今年第一季度，泉州市區商品住房銷售均價每平方米6871元，環比下降8.68%，以價換量成為泉州樓市的總體趨勢，多數在售樓盤房價略有回調。

　　昨天下午，泉州市委召開常委（擴大）會議，聽取一季度全市經濟、工業、金融等運行情況，全面分析當前面臨的形勢，研究部署下階段工作。市領導徐鋼、黃少萍等出席會議。

　　記者從會上獲悉，今年以來，全市經濟運行開局平穩、趨勢向好。1~3月，全市實現地區生產總值809.33億元，增長12%，增速在全省位居第三。其中，工業經濟運行實現一季度“開門紅”，居民收入持續穩步增長。不過，小微企業缺工、融資難等問題仍存在，出口增長波動較大。

焦點1房地產
數據：價格略降成交量逐漸回暖

　　據泉州市住建局統計：一季度全市商品住房銷售面積65.85萬㎡，同比下降45.39%。市區商品住房銷售面積同比下降5成多，但與去年第四季度相比，環比上漲6.68%。1~3月份，市區商住房銷售量呈階段性逐步回升態勢，成交量分別為：3.15萬㎡、4.78萬㎡、9.61萬㎡。

　　1~3月，全市商品住房銷售均價為5388元/㎡，同比下降6.91%；市區商品住房銷售均價6871元/㎡，同比下降7.06%，相比去年第四季度環比下跌8.68%。

　　泉州市住建局局長鐘文成分析，泉州的房地產市場整體趨于理性，主要體現在三大方面：銷售量同比下降，環比增長；投資增長較快；價格穩中略降。

　　鐘文成表示，自去年9月以來，泉州市商品住房成交量連續4個月持續下滑。今年1月份，商品住房銷售量繼續走低，環比跌幅達45%。不過，至3月底，商品住房銷售量跌幅明顯收窄。由于去年新開工面積增幅較大，動工開發建設的房地產項目多，整個投資增長較快。

政策：
首套房貸款利率打8.5折
二套房利率按1.1倍執行

　　縱觀今后房地產市場走向，鐘文成介紹，去年下半年以來，中心市區土地“招、拍、掛”已多次出現流拍現象。房地產開發資金日趨緊張，今年新開工面積同比下降37.2%，投資持續增長的后勁不足。

　　接下來，泉州市住建局將支持首次購房合理住房需求，加大金融信貸支持力度，主動協調金融部門參照其他省市對首套住房予以基準利率的0.85倍執行；對改善型購買二套普通住房的，按國家下限信貸基準利率的1.1倍執行。

分析：
成交量繼續上升

　　房價繼續下降？

　　此舉，對于廣大市民來說有怎樣的影響？冠亞集團企劃營銷總監林總表示，今年以來，政策對首套房的支持等，部分市民認為房價下行的空間不是很大，對銷售量有帶動影響。

　　林總介紹，根據他們的銷售統計，90%以上都是剛性需求。所以，這部分人群還是占很大一部分比例。而且，在政策不變的情況下，加之基準利率優惠政策，他認為，泉州房地產市場成交量還會上升。

　　泉州市陽光海岸房地產營銷有限公司市場部程經理介紹，政策針對性的回暖，將繼續刺激成交量。現今開發商資金面臨較大挑戰，也是開發企業洗牌的時間。這個洗牌時間可能會更長。當然，如果今后泉州保障性住房大量推出的話，也將更加刺激房價，還會下調。在他看來，今年的形勢或許比2008年更為嚴峻。從前段時間來看，有的開發商扛不住了，所以價格也開始下降。在保證調控政策的前提下，他預計，泉州的房價還有下降的趨勢。

　　至于流拍現象，程經理說，主要是看地塊。好的地塊競爭力也大，同時也得看政府開出的附屬條件。如，部分地塊在“招拍掛”時，同時提出安置、回撥等附屬條件，如果開發企業覺得不合算的話，也就容易造成流拍現象。去年的多起流拍事件，都是基于上述原因。

　　林總則認為，房地產商投資比較理性。如今，中心市區的地價并不便宜，且未及時開工的話，還將面臨被收回的可能性。拿地的成本高、銷售成本大，再加上資金等方面的影響，整體會趨于理性。

焦點2小微企業
組織百場銀企對接應對融資難

　　小微企業是昨天會議的熱點。當天會上，泉州市發改委有關負責人介紹，1~3月，小微企業貸款比年初新增21.67億元，占企業新增貸款的23.6%，但總體來說，企業融資依然困難。

　　另外，缺工也是困擾小微企業的問題之一。目前全市7.8萬人的用工需求缺口中，大部分來自小微企業。缺工主要集中在普工、電平車工、鞋帽制作工、紡織針織印染工和電子器件配制工等。

　　與此同時，今年一季度，小微企業訂單減少。

　　據分析，小微企業訂單一方面來自本地大企業，另一方面是自接外單，受經濟增長乏力的影響，泉州市大中型企業出口訂單減少，作為配套的小微企業訂單更少。

　　影響小微企業成長的另一大因素是成本大幅上升，主要是用工成本、原材料成本、運輸成本和融資成本上升，小微企業消化或轉移成本上升的辦法不多。

　　對此，泉州市擬出臺對應的政策，扶持小微企業。按照計劃，泉州市將加強中小企業用工服務，開展緊缺技術工種免費技能培訓，推行培訓經費直補承擔培訓任務的機構或企業。同時，加快規劃建設上市企業創業園、品牌產業園、龍頭企業產業園，引導中小微企業圍繞大企業集聚、配套發展。

　　泉州市經貿委主任黃國富表示，下階段，他們將會同泉州銀監分局，每季度召開一次大型銀企資金供需洽談會，每月向各銀行金融機構推薦100家有產品、有市場、信用好、符合產業政策的需授信成長型小企業；會同人行泉州市中心支行深入組織開展金融業“一十百千”行動，爭取二季度組織30場以上銀企對接會，500家以上企業參與，全年組織百場以上銀企對接活動，3000家以上企業參會。