以滿足年輕人置業(yè)需求的個(gè)性化樣板房，現(xiàn)身市場(chǎng)

核心提示

　　樣板房作為樓盤(pán)展示居住品質(zhì)、倡導(dǎo)生活理念的重要形式，得到越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商的重視，并成為樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)的常態(tài)化手法。可以說(shuō)，打造屬于樓盤(pán)自身身份標(biāo)簽的樣板房，成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)各個(gè)樓盤(pán)手中重要的籌碼。

　　值得關(guān)注的是，近一兩年來(lái)，樓盤(pán)樣板房營(yíng)銷(xiāo)的方式、手法，也開(kāi)始趨于多樣化，個(gè)性化的樣板房逐步在市場(chǎng)上露臉，樓市開(kāi)始告別奢華樣板房單一模式。

　　誠(chéng)如開(kāi)發(fā)商人士所言，樓盤(pán)樣板房趨于多樣化、個(gè)性化，與當(dāng)前樓市整體居住理念、消費(fèi)人群的轉(zhuǎn)變息息相關(guān)，特別是在今年樓市環(huán)境下，剛需市場(chǎng)成為主導(dǎo)之時(shí)，樓盤(pán)樣板房也發(fā)生了一場(chǎng)革新之變。

趨于個(gè)性化 告別單一奢裝路線

　　記者發(fā)現(xiàn)，近一兩年來(lái)，泉州不少樓盤(pán)樣板房紛紛走個(gè)性化路線，以引導(dǎo)年輕一族的置業(yè)消費(fèi)。可以說(shuō)，泉州越來(lái)越多新樓盤(pán)打造出別出心裁的樣板間，引起了不少購(gòu)房者的關(guān)注。而這些富有裝修新意的樣板房，不僅在色彩運(yùn)用、居住理念實(shí)現(xiàn)突破，而且也在空間格局上，更趨于滿足年輕一族的居住需求。

　　記者采訪了泉州多個(gè)樓盤(pán)的樣板房，并特別參觀、體驗(yàn)了具有個(gè)性化特征的樣板房空間，感受樣板房的風(fēng)格變化所在。在橋南一樓盤(pán)的樣板房，記者參觀了該樓盤(pán)兩套樣板房，一套為面積140平方米的中大戶(hù)型，一套則為80多平方米的小三房戶(hù)型。這兩套樣板房均走簡(jiǎn)約裝修路線，而值得關(guān)注的是，該樓盤(pán)所打造的80多平方米的小三房戶(hù)型，采用了簡(jiǎn)約個(gè)性的裝修風(fēng)格，因此，居住于此，整體空間并不會(huì)感到擁擠，相反，整套住房的功能區(qū)明確、獨(dú)立。“最關(guān)鍵的是這種個(gè)性化的裝修，對(duì)于年輕一族而言，成本更低。”當(dāng)被問(wèn)及裝修費(fèi)用時(shí)，開(kāi)發(fā)商人士如是稱(chēng)。

　　“第一感受就好像是去一個(gè)朋友家做客一樣。”不少到此參觀的購(gòu)房者頗有感慨。而顯然，這種以引導(dǎo)年輕一族居住理念的樣板房，受到越來(lái)越多樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商及購(gòu)房者的關(guān)注。可以說(shuō)，這種個(gè)性化的樣板間，不僅裝修充滿了生活氣息，房間格調(diào)簡(jiǎn)約溫馨，而且與以往雍容華貴的風(fēng)格相比，更趨生活化、個(gè)性化。

轉(zhuǎn)變風(fēng)格

撬動(dòng)年輕一族需求

　　事實(shí)上，樣板房作為樓盤(pán)展示居住品質(zhì)、倡導(dǎo)生活理念的重要形式，得到越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商的重視。而近一兩年來(lái)，樓盤(pán)樣板房開(kāi)始趨于多樣化、個(gè)性化，開(kāi)始告別奢華樣板房單一模式。

　　從前幾年的做法來(lái)看，眾多樓盤(pán)打造的樣板房，風(fēng)格大多千篇一律，而奢華的歐式風(fēng)格成為各個(gè)樓盤(pán)樣板房的首選。“樣板房風(fēng)格都一樣，缺少個(gè)性化。”不少開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，事實(shí)上，每個(gè)樓盤(pán)定位并不一樣，針對(duì)的購(gòu)房群體也不一樣，因此，作為樓盤(pán)展示居住品質(zhì)、倡導(dǎo)生活理念的樣板房，更需走個(gè)性化之路。

