海都閩南網訊 樓市回暖論最近彌漫在廈門房地產業界。昨日，一篇題為“新樓盤5天賣出6個億，樓市遭遇報復性反彈來臨”的帖子，在網上反響熱烈。

　　來自廈門國土房產局最新的網上數據顯示，過去一周，廈門住宅成交860套，其中島內成交291套，數據較前周翻了一倍多，環比上漲132%。記者進一步了解到，自2月份以來，廈門單周樓市成交量持續穩定在百套以上。

　　對此，廈門市房地產業協會常務副秘書長陳守正稱，反彈一說站不住腳，廈門樓市調控效果良好，樓盤價格普遍下降。一專業人士也分析稱，所謂回暖，其實只是部分剛需群體的需要集中爆發了。

>>現象

島內住宅成交量上周環比漲幅翻倍

　　昨日，來自廈門房地產聯合網的一篇熱帖稱，島內一樓盤，號稱在拿到預售證的5天內賣了6個億，銷售火爆，樓市大有回暖跡象。

　　記者隨后向該樓盤的開發企業求證，其企劃部負責人表示，5天內賣了6個億，確有其事，這是因為此前已有不少客戶和公司達成了內部協議買賣，所以項目在3月14日一拿到預售證后，這部分客戶隨即簽下了正式買賣合約。據介紹，該樓盤項目是精裝修房，均價在3.8萬~3.9萬元。

　　一部分數據似乎在佐證業內關于樓市回暖的猜測。來自廈門國土房產局最新的網上數據顯示，上周廈門全市新房成交量1027套，其中住宅成交860套，環比上漲30.50%，日均成交約123套。最明顯的是島內，上周住宅成交291套，環比前一周上漲132.80%，思明區、海滄區住宅成交分別為249套和226套。

　　記者查閱數據發現，自2月以來，廈門樓市單周成交量持續穩定在百套左右，年前樓市低迷的狀態不再，平均成交規模堪比調控限購之前的水平。

>>聲音

房協：“市場活躍正是政策起了作用”

　　廈門市房地產業協會常務副秘書長陳守正昨日稱，樓市回暖論根本站不住腳。廈門執行國家宏觀調控政策的效果，是非常明顯的，近期很多樓盤都在降價，正因此，才有了交易量的增加，市場活躍正是政策起了作用。

　　“市場回暖就叫報復性反彈？這就是人為炒作！”陳守正說，到目前為止，還沒有看到廈門哪個樓盤的房價在漲，相反很多樓盤都在降價。如此大環境下，那個“5天內賣了6個億”的說法，中間到底有沒有水分，不得而知。他了解到，那個樓盤屬于高端項目，本來就價格偏高，最后到底會賣掉多少，還是要以房管局備案登記的實際數據為準。

中介協：“只是一段時間的集中交易和跟風”

　　廈門市房地產中介行業協會一部門負責人也表示，樓市近期出現回暖跡象，其實質“只是一段時間的集中交易和跟風”，談不上報復性反彈。

　　他說，限購令頒布至今已滿一年，同時很多通過正規渠道在廈門辦了醫保社保、手續完備的外地人，已具備購房條件，這部分剛需群體的需要就集中爆發出來了。從近段時間的買房人群構成可以看出：限購時（外地人在廈限購二套、本地人在廈限購三套），外地人在廈門買房壓縮到了兩三成，現在已恢復到一年前的水平，大致在六七成，加上銀行放款額度放松，價格又有下降，多種原因促成樓市回暖的假象。

>>后市

消費者博弈已久

心理防線有所松動

　　廈門集美大學房地產研究所教授李友華先生認為，國家調控政策不動搖的前提下，樓市要全面反彈可能性不大。不過，由于開發企業和消費者雙方博弈已久，加上廈門今年以來的三項政策調整（普通住宅標準調整，島內240萬，島外180萬以內算普通住宅；首套房回到基準利率；公積金貸款，單職工從30萬增加到40萬）、開發企業的自身促銷行為等，都對剛需群體具備一定的吸引力，近期難免出現消費者心理防線有所松動的跡象。

　　廈門房地產中介行業協會副會長王崎也表示，在國家沒有更進一步的調控措施出臺以前，房價遠沒有回到合理價位。但從近期情況看，隨著開發商促銷力度加大，實現資金部分回收，個別樓盤已開始把價格局部微調再上漲，后市會否有變，還得看政策走向。（本網記者 陳挺）