當(dāng)前購房多為首次置業(yè)的剛需族

核心提示

　　自2月份以來，泉州二手房市場(chǎng)上，剛性需求者逐步得到釋放，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)買賣成交向好，甚至頻現(xiàn)簽約到晚上十一二點(diǎn)的情況。購房群體中，剛需族始終是主力軍，其次才是購房自住的部分改善型需求群體。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前釋放的剛需族，多為觀望許久、有迫切購房需求的群體，春節(jié)過后，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)、首套房貸利率放松等政策利好，這部分群體便得以逐步釋放。不過，由于剛需群體多為首次置業(yè)，沒有購房經(jīng)驗(yàn)，而二手房的交易又較為復(fù)雜，因此，近期出現(xiàn)的尷尬也較為集中。

一個(gè)多月來 成交多為剛需客戶

　　經(jīng)紀(jì)人小莊最近很忙，白天陪客戶看房、電話回訪、約買賣雙方見面，晚上還要整理資料。前兩天，因?yàn)橘I家急著購房，晚上十一點(diǎn)多，他還在公司陪客戶簽約。“當(dāng)前市場(chǎng)，和往年購房旺季沒法比，但是確實(shí)比年前好許多。”小莊如是說。

　　小莊的忙碌并非個(gè)案。記者走訪泉州二手房中介時(shí)了解到，當(dāng)前的二手房買賣市場(chǎng)，持續(xù)了二月份的回暖狀況，咨詢量、看房量、成交量都保持較高紀(jì)錄。這也就使得中介機(jī)構(gòu)的管理人員，以及門店店長(zhǎng)或經(jīng)紀(jì)人都變得忙碌起來，個(gè)別公司深夜簽約次數(shù)的增加，使得該現(xiàn)象變得不足為奇。

　　易嘉房產(chǎn)表示，往年清明節(jié)過后才是購房高峰期，但是今年就目前情況來看，這波高峰顯然提前到來。莊氏房產(chǎn)稱，近期放量較大，和去年年底幾個(gè)月相比，看房量上升200%，成交量翻了一倍左右。驪特房產(chǎn)也表示，按照慣例，雨天會(huì)影響看房量，看房量的減少將直接影響到成交量，但是盡管近期雨天不斷，看房量、成交量都取得了不錯(cuò)的成績(jī)。

　　對(duì)于當(dāng)前購房群體，中介機(jī)構(gòu)的答案不約而同地指向“剛需”。據(jù)了解，買房的客戶多為剛性需求的首次置業(yè)者，或是即將結(jié)婚的年輕人，或是孩子到了上學(xué)年齡必須落戶的小家庭，抑或是多年來經(jīng)濟(jì)能力受限只能租房過日子的群體。當(dāng)然，也存在少數(shù)因家庭人口增加等原因，購置中大戶型房產(chǎn)的改善型需求置業(yè)者，但是他們購房也都是自住。

緊湊型房源

深受購房者歡迎

　　剛需族入市，顯然促進(jìn)了二手房市場(chǎng)的成交量，那么這類群體消化的是哪些房源？莊氏房產(chǎn)副總經(jīng)理魏國(guó)火表示，就目前看房、購房的群體來看，剛需族較關(guān)注中心市區(qū)及橋南片區(qū)單價(jià)低、總價(jià)低的房源，從公司近期成交數(shù)據(jù)中分析，七八十萬元的三房最受歡迎。

　　驪特房產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理邱克恭，則對(duì)購房者的需求進(jìn)行了較為系統(tǒng)的分析。他告訴記者，目前剛需一族的目標(biāo)房源基本都是緊湊型房源，比如六七十平方米的小兩房，或者100平方米以內(nèi)的小三房。價(jià)格方面，購買兩房的群體，基本上希望總價(jià)在60萬元左右，購買三房的基本要求房源在80萬元左右。

　　二手房的房齡，也是購房者關(guān)注的問題之一。邱克恭說，很多購房者在看房之前，對(duì)于房齡的心理期望都會(huì)高一些，希望購買2000年之后建成的房源，但是經(jīng)過數(shù)次看房和比較之后，往往會(huì)因?yàn)榭紤]價(jià)格因素，而放低心理預(yù)期，“最終成交的，還是以1998年左右建成的居多。”

　　據(jù)其介紹，多數(shù)剛需族因經(jīng)濟(jì)能力有限、對(duì)地段要求較高等特殊性，對(duì)中心市區(qū)的成熟社區(qū)較為青睞，特別是周邊配套較為齊全，生活方便的小區(qū)，咨詢量特別多，如前坂、圣湖、云谷、東涂、東湖等幾個(gè)片區(qū)，房源都深受歡迎。（本網(wǎng)記者 瀟璇）