　　如今，越來(lái)越多的樓盤(pán)正在尋求轉(zhuǎn)變，特別是一些以年輕一族為目標(biāo)客群的項(xiàng)目，更是顛覆以往的大投入奢華型樣板間的做法，而傾向于簡(jiǎn)約實(shí)用的風(fēng)格。“這樣的樣板房主要是迎合年輕一族的居住需求，現(xiàn)在的年輕人對(duì)生活的追求更加個(gè)性化，同時(shí)也更喜歡輕松溫馨的居家氛圍，裝修也更加傾向于實(shí)用性。”行業(yè)人士認(rèn)為。

　　可以說(shuō)，豪華并不等于豪宅，而金碧輝煌的裝修風(fēng)格，并不一定能贏得這類(lèi)購(gòu)房群體的目光。相反，簡(jiǎn)約、時(shí)尚、個(gè)性的裝修，更能引起他們的共鳴。裝修在價(jià)錢(qián)上也更為劃算，何樂(lè)而不為。此外，也有開(kāi)發(fā)商表示，即使他們的樣板間裝修得再奢華雍容，也不會(huì)影響到客戶(hù)的裝修理念，反而會(huì)使購(gòu)房者居住之后，對(duì)比樣板間形成巨大的心理反差，帶來(lái)反效果。

政策調(diào)整樓市需求有所釋放

　　誠(chéng)如開(kāi)發(fā)商人士所言，樓盤(pán)樣板房趨于多樣化、個(gè)性化，與當(dāng)前樓市整體居住理念、消費(fèi)人群的轉(zhuǎn)變息息相關(guān)，特別是在今年樓市環(huán)境下，剛需市場(chǎng)成為主導(dǎo)之時(shí)，樓盤(pán)樣板房也發(fā)生了一場(chǎng)革新之變。

　　近期以來(lái)，國(guó)家政策一直在為剛需族購(gòu)房減壓，比如前段時(shí)間各大城市首套房商業(yè)貸款利率已經(jīng)有了一定程度上的松動(dòng)，3月12日上午，央行負(fù)責(zé)人在梅地亞中心就“貨幣政策及金融改革”回答中外記者提問(wèn)。在談今年房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)時(shí)透露，高層聲音表示，2012年將全面落實(shí)差別化住房信貸政策，各家銀行對(duì)個(gè)人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證。而從目前來(lái)看，國(guó)內(nèi)有些城市的首套房貸款利率最低已經(jīng)出現(xiàn)了八五折的優(yōu)惠，泉州地區(qū)的房貸目前也回歸到基準(zhǔn)利率。

　　通過(guò)政策的推動(dòng)，剛需一族購(gòu)房勢(shì)頭持續(xù)上升，一躍成為泉州房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍，比如，位于泉州橋南一項(xiàng)目，其營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，從該項(xiàng)目的客戶(hù)群來(lái)看，有70%的購(gòu)房者是首套房的剛需族，這是大大超出了原先的預(yù)期，這種情況在當(dāng)前的泉州房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下是很普遍的狀況。也就是說(shuō)，剛需群體的住房需求正在釋放，并日漸成為目前樓市消費(fèi)的重要力量。

樓盤(pán)紛紛發(fā)力搶占剛需市場(chǎng)需求

　　可以說(shuō)，在前段時(shí)間地產(chǎn)市場(chǎng)寒冬的影響下，伴隨著國(guó)家政策的調(diào)整，各地產(chǎn)商在現(xiàn)階段市場(chǎng)中主要爭(zhēng)奪的對(duì)象已經(jīng)從原先的投資型消費(fèi)者轉(zhuǎn)移到自住型消費(fèi)者身上，而剛需群體無(wú)疑是其中的爭(zhēng)奪對(duì)象。各大新建樓盤(pán)的主力戶(hù)型正在向著剛需族所期望的緊湊實(shí)用型發(fā)展，而市面上在售的絕大多數(shù)樓盤(pán)不論是從廣告語(yǔ)還是樣板房裝修上，都把自己的主要受眾群體定位為剛需族的年輕人，這也就造成了當(dāng)前樓盤(pán)的宣傳方式和展示方式都與以往有著很大的不同。

　　除此之外，為了更多地爭(zhēng)取年輕購(gòu)房者的目光，隨之而來(lái)的就出現(xiàn)了市場(chǎng)上現(xiàn)在個(gè)性化的廣告語(yǔ)，如“婚房主義”等，以及文中所提到的個(gè)性化的樣板房，這些都是政策調(diào)整所帶來(lái)的市場(chǎng)變化。（本網(wǎng)記者 張宗偉 實(shí)習(xí)生 李梓召）