銀行嚴控開發貸一季度房地產信貸難現大幅增漲

來源:上海證券報 2012-03-27 10:54 http://www.413629.com/

　　雖然近期多家銀行對首套房重新開始實施利率優惠，但這并不意味著房地產信貸有所松綁，在樓市調控政策繼續從嚴的背景下，銀行對房地產開發貸款依然保持嚴控態勢。

　　“對房地產開發貸款，我們嚴格控制規模，并且實行嚴格的準入制度。從目前來看，前兩月的增長基本保持平穩。”某國有大行房地產信貸部相關人士向記者表示。

　　根據目前多家銀行公布的年報，商業銀行在去年嚴控房地產開發貸款，房地產開發貸款增長放緩。以建行為例，截至2011年末，建行房地產開發類貸款余額為4191.60億元，增幅僅0.16%；較上年增加6.50億元，新增額為近五年最低。

　　建行在年報中披露，經過對市場形勢的分析研究與預判，嚴格執行貸款客戶名單制管理，切實做好客戶準入關口的風險控制；新增貸款主要支持房價走勢平穩區域中資金實力強、開發資質高的重點優質客戶，重點支持符合國家產業政策的住宅類項目，包括居民住宅和經濟適用房項目開發。

　　“根據我們的了解，目前房地產企業的資金鏈普遍比較緊張，部分中小房企已經出現資金鏈斷裂的跡象，因此我們對這一行業的風險密切關注，嚴格控制貸款比例，對客戶資格按照監管要求嚴格把關。”上述國有大行房地產信貸部門人士表示。

　　除房地產開發貸款外，受住房成交量萎縮的影響，個人房貸增長也呈放緩趨勢。以上海為例，央行上海總部的統計數據顯示，1月份上海全市新增本外幣個人住房貸款20.8億元，環比和同比分別多增31.1億元和少增41.4億元。2月份上海個人住房貸款則明顯回落。當月本外幣個人住房貸款減少19.8億元，環比和同比分別多減40.6億元和53.1億元。

　　“目前購房者多處于觀望狀態，房貸業務量一直在下滑。”某國有銀行上海分行房地產金融部相關負責人表示。在房貸業務量下降的同時，信貸額度卻相對寬松。“目前房地產貸款受限，政府融資平臺貸款受限，再加上經濟下滑導致有效信貸需求下降，銀行的信貸額度相對寬松。”上述人士表示。這些因素使得商業銀行重新重視房貸這一業務。去年多家銀行取消了此前執行的首套房利率優惠，而根據記者了解，針對首套房，目前上海的商業銀行普遍執行9.5折及以上的優惠，部分銀行執行8.5折優惠利率。

　　在3月26日舉行的業績發布會上，建行有關高管表示，允許首套房貸利率在基準利率基礎上下浮。

　　“銀行對首套住房重新執行利率優惠，一方面是由于信貸額度寬松，另一方面也是出于自身經營考慮，由于這項業務下滑得厲害，銀行想以優惠爭取更多客戶。”上述國有銀行上海分行人士表示。在銀行對首套房重新實行利率優惠之后，不少購房者開始對7折利率優惠產生憧憬。不過這位人士認為，首套房利率7折優惠恐難以重現，而8.5折則是完全有可能的。

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