【核心提示】

　　隨著城市發展及交通格局的改變，泉州地產開發不斷擴容，眾多開發商跳出中心市區原有狹小的發展腹地，紛紛向更為廣闊的周邊板塊布局。而在地產開發中，跨江南岸無疑成為眾多開發商爭戰的重要領地。

　　值得關注的是，在跨江地產開發中，跨江南岸地產開發由此前的單點開發，向多區域開發并進的方向轉變。縱觀跨江南岸的地產開發，江景資源優勢成為位居于此樓盤競爭的重要籌碼，并帶來樓盤身價的提升。

　　可以說，跨江南岸已成為濱江地產開發的重要領地，可以預見，經過數年發展，晉江南岸將與晉江北岸隔江相望，樓盤林立，并成為泉州展示城市形象的重要窗口。

新項目沿江布局 江景水岸成樓盤賣點

　　一直以來，在泉州地產開發中，江景樓盤、水景樓盤不僅是樓盤凸顯差異化及競爭力的優勢所在，而且也成為開發商推盤的重要賣點。而縱觀跨江南岸地產開發，江景資源優勢無疑成為位居于此樓盤身價的重要籌碼。

　　記者采訪時發現，跨江南岸推出的新項目中，大多數樓盤均沿江分布，占據一線江景資源優勢。這使得目前新推的項目，受到購房者極大的關注。“江景是一座城市稀缺的資源，也是不可復制的資源。”不少項目大力挖掘樓盤與眾不同的價值所在。

　　“項目之所以采用S形布局，也是基于這方面的考慮。”南益·鯉景灣項目營銷負責人劉旭光向記者舉了這么個例子。他說，該項目的整個產品布局可謂充分利用江景優勢。其中，該項目一期布局采用大面寬設計，讓更多的戶型享受到江景景觀，而二期的建筑布局更是不斷優化，采用了S形的方式，讓整個項目充分享受到社區內部園林及外部江景資源的雙重景觀視野。

　　除此之外，卓輝·金色外灘、左岸英郡等項目，則采用高層與別墅等產品合理布局的方式，讓業主盡享江景優勢。據介紹，卓輝·金色外灘、左岸英郡的產品線均較為豐富，整個項目除了高層住宅產品之外，同時在沿江一線規劃有雙拼戶型、疊加戶型等高端產品。可以說，整個項目通過合理布局，打造了層次感極強的江景樓盤。

新盤定價趨理性 產品更注重性價比

　　即將推出的一線江景樓盤，其價格定價無疑最受關注。記者走訪跨江南岸多個樓盤了解到，由于多個項目尚未開盤，這一區域價格尚未明朗。

　　對已開盤的項目而言，各個樓盤的價格有一定差距。“二期的價格會高一些，但與一期的價格相差不會太大。”記者采訪時了解到，即將推出的南益·鯉景灣Ⅱ期，其價格比一期略高一些。該項目一期開盤均價在7700元/平方米，因此，按這一價格分析，二期的價格將在此價格上進行小幅調整。而濱江商務區的世貿一品、泉商環球廣場，這兩個項目均已開盤，開盤均價處在6000多元/平方米，與泉州市區其他板塊相比，引發了較高的關注度。而尚未開盤的卓輝·金色外灘、左岸英郡等項目，目前價格尚未對外透露。“屆時開盤的價格，肯定會貼近市場。”不少項目人士如是稱。

　　不過，值得關注的是，跨江南岸不少新推項目，產品附加值頗受關注，而贈送空間成為不少項目有力的籌碼。“買兩房用三房”、“買三房用四房”等極具誘惑力的賣點，成為產品的重要賣點。而采訪中，記者看到，不少樓盤推出了2+1或者3+1的戶型，顯然，其產品價值大大提升，性價比頗受關注。

從單點開發 向多點布局轉變

　　近年來，隨著城市的發展及交通格局的改變，泉州地產開發不斷擴容，眾多開發商跳出中心市區原有狹小的發展腹地，紛紛向更為廣闊的周邊板塊布局。而在地產開發中，跨江南岸片區無疑成為眾多開發商爭戰的重要領地。特別是隨著南江濱大道的貫通，南岸地產開發熱更是不斷掀起。

　　值得關注的是，在跨江地產開發中，跨江南岸地產開發由此前的單點開發，向多區域開發并進的方向轉變。早在五六年前，在城市“南拓”發展的號角之下，作為南岸地產開發排頭兵的橋南片區，掀起了地產開發熱潮，短短時間內，區域改造不斷興起，諸多項目紛紛落戶，并在短短的時間內，區域開發日趨成熟。而今，在跨江開發提速的推動下，跨江南岸地產開發繼橋南片區之后，不斷向濱江商務區、江南新區等沿江其他區域展開，形成了多點開發、同時推進的勢頭。

　　“隨著眾多項目的開發，南岸沿江一帶連成一片。”采訪中，不少行業人士對跨江南岸地產開發充滿信心。不少行業人士指出，跨江南岸開發起點高，將成為未來城市發展一張重要的名片。從目前開發來看，晉江南岸分布了兩個企業總部區及大型現代居住區，而濱江商務區、橋南片區、江南新區等各個區域，通過南江濱大道，緊密連成一片。

【觀察】跨江南岸地產開發華麗蛻變

　　在泉州城市發展中，“南拓”號角從來沒有間斷過，從早期的橋南片區改造、開發，到江南新區、濱江商務區建設，這一系列大手筆舉措，令跨江南岸的面貌不斷變化。

　　從一座座跨江大橋規劃、南江濱大道建設，到眾多地產項目的相繼面市，晉江南岸濱江地產開發以其全新的面貌，進入人們的視野。借力高起點的規劃及開發，跨江地產開發順勢崛起。記者走訪時看到，跨江開發的諸多項目，沿江濱南路一字排開。其中，位于濱江東部的項目，即位處濱江商務區的泉州世界貿易中心、泉商環球廣場、百信·御江帝景等項目，中段主要是輝映江山及橋南板塊的中駿·藍灣半島、百捷·中央公園，西部則主要是南益·鯉城灣、卓輝·金色外灘等一系列樓盤。與此同時，企業總部經濟區、地標性酒店建筑、綜合體項目、大型高端住宅區、濱江景觀帶……一系列廣受關注的配套，紛紛在此落戶。

　　“交通路網完善是這一區域開發提速的有力助推器。”采訪中，行業人士指出，短短數年時間，晉江兩岸跨江大橋紛紛貫通，兩岸的聯系更加緊密。目前，已有數座大橋貫通通車，包括泉州大橋、刺桐大橋、晉江大橋、順濟新城、筍江大橋等，而田安大橋、站前大橋等也即將通車。

　　跨江南岸，已成為濱江地產開發的重要領地，可以預見，經過數年發展，晉江南岸將與晉江北岸隔江相望，成為泉州展示城市形象的重要窗口。（本網記者 張宗偉）