2010年8月30日，本案的申請人王某和被申請人張某簽訂了一份《房屋買賣協議》，在協議中，他們彼此約定把被申請人張某位于泉州市江南街道的一套房產，以人民幣58萬元的價格出售給申請人王某。

　　在合同簽訂之后，申請人王某按照約定于2010年11月20日向被申請人張某付清了全部該房屋的所有房款。可是，當申請人王某向泉州市鯉城區房產交易管理中心辦理過戶手續時，卻被告知該房是動遷安置房，由于沒有獲得上市審批，所以不能將其進行買賣。申請人王某認為，由于被申請人張某故意隱瞞上列重要的事實，使得雙方簽訂的《房屋買賣協議》難以得到履行，申請人王某就不能真正得到該房屋所有權，所以，申請人王某向泉州仲裁委員會申請仲裁，請求裁定解除合同，要求被申請人王某返還購房款58萬元。

　　■案件分析

　　經過泉州仲裁委員會的調查取證，由泉州市鯉城區房產交易管理中心蓋章出示該處房屋的《情況說明》，證明被申請人張某所有的房屋鯉城區江南街道X路X號是動遷安置房，沒能夠通過上市審批，且不能買賣。因此，申請人王某不能實際取得該房屋所有權，也就是說雙方簽訂的《房屋買賣協議》無法實現真正的履行。

　　根據《合同法》第九十四條 “有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。”及《合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失”的規定，泉州仲裁委員會作出如下判決：裁決解除申請人王某與被申請人張某的房屋買賣合同關系；裁決被申請人張某向申請人王某返還其已支付給張某的房款58萬元。