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庫存仍在增加 二三線城市房價仍有20%降幅

來源:中國證券網 2012-04-17 15:40 http://www.413629.com/

　　“房價降價幅度10-20%顯然有利于刺激需求。房屋庫存仍在增加，不過增加的幅度不是很大，開發商預期還會有20%以內的降幅?！痹蜚y行(中國)宏觀分析師申嵐日前對媒體表示。此外，開發商面臨的融資環境依然嚴峻，隨著今年二三季度房地產信托還款高潮到來，融資壓力將會增大。

　　渣打中國研究部自2012年2月底至3月初在中國內地8座二、三線城市對30家房地產商進行此次房地產調研，這些城市包括成都、武漢、南京、杭州、西安、石家莊等，這已是渣打第三次開展類似調研。

　　本地調研中，22家開發商反映其所在城市一手房降價高達10%；而二級市場則略顯穩定，21家開發商表示其所在城市二手房價格沒有變化。多數開發商認為房價將繼續下滑，其中14家認為20%的降價足以觸發銷售回升。

　　申嵐還表示，2012年房屋庫存可能仍成為問題，估計到今年年末，全國商品房庫存將升至35個月。這將會給開發商帶來更大降價壓力，同時也迫使政策進一步松動以提振新房成交量。

　　總體來看，房地產建設活動大體保持平穩，短期內建設前景穩定。開發商的拿地意愿降低，土地流拍個案增多，開發商之間土地轉讓價格增加，地價已經回落。

　　值得注意的是，開發商的融資環境仍然嚴峻，但自2011年第四季度以來并沒有進一步惡化。申嵐表示，最近幾個月面向大型開發商的開發貸規模有所回升，小開發商仍難以獲得銀行青睞。隨著今年二三季度房地產信托還款高潮到來，融資壓力將會增大。

責任編輯：hdwmn_hsy
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