房產調控抑制投機行為與泡沫投機“說再見”

來源:第一財經日報 2012-03-19 11:29 http://www.413629.com/

　　什么叫“保持房地產業長期平穩健康發展”？就是不能“盲目發展，出現泡沫”。什么叫“房價合理回歸”？就是“使房價與居民的收入相適應”。這一由溫家寶總理闡述的政策如能長期穩定，將是一個“長期利好”。

　　中國有龐大人口，又在工業化和城鎮化上升期，住房需求剛性且可持續。但中國社會消費品零售總額18.1萬億元，全國商品房銷售額已達5.9萬億元（2011），后者與前者之比達1/3，在房子上的支出比例過高。如果房價繼續不斷攀升，此長彼消，則居民其他方面的支出將無力維持，或者只能提高負債率，也就是拿明天補今天。

　　金融業者往往喜歡泡沫，因為泡沫具有“財富效應”，但泡沫也有一個特性，就是再美再大也會破滅。馬克斯·韋伯在《世界經濟史綱》中說，“經濟危機是由投機引出的”。愛爾蘭從十年前的“凱爾特之虎”變成“歐豬五國”之一，就是投機惹的禍，泡沫最熱時買房可以百分之百按揭，不少購房者爭先恐后囤積超出實際需求的房子。當泡沫破滅，才發現資產縮水一半多，債務卻無法償還。

　　美國財政部駐華經濟與金融特使David Dollar撰文說，從1998年到2006年，美國房價翻了一番，住房按揭貸款增長了150%，而同期國民收入和GDP的增長卻沒有那么迅速，房價上漲超過了基本面，回過頭來看是很糟糕的泡沫狀態。其實，上世紀七八十年代美國房地產熱中就出現過“十大空城”，房地產投機失敗造成大量金融機構陷入危機，破產的儲蓄貸款合作機構超過800家，得克薩斯州6成以上儲蓄貸款合作社破產。

　　但泡沫破滅后總會重啟，甚至吹得更大，一個重要原因是“投機”已變成很多現代人經濟生活的“幕后導演”，加上從眾心理和金融機構助力，泡沫很快又會泛起。

　　中國的房地產調控已使投機熱大為冷卻，一旦政策改弦易轍，投機熱將迅速反彈。支持剛性需求，但持續堅持對泡沫投機空間的壓縮，才能為實體經濟發展和結構調整打開空間。

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