預(yù)計(jì)到2020年，中國(guó)50個(gè)城市將成為一個(gè)規(guī)模達(dá)6.7萬(wàn)億美元的經(jīng)濟(jì)體。這50個(gè)城市指的是中國(guó)50個(gè)最具發(fā)展?jié)摿Χ€城市，比如成都、重慶、大連、杭州、南京、沈陽(yáng)、天津等。

　　仲量聯(lián)行3月20日發(fā)布的報(bào)告《中國(guó)新興城市50強(qiáng)》顯示，2011年，50強(qiáng)總經(jīng)濟(jì)規(guī)模達(dá)到2.9萬(wàn)億美元，總城鎮(zhèn)人口達(dá)2.6億，而其輻射到的城鎮(zhèn)人口數(shù)達(dá)3.7億。

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事、戰(zhàn)略顧問(wèn)部總監(jiān)李杰稱，“到2020年，50強(qiáng)將貢獻(xiàn)未來(lái)全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)總和的12%。”

　　不過(guò)，報(bào)告指出，中國(guó)多數(shù)地方政府不夠重視物流地產(chǎn)，傾向?qū)⑽锪饔玫剞D(zhuǎn)做他用以創(chuàng)造更高稅收和就業(yè)機(jī)會(huì)。

　　報(bào)告顯示，僅在過(guò)去三年里，中國(guó)主要的二線城市就有近1000萬(wàn)平方米的零售物業(yè)和250萬(wàn)平方米的甲級(jí)辦公樓竣工。未來(lái)10年內(nèi)，中國(guó)新興城市50強(qiáng)中的主要城市將新建8000多萬(wàn)平方米的現(xiàn)代零售物業(yè)和接近3000萬(wàn)平方米的甲級(jí)辦公樓，且未來(lái)還將建造過(guò)1億平方米的商用物業(yè)。

　　零售商甚至是奢侈品牌都在快速滲透三線城市。報(bào)告以服裝品牌為例：2011年12月，西班牙時(shí)尚連鎖服裝品牌Zara在成都新開(kāi)一個(gè)面積達(dá)3000平方米的旗艦店。

　　報(bào)告指出，在2008年，中國(guó)新興城市50強(qiáng)主要城市的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總量約為1500萬(wàn)平方米。到2011年，這一數(shù)字已大幅攀升至2500萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)在2014年翻番至4600萬(wàn)平方米，屆時(shí)中國(guó)零售物業(yè)總量的三分之二將在一線城市以外。

　　驅(qū)動(dòng)力來(lái)自中產(chǎn)階層人口數(shù)量的增長(zhǎng)。報(bào)告預(yù)計(jì)，未來(lái)五年內(nèi)這些城市中產(chǎn)階層的人數(shù)將增長(zhǎng)一倍，達(dá)到1.25億以上。

　　辦公樓也將進(jìn)入一個(gè)急速擴(kuò)張的階段。報(bào)告顯示，二三線城市的甲級(jí)辦公樓總量仍然較小。但是，辦公樓總量在未來(lái)三年預(yù)計(jì)會(huì)有快速增長(zhǎng)，2014年前將有800萬(wàn)平方米的辦公樓竣工。

　　李杰稱，“辦公樓市場(chǎng)的快速擴(kuò)張很可能會(huì)使得部分城市出現(xiàn)短期供過(guò)于求的局面。之后，二三線城市也將進(jìn)入一個(gè)成熟的發(fā)展階段。”

　　一位商業(yè)地產(chǎn)人士對(duì)二三線城市的集中供應(yīng)入市表示擔(dān)憂，“二三線城市根本消化不了那么多供應(yīng)。我的朋友在一個(gè)三線城市開(kāi)了一個(gè)10萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)手卻賣不掉。”

　　物流地產(chǎn)似乎無(wú)緣此輪商業(yè)大爆發(fā)。報(bào)告顯示，目前中國(guó)的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)總存量為1300萬(wàn)平方米，僅相當(dāng)于美國(guó)波士頓一個(gè)城市的水平，且60%位于一線城市。

　　報(bào)告分析，多數(shù)地方政府仍不夠重視物流地產(chǎn)，傾向?qū)⑽锪饔玫剞D(zhuǎn)做他用以創(chuàng)造更高稅收和就業(yè)機(jī)會(huì)。另外，許多城市過(guò)高的土地價(jià)格迫使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目更傾向于高附加值的產(chǎn)業(yè)而非物流業(yè)。