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7月份房租再上漲4% 如何與房價調(diào)控同步成難題

  國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)表明,7月份全國房租同比漲幅4%,雖然相比6月份同比漲幅5.9%的數(shù)據(jù)來說,同比漲幅已經(jīng)趨緩,但是房租在高點上仍然同比有較大的漲幅,成了物價的重要影響因素。

  房價漲幅趨緩的情況下,房租卻連續(xù)上漲,房租調(diào)控如何與房價調(diào)控同步,成了考驗房地產(chǎn)調(diào)控的新課題。

  房租連漲

  在京某港資企業(yè)工作的張女士很無奈。

  去年6月份,她租了北京東直門一個2居室的1間,因為和房東關(guān)系好,之前只要1100元/月,但是目前同地段2居室房租每月已經(jīng)達到3500元,為此房東開始“攆人”。

  費了好大的勁,張女士才在積水潭附近租了3居室的1間,每月房租1400元,而整套3居室需要4500元。

  “北京的房租一直在漲,說北京的房價再跌,為什么房租就不能降下來?!彼龑τ浾弑г拐f。

  根據(jù)北京市房協(xié)公布的數(shù)字, 1-7月北京新建普通住房成交均價為13623元/平方米,比去年全年均價(14847元/平方米,即今年北京房價控制目標)下降8.2%。

  北京市房協(xié)副秘書長陳志指出,北京住房市場開始進入“由量變到價變”的關(guān)鍵期,預計未來幾個月市場有望形成“降價換量”的整體格局。

  北京鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示,因為租房主要受供需關(guān)系影響,和房價沒有很大關(guān)系。北京沒有限制外地人口,這方面外地人租房需求額仍巨大。

  房租漲幅過快的城市其實不只是北京,蘭州城區(qū)房租價格自2011年初以來,已經(jīng)連續(xù)上漲幅度超過10%。其他大中城市房租情況也與蘭州和北京類似。

  張月認為,預計7月份北京房租仍會上升,從市場周期性特征來看,6月份后北京租賃市場開始進入高峰期,強度持續(xù)到7月上半月。

  “下半月勢態(tài)稍有減弱,租賃成交量出現(xiàn)動蕩,所以整體上講,7月租賃成交量較上月上揚浮動有限?!北本┲性禺a(chǎn)分析師張大偉如是說。

  房租房價調(diào)控不同步

  北京統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,北京今年以來房租價格累計漲幅分別為12.7%-15%不等。1-2月份最高,達到15%,1-6月份最低,也有12.7%。

  記者獲悉,住建部等多部委于今年上半年出臺了對房租調(diào)控的政策,并且對主要城市的房租上漲情況進行調(diào)研。

  隨后,2011年5月,住建部和國家發(fā)改委下發(fā)《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理進一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》,也要求各地采取多種措施,控制住房租金上漲過快。

  7月,上海、北京分別出臺《上海市居住房屋租賃管理辦法》、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》,提出了多項規(guī)范住房租賃市場秩序的措施,但是房租與房價未能同期下降,如何調(diào)控房租成為難題。

  蔡金水表示,房價調(diào)控容易,而房租不容易。比如目前北京正在加快清理地下室,以及實施城中村改造,并限制群租,這會把一些大學生趕到普通商品房租賃市場上去。

  據(jù)悉,北京今年將再建設(shè)收購6萬套公租房,并將其中已經(jīng)具備條件的迅速投入市場?!笆濉逼陂g,公租房將成為住房保障體系中的主力軍。

  大量建設(shè)和收購公租房被認為是調(diào)控房租的有效手段,全國大部分城市都提出了大規(guī)模建設(shè)公租房的計劃。例如,北京市今年公開配租配售的保障性住房10萬套中,公租房占60%以上。

  不過,這些公租房到底給誰租了,仍存在疑慮。

  例如,近期北京媒體曝光,北京亦莊開發(fā)區(qū)配套的人才公租房“鹿海園”四里小區(qū),目前分給中鐵、諾基亞、奔馳等諸多大企業(yè)員工。

  這些人租這些房子租金相比周邊房租每套每月便宜約30%,而據(jù)目前情況來看,大部分城市公租房仍然只能面向本市戶籍人口進行配租。

  針對房租上漲問題,蔡金水認為,下一步北京需要保證公租房數(shù)量足,同時房租要跟原來的群租房等相比要有所下降。更重要的是恢復過去的集體宿舍。

  他以北京王府井的餐飲、保安從業(yè)者為例指出,這些低收入群體有的甚至住地下室也住不起?!坝幸恍┨厥獾男袠I(yè),如餐飲、保安行業(yè),大清早的上班,住得太遠了上班去連車都沒有。”他說。

  張月認為房租上漲快 ,“最主要的原因還在于租房市場租賃量大、需求大。”

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