“按現有情況看，二手房交易在明年春節前較難有‘節日行情’。”房地產宏觀調控持續進行，二手房交易慘淡。近日，記者在調查中發現，受房地產宏觀調控以及銀行信貸收緊等影響，二手房交易大幅下降，個別房產中介已經“難以支撐”。不過，“危”“機”并存，一些規模較大、較有實力的中介公司則借助這個時機，依托自己的優勢進行拓展，甚至把觸角伸向一手房市場。

　　付不起房租門店“上樓”

　　“門店租金太高了，公司只好搬到小區套房中上班。”被迫“上樓”，陳超顯得非常無奈。“去年10月以來，二手房業務受到很大影響。今年以來，平均每個月成交不到1套，不要說付租金，員工的工資都發不出去了。”

　　“鼓勵大家轉行，我也兼營其他業務。”陳超坦言，二手房交易火爆時，公司有經紀人10多人，每天接電話、看房、簽約，忙得連飯都顧不上吃，而現在卻是吃飯的錢從哪里來都成了問題。“付不起工資，只好‘裁員’了，現在成了名副其實的夫妻店。”

　　據業內估算，市區房產中介門店去年約有300家，今年以來小中介關門的現象十分普遍。業內人士黃先生透露，二手房交易萎縮，房產中介想方設法縮減成本，如裁員、調薪、控制辦公開支等，關、停、并、轉不斷演繹，數量正在逐漸擴大。

　　借機調整向周邊要空間

　　“爭取這個月內讓晉江門店開業。”南新房產副總陳琰楠告訴記者，今年以來，公司業務的確受影響，業務量較之前下降30%以上。但是對于泉州二手房市場，公司仍然充滿信心。他分析，隨著江南、城東等新居住區的形成，周邊二手房交易潛力較大，“城鎮化建設不斷深入，門店將有計劃地延伸到周邊地區，如洛江區、晉江市和泉州開發區等。”

　　莊氏房產總助魏國火坦言，第三季度銀行貸款緊張，第四季度難有好轉，“不少購房者年內難以獲得銀行放貸。而受到外圍大城市降價潮氛圍影響，投資者觀望預期增加。”不過，他看好泉州二手房市場前景，他透露：“公司今年逆勢新增3家門店，2家在外圍，1家在市區中心版塊，借機搶占地盤，形勢好轉后，有利于開拓市場。”

　　抱團延伸一手房產業務

　　據了解，二手房中介主要業務除了二手房買賣中介外，還有租賃中介、業務代辦等。業內人士介紹，一般的租賃中介和業務代辦收入僅占少部分，二手房中介的主要收入源自二手房買賣收取的傭金。業內人士分析，二手房交易慘淡，房產中介入不敷出，及時轉型升級仍然可以頑強生存下去，否則恐怕難逃被市場淘汰的命運。

　　“泉州二手房中介正在嘗試抱團取暖。”魏國火稱，日前，有四家二手房中介機構聯手，組團代理一手商業地產。“這四家中介機構業績均居二手房中介前列，擁有優質的經紀團隊和細密的門店分布。”他認為，泉州民間資本雄厚，在沒有更好的投資渠道之前，房地產仍然是多數人投資的首選，“二手房中介掌握龐大的客戶群，聯手代理一手房，對一手商業地產、購房者，以及中介自身都將帶來利好。”(記者林艷騰)