關于當前房地產市場的發展，大家都很關注，為什么關注？我覺得中國房地產目前正在處于一個轉折的時期，因為我們剛剛過去的十年，應該說是房地產業快速發展的黃金十年。

　　大家想一想，2010年全國商品住房的銷售額是2000年的十倍，開發企業的融資額是十年前的十倍，一年等于過去十年的規模。所以房地產市場快速的增長，在過去的十年得益于我們非常良好的外部環境。應該說過去十年是中國經濟增長最快的時期，質量最好的一段時間。

　　我們過去十年有六年GDP增長速度在10%以上，有三年在9%以上，只有一年的GDP增長速度為8%。這么高的經濟增長速度，在中國經濟增長發展史上是沒有的。中國經濟增長直接帶來財富增加，我們對收入的提高，對房地產業的一個投資和消費的需求影響是非常的大。

　　因為住房就是一個家庭最大的財產，如果沒有錢，我們不可能支撐這樣一個產業的發展，這是第一個。經濟增長這個大好的環境，為房地產業發展創造了良好的機遇。

　　第二個，制度紅利在過去十年釋放的非常充分。中國建國六十多年，有五十年里面是計劃分房時代，我們住房制度改革一下子釋放，人民在自由市場上可以有選擇住房的機會，所以住房市場快速增長，制度給我們帶來了紅利。

　　第三個原因，過去十年中國的城鎮化，是中國這些年來增長速度最快最有質量的十年。實際上，過去的十年，中國實際的城鎮化速度比我們想象的要快，怎么知道比我們想象的快呢？去年年底，中國做了第六次人口普查，我們第六次人口普查的結果顯示，中國的城鎮化率到去年年底已經達到49.68%。

　　而按照國家統計局每年給我們統計的數據結果，去年年底中國的城鎮化率是47.6%。實際上，中國的城鎮化率不是47.6%，人口普查的結果告訴我們是49.68%。