出售店鋪需交4%土地增值稅

來源:海峽都市報(bào)閩南版 2012-04-20 09:31 http://www.413629.com/

　　市民陳女士咨詢：家里有套房子是結(jié)婚后購買的，現(xiàn)在是我老公的名字，我想加上我的名字，需要到哪里辦理？提供哪些材料？

　　回復(fù)：房產(chǎn)證上加名，要提供房屋產(chǎn)權(quán)證、雙方身份證、結(jié)婚證以及圖紙等材料，到市行政服務(wù)中心辦理手續(xù)，住房登記費(fèi)是80元。

　　市民一先生咨詢：我買了套一手房已經(jīng)交房，最近我聽說開發(fā)商要在原來規(guī)劃的綠地上面建一棟房屋，請(qǐng)問這是不是違反規(guī)定？

　　回復(fù)：業(yè)主應(yīng)該先落實(shí)開發(fā)商是否擅自改變了經(jīng)規(guī)劃部門審批的規(guī)劃方案，如果是，那么根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，小區(qū)規(guī)劃方案一經(jīng)審定后，開發(fā)商必須嚴(yán)格按照規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，不得隨意更改；即便中途確有必要需變更規(guī)劃，也須報(bào)經(jīng)規(guī)劃部門同意后方可實(shí)施，否則就涉嫌違法違規(guī)，屬職能部門查處的范圍，業(yè)主可向規(guī)劃部門舉報(bào)。

　　讀者鄭先生咨詢：我在南安買了套房，是第一次購房，面積120多平方米，售樓部說契稅的征收比例是3%。請(qǐng)問售樓部所說是否合理？

　　回復(fù)：契稅收費(fèi)主要是看業(yè)主是不是首套房子，按照當(dāng)前政策規(guī)定，以首套房為前提，購買90平方米~144平方米房產(chǎn)，契稅應(yīng)繳納1.5%，144平方米以上，契稅應(yīng)繳納3%。如果是二套房，則不管面積大小，都得繳納3%契稅。如果開發(fā)商存在亂收費(fèi)現(xiàn)象，可以到市效能辦投訴。

　　讀者楊先生咨詢：我想在泉州買一套90平方米以下的住房，以前從來沒有買過房，家庭名下也沒有房產(chǎn)，請(qǐng)問我需要支付多少首付款？

　　回復(fù)：據(jù)泉州市住房公積金管理中心回復(fù)，購買90平方米以下房產(chǎn)，且是首套房的情況下，首付20%后可以提取公積金充作房款，但是貸款前已交房款仍要達(dá)到30%。也就是說，以一套總價(jià)50萬的房產(chǎn)為例，首付10萬元之后，若公積金余額提取5萬元，達(dá)到總房款的30%比例，便可申請(qǐng)公積金貸款。

　　讀者陳女士咨詢：我有一間店鋪想賣，產(chǎn)權(quán)面積27平方米，中間有個(gè)隔層，所以實(shí)際使用面積有50多平方米。我想問的是，店鋪在出售時(shí)，是否也要像出售房產(chǎn)一樣擁有“兩證”？

　　回復(fù)：目前店鋪出售時(shí)，只需擁有房產(chǎn)證便可交易過戶。交易時(shí)所需繳納的稅費(fèi)，主要有契稅3%，個(gè)人所得稅1.5%，營業(yè)稅5.5以及土地增值稅4%。

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