廈門首開翔泰置業(yè)有限公司總經(jīng)理 石守京

　　首開集團是北京最大的國企房地產(chǎn)公司之一，有著30多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，在北京，平均每10個北京人中，就有1個人居住首開的房子，如今已成功立足北京，輻射全國，在天津、煙臺、蘇州、揚州、海門、海口、三亞、武漢、重慶、沈陽、廈門、福州、太原、貴陽、成都等20多個城市都有開發(fā)項目。2009年12月8日，這家企業(yè)拿下翔安城市綜合體地塊，項目命名為首開·領(lǐng)翔國際，預示著北京首開在海西的布局戰(zhàn)略由此展開。本期對話廈門首開翔泰置業(yè)有限公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理石守京，以期探訪企業(yè)光環(huán)的背后。

首開戰(zhàn)略

從北到南專注住宅開發(fā)

　　2005年12月10日正式掛牌成立的首開集團，是在北京市國資委主導下由城開集團、天鴻集團合并重組形成的，以房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營為主營業(yè)務的市屬國有大型企業(yè)集團。在30多年的發(fā)展歷程中，首開集團作為北京房地產(chǎn)行業(yè)中的重要力量，不僅開發(fā)了保障性住房、普通商品房、中高檔公寓、寫字樓和酒店等大批精品項目，為拉動北京經(jīng)濟增長、提升城市功能和提高居民居住水平發(fā)揮了重要作用；也在政府實施重大經(jīng)濟建設和文化建設等公益性項目方面，主動肩負起國有企業(yè)的使命與責任。

　　在北京，作為國企，首開集團擁有豐富的土地儲備，以擅長開發(fā)特大型片區(qū)項目而著稱，專注于做普通住宅，開發(fā)的地產(chǎn)項目遍布大半個北京城，是首都城市建設的大功臣。而今，首開集團輻射全國的戰(zhàn)略布局已經(jīng)舒展，從華東到華南，從環(huán)渤海到中西部，都插上了首開特有的“紅藍”標志。

　　2009年12月8日，這家企業(yè)以11.029億元競得了翔安X2009G05地塊，成功進軍廈門?！笆组_在北京幾乎都是上百萬平方米的大型住宅，在這方面有較成熟的經(jīng)驗，我們希望把這一開發(fā)優(yōu)勢帶到廈門來，期待能在廈門開發(fā)花園式小區(qū)。而翔安項目只是首開把觸角伸向海西的一個切入點。”從北到南，無論是大項目，還是小項目，對首開而言，責任房企的理念不變。

入主翔安

高起點規(guī)劃 翔安未來很美

　　首開要布局海西，率先進軍廈門，這不難理解，但為何將首個項目選在翔安？對此，石守京充分表現(xiàn)出對翔安前景的看好，“翔安新區(qū)是一個待開發(fā)的地方，具備了良好的開發(fā)潛力，特別是受到了市、區(qū)兩級政府的高度重視，并營造了良好的投資環(huán)境，可以說翔安新區(qū)的發(fā)展勢頭強勁。而首開也擅長超大盤開發(fā)，翔安新區(qū)的待開發(fā)土地更有利于我們在項目規(guī)劃和產(chǎn)品定位上更科學、更具前瞻性。”

　　談到翔安新城的建設時，石守京特別提到了翔安規(guī)劃的未來大嶝航空城項目。目前，選址大嶝島的廈門新機場將有4條最高等級的跑道，可滿足年旅客吞吐量7000萬~7500萬人次的運輸需求。做個對比，目前廈門機場的年旅客吞吐量是1200萬人次，將來改擴建后最大可達到2500萬人次。新機場遠期規(guī)劃7500萬人次，相當于目前首都機場的規(guī)模。

　　此外，石守京認為翔安新城最大的優(yōu)勢是區(qū)位優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和后發(fā)優(yōu)勢。在區(qū)位上，翔安位于廈漳泉金三角中間，也是閩南距離金門、臺灣最近的地方，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚；市政府已經(jīng)確定將翔安打造成海西最大的光電產(chǎn)業(yè)基地，目前，已經(jīng)有500多家光電企業(yè)在翔安落戶；翔安區(qū)的開發(fā)建設起步晚，雖然基礎薄弱一些，但發(fā)展空間更廣闊，為今后的建設發(fā)展提供了契機。

　　當然，石守京并不否認，目前相比于島外其他區(qū)域，翔安的各項配套設施相對較弱，生活氛圍還不夠成熟。但他相信，隨著翔安區(qū)居住環(huán)境的改善、生活配套的逐步完善，將吸引更多市民前往購房置業(yè)，從而帶動區(qū)域的居住人氣。

　　石守京透露，“適當?shù)臅r候，我們還會繼續(xù)拿地，除了翔安，也不排除在島內(nèi)拿地的可能，開發(fā)項目仍是以城市綜合體為主。”

