N見(jiàn)習(xí)記者 朱遠(yuǎn)娥

【核心提示】

　　3月24日，漳州市房地產(chǎn)市場(chǎng)年度調(diào)控政策出臺(tái)，新建住房?jī)r(jià)格上漲幅度和GDP及城鎮(zhèn)居民人均可支配收入掛鉤，年度房?jī)r(jià)漲幅控制低于13%~15%。政策出臺(tái)一周后，對(duì)購(gòu)房者心理有何影響？

　　二手房中介老板林先生表示，在購(gòu)房群體中，真正有剛需的人往往很挑剔，他們不斷在二手市場(chǎng)看房，卻又下不了手買房，就眼睜睜地看著房?jī)r(jià)從2000元漲到3000元，再到5000元甚至更高的價(jià)格。開(kāi)中介將近5年的時(shí)間里，他歸結(jié)有三類人是購(gòu)房的主力。

市場(chǎng)不明朗
購(gòu)房應(yīng)該量力而行

　　政策出臺(tái)后，很多購(gòu)房者表示，自己購(gòu)房主要用于自住，最主要的考慮因素是自己的支付能力。市民王先生在福晟錢隆學(xué)府的開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)表示，考慮買房主要是看自己的支付能力能不能承受得起，政策對(duì)自己的影響大不大。市民黃先生的兒子今年大學(xué)畢業(yè)，剛剛參加工作，原來(lái)在漳州市區(qū)也有一套房子，但考慮兒子馬上就要結(jié)婚，將來(lái)是要自住的，就考慮在靠近廈門的東部買一套房子，綜合了價(jià)位上的參考，最后出手，他覺(jué)得晚買不如早買，房?jī)r(jià)漲得這么快，稍微一猶豫，工資的上漲幅度就跟不上房?jī)r(jià)速度，幾年的心血再不出手，一下子就可能白費(fèi)。

　　針對(duì)這一現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士分析，超前購(gòu)房使得住房需求進(jìn)一步放大，在供不應(yīng)求的情況下，就會(huì)成為房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的推力，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展不利。而且由于現(xiàn)代人工作節(jié)奏加快、工作流動(dòng)性加大，提前購(gòu)房，未必能與相應(yīng)的工作環(huán)境相匹配，再次置業(yè)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力可能令年輕人更加不堪重負(fù)。

為教育而投資
購(gòu)房者稱不得不買

　　教育投資的主要群體以年輕的夫婦居多，他們?cè)诮Y(jié)婚不久后有了孩子，就開(kāi)始考慮孩子未來(lái)的教育發(fā)展。在漳州市幾所比較受認(rèn)可的學(xué)校當(dāng)中，漳州市第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、薌城實(shí)驗(yàn)小學(xué)和漳州市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)名列前茅。位于漳州市第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)的冠城國(guó)際，因?yàn)榭拷鼉?yōu)質(zhì)教育資源，房?jī)r(jià)水漲船高，明顯高出市區(qū)其他板塊的房?jī)r(jià)水平。有很多父母考慮讓孩子讀好的學(xué)校，不惜下血本購(gòu)房。市民楊女士表示，政策控制目標(biāo)要控制漲幅，但對(duì)原來(lái)價(jià)位就高的樓盤并沒(méi)有相關(guān)的制止措施，教育資源的分布肯定是不均衡的，為了爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)教育資源，市場(chǎng)有需求，還是有很多人爭(zhēng)著要買房。

　　但對(duì)于教育房的投資，業(yè)內(nèi)人士指出，關(guān)心孩子的成長(zhǎng)理所當(dāng)然，但首次購(gòu)房者在家庭條件尚不具備充分時(shí)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力十分脆弱，容易給家庭帶來(lái)經(jīng)濟(jì)壓力，進(jìn)而影響生活品質(zhì)。業(yè)內(nèi)專家提醒年輕購(gòu)房者，購(gòu)房應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)考慮。只有在建立良好家庭氛圍的基礎(chǔ)上，才能保證孩子的健康成長(zhǎng)。

通脹壓力
通過(guò)購(gòu)房實(shí)現(xiàn)保值

　　一位購(gòu)買二手房的張先生告訴記者，他買房的目的就是要抗衡通脹，他說(shuō)，“剩錢有什么用？放在銀行的10萬(wàn)塊錢再過(guò)兩年，貶值掉也沒(méi)剩多少錢，辛苦賺的錢還不如買一套房子放在那里。不至于白費(fèi)辛苦。”像張先生這樣年過(guò)四旬的人，孩子已經(jīng)大學(xué)畢業(yè)，家庭用于支出的花銷款項(xiàng)主要用于日常生活，手頭上有點(diǎn)積蓄，就會(huì)受到身邊人的影響，想靠投資房產(chǎn)來(lái)為自己的財(cái)富保值增值。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，在政策不明朗的情況下，投資房地產(chǎn)并不是萬(wàn)無(wú)一失的。無(wú)論是國(guó)家出臺(tái)的地產(chǎn)調(diào)控政策，還是漳州市剛剛出臺(tái)的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，主要目的都是抑制投資性購(gòu)房導(dǎo)致房?jī)r(jià)非理性增長(zhǎng)。調(diào)控目標(biāo)出臺(tái)，后續(xù)的實(shí)施細(xì)則有可能進(jìn)一步跟進(jìn)，這樣一來(lái)，房產(chǎn)投資的獲利空間勢(shì)必受到影響，如果購(gòu)房者盲目購(gòu)房，對(duì)房產(chǎn)的區(qū)位、戶型價(jià)值無(wú)法做出正確的判斷，購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)將加大。