云端驗證 直擊租賃“痛點”

　　通過云計算、人工智能、大數(shù)據(jù)、征信、支付等技術能力的創(chuàng)新運用，新型智慧租賃平臺將真正切中目前住房租賃市場痛點，著力化解目前租賃市場普遍存在房源信息不真實、黑中介、毀約成本低、信息泄露等行業(yè)亂象，顯著改善廣大市民的租賃體驗。

　　本次深圳市住建局攜手騰訊，雙方把交易、服務、監(jiān)管三大租賃環(huán)節(jié)全面接入騰訊云，同時將公共租賃住房、人才安居房、品牌公寓、個人出租等全部房源逐漸納入平臺管理，實現(xiàn)供求信息發(fā)布、交易撮合、在線備案、配套公共服務、智能化監(jiān)管等十項核心功能的整合，促進住房租賃行業(yè)的全面數(shù)字化轉型升級，與深圳市住建局共同推動城市租賃市場的發(fā)展。

　　在交易方面，租賃平臺將通過數(shù)字技術的創(chuàng)新運用，實現(xiàn)房東、租客、中介經(jīng)紀、租賃企業(yè)、房源等相關信息的云端存檔與驗證，有效地解決租賃過程中出現(xiàn)的假房源、假合同和假身份等問題。騰訊云將輸出來自騰訊優(yōu)圖實驗室的語音活體識別和海量人臉識別等前沿技術，提供房屋核驗、身份識別、VR看房、在線備案、支付等全鏈條能力。值得一提的是，經(jīng)騰訊海量數(shù)據(jù)訓練，優(yōu)圖實驗室在國際權威人臉識別數(shù)據(jù)庫LFW上刷新紀錄，準確度高達99.80%，力保每一個房源達到“真房源、真身份、真委托”。

　　在服務方面，騰訊云將和政府聯(lián)合打造基于云端的全方位便民生活平臺，努力將與住房租賃相關的配套公共服務整合打包為“一站式”服務。騰訊云將為市民提供城市服務入口，直通積分入學、入戶、公積金提取、電子證件辦理等政府服務和金融保險服務，促進政府、用戶、物業(yè)之間的信息流通。未來，租賃平臺還將通過大數(shù)據(jù)分析和物聯(lián)網(wǎng)技術，實現(xiàn)房源的精準營銷、推薦以及智慧物業(yè)等智能服務。

　　在監(jiān)管方面，平臺將建立覆蓋租前、租中、租后的后臺運營和處理機制，通過開放API數(shù)據(jù)接入、LBS精準位置服務、人工智能和大數(shù)據(jù)可視化交互系統(tǒng)，幫助政府建立深圳市“樓盤字典”和用戶畫像，實現(xiàn)數(shù)據(jù)可視化、高效、智能的后臺管理。

　　信用護航 共建健康租賃生態(tài)

　　除此之外，本次合作騰訊信用將聯(lián)合深圳市住建局構建一套成熟的租賃市場信用體系。騰訊信用通過履約、安全、財富、消費、社交五大維度，運用騰訊大數(shù)據(jù)等技術綜合評估得出個人的騰訊信用分。

　　騰訊信用分可以為租賃雙方保駕護航。例如，在深圳住房租賃平臺上推出基于騰訊信用分的免押險服務，滿足騰訊信用分650分以上（最高為850分）的租戶，即可購買信用免押險，享受免押金入住；并提供違約保障，通過完善的信用體系保證雙方履約，助力誠信社會的建設。

　　值得注意的是，新型智慧租賃平臺還將著力解決租賃市場的信息安全問題，防止個人信息泄露，重塑健康的市場環(huán)境。例如，平臺可能推出類似滴滴司機與乘客之間的安全撥號功能，房東、租客與中介可以通過虛擬號碼聯(lián)系，交易結束，該電話號碼就會失效。這樣可以有效避免因個人信息泄露帶來的電話騷擾等問題。

　　此外，租賃平臺還注重共建共享，一方面它向市場相關主體機構提供標準接口，方便各方信息的上傳與驗證，另一方面它鼓勵房源提供方、租賃者與中介機構等形成互評機制，通過互聯(lián)網(wǎng)的反饋機制和優(yōu)勝劣汰的獎懲機制，倡導健康、有序、繁榮和誠信的租賃生態(tài)。

　　落實“租購并舉” 打造深圳樣本

　　中央有關精神明確提出建立“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的住房制度，凸顯了房屋租賃市場的重要性。今年七月，住建部會同八部門聯(lián)合印發(fā)了《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場，選取了包括深圳在內的12個城市作為首批開展住房租賃試點單位，推進“租購并舉”。

　　深圳是一個年輕的移民城市，近年來憑借其創(chuàng)新力和經(jīng)濟特區(qū)地位已躋身超一線城市。隨著流動人口和年輕人口比例不斷上漲，深圳又被稱作“候鳥城市”。據(jù)統(tǒng)計，深圳市租房人口高達710萬，住房租賃市場規(guī)模達1000億元以上。業(yè)內人士認為，深圳住房租賃平臺的建設與完善有望為其他城市提供樣本和經(jīng)驗。

　　騰訊方面表示，深圳市住房租賃交易服務平臺的推出，將成為加快租賃市場試點工作的重要一步。未來，騰訊將和深圳市住建局不斷完善平臺功能和運營體系，通過“一站式”智慧租房服務，讓“來了就是深圳人”落到實處，讓“住有所居、租購并舉”的新型住房制度在鵬城落地。（全媒體記者/張光巖）