普通購房者也可以申請首套房貸利率8.5折優(yōu)惠了？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行等不少銀行都可以申請到8.5折優(yōu)惠。不過，一些銀行的工作人員表示，自從去年開始就有針對首套房貸利率優(yōu)惠的消息出來，但央行的通知還沒有下來，現(xiàn)在銀行多是根據(jù)自身信貸等情況調(diào)整。

　　信用良好的客戶都可申請到

　　“你運(yùn)氣真好，我們上周剛接到通知，首套房貸利率有8.5折優(yōu)惠。”得知這一消息，剛剛買房的小琳高興不已。中國銀行信貸部的工作人員告訴她，只要一般信用良好的客戶都可以申請到。上周，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜就表示，廣州已經(jīng)有銀行針對首套房貸利率給予8.5折優(yōu)惠，“像工行、建行都有這樣的利率優(yōu)惠，但每個支行情況不一樣，也不是每個支行都有，也不是每個人都可以申請得到。”除了花旗銀行等外資銀行在年初就推出首套房貸利率優(yōu)惠9折之后，國有銀行的首套房貸利率優(yōu)惠一直是業(yè)界關(guān)注的重點(diǎn)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從開始的可能推出優(yōu)惠，到只有優(yōu)質(zhì)客戶可以申請利率優(yōu)惠，再到現(xiàn)在，優(yōu)惠的范圍和幅度明顯增加了。據(jù)按揭公司的人士透露，目前農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行，都有針對大部分普通客戶首套房貸利率8.5折的優(yōu)惠。此外，據(jù)招商銀行內(nèi)部人士表示，在上周五，招商銀行也出臺“新政”，普通客戶也可以申請到8.5折優(yōu)惠。

　　首套房利率下調(diào)是大趨勢

　　對此，廣發(fā)銀行工作人員表示，現(xiàn)在首套房貸利率下調(diào)已經(jīng)是大趨勢。他表示，他們銀行在今年1月、2月首套房貸利率還是上浮10%，現(xiàn)在可以申請到9折優(yōu)惠。此外，還有某國有銀行人士表示，其實(shí)從去年年底就有首套房貸利率優(yōu)惠的消息，但現(xiàn)在還沒有等到央行的通知。

　　不過，從去年年底開始，就相繼有剛需信貸政策利好的信息放出，住建部、央行，工、農(nóng)、中、建四大行等都相繼提出“實(shí)施差別化住房信貸政策”，“滿足首次購房家庭的貸款需求”、“在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)原則合理定價(jià)首套房貸款利率”等。對此，黃韜表示，對于銀行來說，1月開始，信貸額度有所寬松，而房貸仍然屬于銀行業(yè)務(wù)中風(fēng)險(xiǎn)較小的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，因此，銀行方面也愿意在不違背房地產(chǎn)調(diào)控大方向的前提下，適當(dāng)?shù)亟o予剛需人群利率優(yōu)惠。

　　比一比

　　利率8.5折，利息少了近15萬元

　　利率打折，買房到底實(shí)惠了多少？我們以購買首套房為例，假如是100萬元的商業(yè)貸款，貸20年，那么，當(dāng)房貸利率是基準(zhǔn)利率時，月供是7783.03元，支付利息為867927.29元。當(dāng)房貸利率有8.5折優(yōu)惠時，月供是7159.98元，支付利息為718396.27元。

　　100萬元20年商業(yè)貸款

　　利率　　月供　　　　總利息

　　基準(zhǔn)　　7783.03元　　867927.29元

　　8.5折　　7159.98元　　718396.27元

　　業(yè)界談市

　　利率優(yōu)惠有助樓市“回暖”

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，目前市場上的需求仍然是首次置業(yè)為主，隨著不少銀行對首套房貸利率推出優(yōu)惠，也將有望促進(jìn)樓市成交量的回升。不過，他也表示，利率優(yōu)惠跟樓價(jià)本身并沒有直接聯(lián)系，現(xiàn)在市區(qū)一些優(yōu)質(zhì)樓盤已經(jīng)推出較大幅的優(yōu)惠，“市中心有些樓盤的優(yōu)惠幅度已經(jīng)見底，因此打算置業(yè)的購房者已經(jīng)可以出手。而對于打算在郊區(qū)投資置業(yè)的購房者，如果打算放長線的，還可以等等看。”

　　首套房貸利率本來就應(yīng)有優(yōu)惠

　　不同時期，首套房貸利率的政策也是不斷變化。對此，房地產(chǎn)專家韓世同表示，根據(jù)當(dāng)初的調(diào)控政策，銀行對于首套房貸利率本來就應(yīng)給予7折優(yōu)惠。但之后，由于信貸額度、市場因素等方面原因，銀行對房貸利率政策不斷調(diào)整。“針對首套房貸利率的調(diào)整，已經(jīng)變成銀行調(diào)節(jié)業(yè)務(wù)的工具，額度寬松就優(yōu)惠，額度緊張就上浮，實(shí)際上有違當(dāng)初調(diào)控給予的首套房的優(yōu)惠政策。”