。”對此,華遠地產股份有限公司董事長任志強表示,在2009年、2010年,“4萬億計劃”出臺后,一些開發商開始猛開工猛擴張,現在來看,在那一時期沒有盲目擴張的企業,現在都很平安。
談政策 部分專家認為存不確定性
談到房地產政策,專家們的觀點有所不同。陳淮表示,當前房地產政策不存在不確定性。
“政策非常確定,政府對房地產的調控就像警察會繼續抓酒駕一樣確定。”陳淮認為,目前很多人認為中國房地產政策存在不確定性,都是出于假定的前提,比如地方政府遇到了困難等等,“但這些前提假定是不存在的。別以為經濟下滑能夠訛詐住政府,因而放松政策。現在房地產市場‘久病’,但所有癥狀沒有一個是能讓房地產市場致命的,這個市場就是要波動,就是要優勝劣汰。”
潘石屹則認為,未來的房地產市場存在不確定性,而政策更加不確定,更有隨意性。任志強也認為,從目前的各項經濟數據來看,當GDP掉下來后,房地產政策還會不會堅持不動搖,仍存在著未知數。
潘石屹表示,長期來看,他對房地產市場很樂觀,但未來5到10年,中國房地產市場將有很大波動。
任志強則表示,隨著房地產投資增速的下降,新開工數的減少,房地產市場的供求關系將進一步惡化。他表示,土地價格越是下降越需要買房。“因為房價下一輪一定是高漲。我們的規律是,下降趨勢就意味著下一輪的高漲,高漲意味著后面就是下降。”他甚至稱一年半到兩年之后,中國房價將會暴漲。(記者 李媛)