產(chǎn)品經(jīng)營

南北融合 打造不過時產(chǎn)品

　　對于首開廈門的開山之作首開·領(lǐng)翔國際，石守京表示，深耕廈門區(qū)域，做好每一個項目，是首開在海西布局的重要方針?！霸谝?guī)劃領(lǐng)翔國際項目方面，我們在總平布局力求讓每個單位擁有好的朝向和最佳的景觀視野，并實現(xiàn)人車分流，入口廣場、組團綠化空間既分又合，共同形成環(huán)繞整個社區(qū)的景觀帶。當然每個戶型都擁有各自的優(yōu)勢，功能分區(qū)明確，動靜、干濕分離，明廚明衛(wèi)，而2層高的大堂門廳更提升了住宅的檔次。”石守京談到，希望結(jié)合廈門有山有海、四季蔥蘢的地理優(yōu)勢，同時把源自北京的新觀念、新元素有機融合起來，為廈門打造一個40萬平方米的精品項目，把高舒適度的理念帶給廈門的城市精英群體，努力打造成翔安大道上一道亮麗的風景線。

　　石守京說，翔安作為一個新城，外部配套是一個逐步完善的過程，在此情況下，首開集團試圖通過完善的社區(qū)配套，以滿足業(yè)主的日常生活需求。首開·領(lǐng)翔國際社區(qū)事實上就是一個完備的城市綜合體，項目配有3萬多平方米的商業(yè)，其中含近1700平方米的生鮮超市、臨街店鋪及英倫風情開放式漫游街區(qū)。值得一提的是，這里還將建設十大英式主題花園，雕塑花園、水景花園、春日花園等英倫風格的園林。此外，這里還將建設四大休閑運動中心，800米藝術(shù)慢跑道，網(wǎng)球場、籃球場、健身休閑場所等一應俱全。

　　在產(chǎn)品設計中，石守京從三個方面總結(jié)了首開的責任房企意識。第一，為老百姓設計不過時的居住產(chǎn)品，體現(xiàn)了責任房企的超前意識和前瞻性；第二，在小區(qū)的布局和整體規(guī)劃上，不浪費和破壞城市資源；第三，在小區(qū)的配套上，周全地考慮老百姓的居住需求，做到舒適性和便利性的最大化。

區(qū)域論市

價值洼地 翔安更具想象空間

　　隨著區(qū)域房價的逐漸調(diào)整到位，翔安房價在廈門各區(qū)域中調(diào)整最到位。從之前的部分房源單價突破萬元大關(guān)，到如今價格的有序回落，翔安樓市已經(jīng)成為廈門區(qū)域樓市價值洼地，翔安樓市更具想象空間。

　　石守京表示，從目前來看，翔安相比集美海滄等島外區(qū)域，價格更具優(yōu)勢。隨著隧道的開通，翔安空間距離、時間距離、心理距離更加接近島內(nèi)，片區(qū)的城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃起點就比較高。目前，翔安市政配套逐漸健全，引進先進的醫(yī)療機構(gòu)；雙十中學分校、外國語學校翔安分校入駐；廈門大學翔安校區(qū)今年開始招生后，翔安的文教園區(qū)將更加成熟熱鬧。同時，翔安也是對臺前沿，有全國唯一的對臺小額商品交易市場，還是兩岸新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)合作示范區(qū)，并且是廈漳泉同城化的一個中心點，可以說翔安具有突出的區(qū)位優(yōu)勢，今后有廣闊的發(fā)展前景，樓市發(fā)展仍具較大空間。未來，隨著政策的改變和區(qū)域的發(fā)展，翔安區(qū)的居住環(huán)境改善，生活配套逐步完善，也將吸引更多市民前往購房置業(yè)，從而帶動其區(qū)域的房地產(chǎn)市場走向興旺。翔安樓市房價具備強后勁爆發(fā)力，未來區(qū)域樓市更具想象空間。

解讀政策

差別化限購 廈門可考慮實行

　　石守京認為，在推進島內(nèi)外一體化的進程中，由于島內(nèi)外各區(qū)域的發(fā)展程度不均衡，樓市政策也應該進行差別化執(zhí)行，避免一刀切所造成的政策后遺癥。

　　石守京表示，差別化限購，廈門可以考慮實施，也存在實施的條件，實行差別化限購有其必然和必要性。由于限購主要是遏制投機和過度投資行為，對達到限購目的起關(guān)鍵性作用的部分不能松動，其他對限購目的沒有影響或影響較小的部分可以考慮松動、調(diào)整，換言之，就是差異化。

　　“具體來講，就是島內(nèi)外策略分開，島內(nèi)限購、島外不限購，這樣有利于促進島內(nèi)外一體化發(fā)展?！笔鼐┍硎?，差別化限購主要以保護中小戶型、自住剛性需求為主，對于剛性購買力的釋放必定起到促進作用。（見習記者 鄭嶶 本報記者 陳振偉）